מגוון חידושים במכרז “תכנן ובנה” בשכונת “אור המזרח”, וביניהם – איכלוס רק לאחר השלמת כלל תשתיות השכונה וגם – 108 בתים צמודי קרקע מעל נחל נרבתה

לאחר מספר דחיות ועיכובים, פורסמה השבוע חוברת המכרז לבניית כ-1,200 יחידות דיור ומבני ציבור בשכונת “אור המזרח” בחריש. פרסום החוברת וקביעת הלו”ז הסופי להגשת הצעות מתניעים למעשה מחדש את המכרז שבמקור פורסם בחודש דצמבר 2016.

המכרז המדובר הוא הראשון במתכונת “תכנן ובנה” שבו יקבל לידיו היזם הזוכה את האחריות להקמת שכונה שלמה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני ציבור ובניית יחידות הדיור.

קרוב ל-1,000 דירות ב"מחיר למשתכן" לצד בתים צמודי קרקע

אחד החידושים המעניינים במכרז זה, בתחום הדיור למגורים, הוא ההקצאה יוצאת הדופן של קרקע בחריש להקמתם של 108 בתים צמודי קרקע בחלקה הדרום-מזרחי של השכונה. בחריש החדשה, שווקו עד כה דירות בבנייני מגורים בלבד, על אף שהאזור הוותיק כולל שכונה של קוטג’ים צמודי קרקע. ניתן לשער שמחירי הבתים צמודי הקרקע יהיו גבוהים במיוחד בשל ייחודיותם בחריש ובשל הרווחיות הנמוכה יחסית של היזם בדירות “מחיר למשתכן” המהוות את עיקר הפרוייקט.

מתוך 1,196 יחידות דיור הצפויות להיבנות במסגרת הפרוייקט, 957 ישווקו בשיטת “מחיר למשתכן” ו-239 יחידות דיור נוספות ישווקו לציבור הרחב במתכונת רגילה, מתוכן 108 בתים צמודי קרקע כאמור.

הדירות ב”מחיר למשתכן” מצטרפות לכ-1,200 יח”ד נוספות במכרזי “מחיר למשתכן” קודמים בעיר. בפועל, עד כה, התקיימה הגרלת “מחיר למשתכן” אחת בלבד בחריש, שבה השתתפו למעלה מ-8,000 זכאים שהתמודדו על 208 דירות בפרוייקט של האחים אוזן בשכונת המע”ר.

כמו במכרזים קודמים, עומד גם במכרז זה המחיר למ”ר לדירות “מחיר למשתכן” על כ-6,500 ש”ח לפני מע”מ.
להלן חישוב להמחשה, עבור דירת 105 מ”ר:

• שטח דירה 105 מ”ר – 798,525 ש”ח כולל מע”מ
• מרפסת 12 מ”ר (לפי מקדם 30%) – 27,378 ש”ח
• מחסן 6 מ”ר (לפי מקדם 40%) – 18,252 ש”ח
• חניה (לפי מקדם 200%) – 15,210 ש”ח
• סה”כ עלות: כ-860 אלף ש”ח כולל מע”מ.

* שטח הדירות ותכנונן טרם נקבע והינו באחריות היזם הזוכה. הדוגמא לעיל נועדה להמחשת אופן החישוב בלבד.

מפת השכונה שתיבנה באחריות היזם

עפ”י שיטת “תכנן ובנה” שיזם משרד השיכון, יהיה על הזוכה במכרז לתכנן, לבצע את עבודות הפיתוח ולבנות את דירות המגורים ומבני הציבור בשטח הפרוייקט וכן לבצע את כלל עבודות התשתית בשטחים הציבוריים (כבישים ומדרכות, מערכות מים וביוב, תאורת רחוב, תקשורת חשמל, שילוט, תחנות אוטובוס וכו’). מבני הציבור המיועדים לקום בשטח הפרוייקט כוללים 2 בתי ספר יסודיים, 3 אשכולות גני ילדים, אשכול מעונות יום, מתנ”ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב. כמו-כן, נכללים במסגרת הפרוייקט שטחי מסחר ומשרדים.

