נדל"ן בחריש – סקירת מגמות

שוק הנדל”ן של חריש החדשה החל להתפתח בתחילת שנת 2013 לאחר פרסום תוצאות מכרז הקבלנים הראשון. מספר חודשים לאחר מכן החלו הקבלנים לשווק את הדירות לציבור הרחב במחירים שנעו סביב ה-800 אלף ש”ח לדירת 4 חדרים.

סקירת הנדל”ן בחריש שאנו מציגים כאן מבוססת על עיבוד נתוני רשות המיסים החל משנת 2014 ואנו נמשיך לעדכן אותה מדי מספר חודשים (עדכון אחרון – ספטמבר 2019). בחלק מהניתוחים מוצגת תמונה התפתחותית החל משנת 2014 ועד היום ובחלקם מוצגים ממוצעים של השנה האחרונה או הרבעון האחרון על מנת להציג נתונים עדכניים ורלוונטיים.

נתחיל בהצגת היקף מכירות הדירות (בכמות דירות נמכרות) לאורך השנים 2014-2019 ברמה החודשית. באופן טבעי ישנן עליות וירידות הנובעות מעיתויי שיווק שונים של פרוייקטי הבנייה בעיר וכן בשל השפעות של שוק הנדל”ן הכללי, אך בגדול ניתן לראות יציבות בהיקף הדירות הנמכרות לאורך השנים האחרונות (* הגרף המוצג אינו כולל דירות "מחיר למשתכן"). ברבעונים האחרונים נמכרות בחריש בממוצע כ-55 דירות בחודש (כאמור, בניכוי דירות "מחיר למשתכן").

השדרה המרכזית בחריש

מכירות דירות בחריש 2014-2019

מכירות דירות בחריש 2014-2019

  • הארבעה בחריש בפרחים
  • MORE STREET חריש

 

השתנות המחיר למטר 2014-2018

פרוייקטים בחריש

עלייה והתייצבות במחירי הדירות

את השתנות המחירים נכון לבדוק לפי העלות למ”ר כיוון שאין אחידות בגודל הדירות בין הפרוייקטים השונים. אם תרצו לבחון לדוגמא את השתנות המחיר הממוצע לדירת 100 מ”ר, הכפילו את המחיר למ”ר המוצג בגרף בכל נקודת זמן ב-100 ותקבלו את מחיר הדירה הממוצע. המחיר הממוצע למ"ר מוטה מעט כלפי מעלה ע"י הדירות המיוחדות (גן ופנטהאוזים) שמחירן גבוה מדירות רגילות בעלות אותו שטח ולכן עבור דירות רגילות הוא מעט נמוך יותר.

המחירים בחריש עלו באופן מתמשך, בשיעור גבוה מזה של שוק הנדל”ן הכללי בישראל, בין השנים 2014-2017. הדבר נבע בעיקר עקב היותה של חריש עיר מתפתחת. בשנים 2018-2019, בהתאם למגמת שוק הנדל"ן בארץ, אנו עדים להתייצבות מחירים בעיר.

המחיר הממוצע למ”ר בשנתיים האחרונות נמצא בטווח שבין 11,000-10,500 ש"ח. בתחילת 2014, לשם השוואה, נע המחיר הממוצע למ"ר בחריש סביב ה-8,500 ש”ח.

הסטנדרט בחריש – דירות 4 חדרים

כ-68% מהדירות הנמכרות בחריש הן דירות בעלות 4 חדרים, כשיתרת הדירות הן בעיקר דירות 5 חדרים. שטחה הממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 100 מ”ר ושטחה הממוצע של דירת 5 חדרים עומד על 121 מ”ר.

דירות 5 חדרים (רגילות) מתומחרות בממוצע בשנת 2019 בהפרש הנע סביב 200 אלף ש”ח ביחס לדירות 5 חדרים. הפרש זה משקף בעיקר את הפרשי הגודל בין הדירות במ"ר.

