נדל"ן בחריש – סקירת מגמות

שוק הנדל”ן של חריש החדשה החל להתפתח בתחילת שנת 2013 לאחר פרסום תוצאות מכרז הקבלנים הראשון. מספר חודשים לאחר מכן החלו הקבלנים לשווק את הדירות לציבור הרחב במחירים שנעו סביב ה-800 אלף ש”ח לדירת 4 חדרים.

סקירת הנדל”ן בחריש שאנו מציגים כאן מבוססת על עיבוד נתוני רשות המיסים החל משנת 2014 ואנו נמשיך לעדכן אותה מדי מספר חודשים (עדכון אחרון – מרץ 2018). בחלק מהניתוחים מוצגת תמונה התפתחותית החל משנת 2014 ועד היום ובחלקם מוצגים ממוצעים של השנה האחרונה או הרבעון האחרון על מנת להציג נתונים עדכניים ורלוונטיים.

נתחיל בהצגת היקף מכירות הדירות (בכמות דירות נמכרות) לאורך השנים 2014-2018 ברמה החודשית. באופן טבעי ישנן עליות וירידות הנובעות מעיתויי שיווק שונים של פרוייקטי הבנייה בעיר וכן בשל השפעות של שוק הנדל”ן הכללי, אך בגדול ניתן לראות יציבות בהיקף הדירות הנמכרות לאורך השנים האחרונות (* הגרף המוצג אינו כולל דירות "מחיר למשתכן").

פריחה בשדרה המרכזית בחריש

מכירות דירות בחריש 2014-2018

מכירות דירות בחריש 2014-2018

 

השתנות המחיר למטר 2014-2018

עליית המחירים בחריש רציפה

המחירים בחריש נמצאים בעלייה מתמשכת, בשיעור גבוה מזה של שוק הנדל”ן הכללי בישראל, בעיקר עקב היותה של חריש עיר מתפתחת. את השתנות המחירים נכון לבדוק לפי העלות למ”ר כיוון שאין אחידות בגודל הדירות בין הפרוייקטים השונים. אם תרצו לבחון לדוגמא את השתנות המחיר הממוצע לדירת 100 מ”ר, הכפילו את המחיר למ”ר המוצג בגרף בכל נקודת זמן ב-100 ותקבלו את מחיר הדירה הממוצע. המחיר הממוצע למ"ר מוטה מעט כלפי מעלה ע"י הדירות המיוחדות (גן ופנטהאוזים) שמחירן גבוה מדירות רגילות בעלות אותו שטח ולכן עבור דירות רגילות הוא מעט נמוך יותר.

גרף המחיר למ”ר בשנים האחרונות הציג עלייה בשיעור ממוצע הנע בין 7-8% בשנה עד להתייצבות ברבעונים האחרונים במחיר ממוצע של למעלה מ-11,000 ש"ח למ"ר. זאת בהשוואה לתחילת 2014, אז נע המחיר הממוצע למ"ר בחריש סביב ה-8,500 ש”ח.

  • Topia חריש
  • MORE STREET חנן מור בחריש
  • הארבעה בחריש - מתחם המגף

הסטנדרט בחריש – דירות 4 חדרים

מעל ל-70% מהדירות הנמכרות בחריש הן דירות בעלות 4 חדרים, כשיתרת הדירות הן בעיקר דירות 5 חדרים. שטחה הממוצע של דירת 4 חדרים עומד על 99 מ”ר ושטחה הממוצע של דירת 5 חדרים עומד על 115 מ”ר.

דירות 5 חדרים (רגילות) מתומחרות בממוצע בשנת 2018 בהפרש הנע בין 130-170 אלף ש”ח ביחס לדירות 4 חדרים. הפרש זה משקף בעיקר את הפרשי הגודל בין הדירות.

שטח דירה ממוצע 2014-2018

התפלגות דירות בחריש לפי מספר חדרים

התפלגות דירות לפי שכונות בחריש 2018

בשכונת הפרחים המחיר הגבוה למ”ר

בחריש מתוכננות נכון להיום 5 שכונות (ראו גם: מדריך שכונות חריש), מתוכן ב-4 כבר משווקות דירות לציבור הרחב. שתי השכונות הראשונות שנבנו בעיר הן השכונות המערביות – אבני חן והחורש. שכונת הפרחים החדשה יותר, ממוקמת בחלקה הדרום-מזרחי של העיר. בשכונת המע"ר מיעוט יחסי של פרוייקטי מגורים ורוב הדירות בה נמכרות במסגרת "מחיר למשתכן".

כשמשווים את מחירי הדירות הממוצעים לפי שכונות ניתן לראות שמחירי דירות 4 ו-5 חדרים רגילות (ללא דירות גן ופנטהאוזים) גבוהים במעט בשכונת הפרחים ביחס לשכונות אבני חן והחורש. אין הדבר מצביע בהכרח על הבדלים מהותיים בין השכונות וייתכן כי נובע מריבוי יחסי של מכירות זכויות בעמותות בנייה, הנפוצות יותר בשכונות "הוותיקות" ומחירי הדירות בהן עדיין זולים יותר.

ב-2018 ניתן לראות כי הפוקוס במכירות עובר מהשכונות “הוותיקות” לשכונת הפרחים החדשה ובהמשך ככל הנראה ימשיך גם לשכונת אור המזרח שלאחרונה הוכרז קבלן זוכה במכרז להקמתה. עם זאת, עדיין ישנו מלאי דירות משמעותי שטרם נמכר גם בשתי השכונות הראשונות וכמובן שוק שמתפתח במכירות יד שנייה.

שכונות חריש
לחצו על המפה למעבר למדריך השכונות של חריש

מחיר ממוצע לדירת 4 חדרים רגילה ב 2018

מחיר ממוצע לדירת 5 חדרים רגילה בחריש ב 2018

מחיר ממוצע למטר

הדירה היקרה ביותר שנמכרה בחריש השנה היא דירת 5 חדרים בשטח של 142 מ"ר בשכונת החורש שנמכרה בחודש ינואר תמורת 1,700,000 ש"ח.

רחוב אלון בחריש

הדירות היקרות לפי שכונות בחריש 2018

דירות להשכרה במחירים נוחים

איכלוס התושבים החדשים בחריש החל באמצע 2016 ונמשך ברצף מאז. מדי שבוע נקלטות בעיר משפחות חדשות – חלקן עוברות לדירה שרכשו וחלקן עוברות לגור בשכירות.

במהלך 2018 צפויה אוכלוסיית העיר להכפיל את עצמה עם השלמת בנייתם של מספר פרוייקטים נוספים בעיר וגל איכלוס נוסף שצפוי לקראת פתיחת שנת הלימודים. כמו-כן, פתיחת חנויות נוספות ומרכזים מסחריים שכונתיים כמו גם הוספה של שירותים חיוניים חדשים לעיר, תגבור התחבורה הציבורית וכן הקמתם של מוסדות ציבור נוספים ישפיעו באופן חיובי על קצב האיכלוס.

בשלב זה מחירי השכירות בחריש יחסית נמוכים, כיוון שהעיר עדיין נמצאת בהקמה. מחירי השכירות של דירות 4 חדרים בשכונות אבני חן והחורש נעים כיום בין 2,000-2,500 ש”ח וניתן גם לשכור דירות גן ופנטהאוזים מרווחים במחירים יחסית נוחים.

מתעניינים ברכישת דירה בחריש? למדו עוד כאן

מגוון דירות להשכרה זמינות בלוח דירות חריש

  • לוח דירות חריש