שטח דירה ממוצע בחריש

התפלגות דירות בחריש לפי מספר חדרים

התפלגות דירות לפי שכונות בחריש 2019

מחירי הדירות בשכונות השונות דומים

בחריש נבנות נכון להיום 5 שכונות (ראו גם: מדריך שכונות חריש). שתי השכונות הראשונות שנבנו בעיר הן השכונות המערביות – אבני חן והחורש. שכונת הפרחים החדשה יותר, ממוקמת בחלקה הדרום-מזרחי של העיר. בשכונת מעוף (המע"ר) מיעוט יחסי של פרוייקטי מגורים ורוב הדירות בה נמכרות במסגרת "מחיר למשתכן". השכונה החמישית, שכונת "בצוותא", נבנית גם היא בימים אלה בקצב מהיר, במזרח העיר, ואחראית לנתח משמעותי מהמכירות בעיר בשנה החולפת.

כשמשווים את מחירי הדירות הממוצעים ניתן לראות שמחירי דירות 4 ו-5 חדרים רגילות (ללא דירות גן ופנטהאוזים) דומים בין השכונות השונות. בשכונת "אבני חן" המחיר הממוצע מעט נמוך יותר אך ככל הנראה הדבר נובע מריבוי יחסי של מכירות זכויות בעמותות בנייה בתקופה האחרונה, בהן מחירי הדירות עדיין זולים יותר. גם המחיר בשכונת "מעוף" נמוך יותר והדבר נובע מההטייה הברורה של השכונה לפרוייקטי "מחיר למשתכן".

ב-2019, בניכוי מכירות במסגרת "מחיר למשתכן", ניתן לראות כי השכונות "בצוותא" ו"הפרחים" מובילות בהיקף המכירות, באופן טבעי בהיותן שכונות חדשות. עם זאת, עדיין ישנו מלאי דירות משמעותי שטרם נמכר גם בשתי השכונות הראשונות – "אבני חן" ו"החורש", וכמובן שוק שמתפתח במכירות יד שנייה.

שכונות חריש
לחצו על המפה למעבר למדריך השכונות של חריש

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים רגילה ב 2019

מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים רגילה בחריש ב 2019

מחיר ממוצע למטר

  • בצוותא - השכונה השיתופית בחריש
  • אשדר חריש

הדירה היקרה ביותר שנמכרה בחריש השנה היא דירת 5 חדרים בשטח של 149 מ"ר בשכונת הפרחים שנמכרה בחודש מרץ 2019 תמורת 1,770,000 ש"ח.

בנייה בשכונת הפרחים 2019
בנייה בשכונת הפרחים החדשה, 2019

הדירות היקרות לפי שכונות בחריש 2019

דירות להשכרה במחירים נוחים

איכלוס התושבים החדשים בחריש החל באמצע 2016 ונמשך ברצף מאז. מדי שבוע נקלטות בעיר משפחות חדשות – חלקן עוברות לדירה שרכשו וחלקן עוברות לגור בשכירות.

במהלך 2019 הגיעה אוכלוסיית העיר ל-14,000 תושבים והיא צפויה להמשיך ולגדול בשנים הקרובות לכ-50,000 תושבים. לאחרונה אושרה הרחבה נוספת של העיר לטובת הקמת אזור תעסוקה ובניית שכונות מגורים נוספות. בעשור הקרוב צפויה חריש לאכלס 100,000 תושבים. נוסף על כך, פתיחת חנויות נוספות ומרכזים מסחריים, כמו גם הוספה של שירותים חיוניים חדשים לעיר, תגבור התחבורה הציבורית וכן הקמתם של מוסדות ציבור וחינוך נוספים, משפיעים באופן חיובי על קצב האיכלוס.

בשלב זה מחירי השכירות בחריש יחסית נמוכים, כיוון שהעיר עדיין נמצאת בהקמה. על פי נתוני "לוח דירות חריש" מחירי השכירות של דירות 4 חדרים נעים כיום בין 2,100-2,600 ש”ח. דירות גן 4 חדשים מושכרות במחירים הנעים בין 2,700 ל-3,400 ש"ח, כתלות בין השאר, בגודל הגינה, ואילו פנטהאוזים בחריש מושכרים בעלות הנעה בין 3,000-4,000 ש"ח.

מתעניינים ברכישת דירה בחריש? למדו עוד כאן

מגוון דירות להשכרה זמינות בלוח דירות חריש

למידע על חנויות ומשרדים בחריש לחצו כאן

  • לוח דירות חריש