מפת מתחמי הפרוייקט בשכונת “אור המזרח”:

למפת חריש המלאה לחצו כאן.

עפ”י תנאי המכרז, סיום הפרוייקט ואיכלוסו המלא יבוצעו בבת אחת בתום תקופה של 36-40 חודשים. המשמעות המרכזית לרוכשי הדירות היא שהכניסה לדירות תתבצע רק לאחר שהשכונה תהיה בנויה, על כלל התשתיות שלה והאיכלוס לא יתבצע במקביל להמשך עבודות הבנייה. מועד סגירת המכרז להצעות הוא סוף חודש יולי וסיום הפרוייקט צפוי בשנת 2021.

עוברים לחריש: מגוון דירות להשכרה בלוח דירות חריש
עוד בנושא: סקירת מגמות נדל"ן בחריש

בשעה טובה נפתח הבוקר הסניף החדש של “שירותי בריאות כללית” בחריש

תושבי חריש התעוררו הבוקר למראה בלונים וליצנים שהסתובבו ברחבי העיר ובישרו על פתיחת הסניף החדש של שירותי בריאות כללית בחריש. הסניף מחליף את המרפאה שפעלה עד כה ברחוב זויתן והוא ממוקם בפינת הרחובות גמלא ודרך ארץ, בפרוייקט של חברת חנן מור.

הסניף החדש מציע מגוון שירותי בריאות לתושבי העיר וכולל בשלב זה רופא משפחה, רופאת ילדים, שירותי אחיות ומשרד קבלה. בית המרקחת טרם נפתח והוא צפוי להיפתח לאחר חג הפסח, בתחילת חודש מאי. שירותי טיפת חלב, שגם הם חלק מפעילות הכללית בחריש, ימשיכו להינתן בנקודת טיפת חלב הקיימת, ברחוב זויתן 13.

גם הסניף החדש הינו סניף זמני באופן יחסי, שצפוי לשרת את תושבי חריש למשך 3 השנים הקרובות. בהמשך צפויה להיפתח מרפאה גדולה אף יותר, באחד מהמרכזים המסחריים, שתתאים לגודל האוכלוסיה הצפוי אז, עם התקדמות איכלוס העיר.

מנהל הסניף ד”ר מייקל ספדי ציין כי “חיכינו זמן רב לפתיחת הסניף החדש ואנחנו מתרגשים מאד ומרוצים מהמבנה החדש. הבשורה הגדולה לתושבים מבחינתנו היא המעבר לשירות מלא, בכל ימות השבוע, כך שתושבי העיר לא יאלצו לנסוע למרפאות ביישובים אחרים. רצף השירות מאפשר לנו גם לטפל בחולים במחלות כרוניות הזקוקים לטיפול ומעקב שוטף. אני מנהל את הסניף של חריש מזה כשנתיים ומצפה ומקווה להמשך חיזוק הקשר שבנינו עם התושבים הקיימים וכמובן עם התושבים החדשים, במבנה החדש”.

בתמונה: מתקן לטיפול בגדמי מטעים. צילום: אילן צדיקוב, המשרד להגנת הסביבה.

מנכ"ל המשרד להגנת הסביבה, ישראל דנציגר, ערך סיור מקצועי בשבוע שעבר עם צוות משרדו ובליווי ראש המועצה האזורית מנשה, אילן שדה. מטרת הסיור שהתמקד בעיקר באזור מנשה, היתה לבחון את ההיערכות לקראת העונה הקרובה ואת הפתרונות הקיימים והעתידיים לקליטה וטיפול בגדמי המטעים, שהעברתם לשטחי הרשות הפלסטינית נאסרה.

לאחרונה אושרו ארבעה מתחמים לקליטת גדמים בשטח ישראל כתחליף להעברתם לרשות הפלסטינית. ארבעת המתחמים החדשים ערוכים לתחילת פעילות והשימוש בהם צפוי לספק אלטרנטיבה כלכלית לחקלאי האזור למכירת גדמי העצים לשימושים שונים. במהלך הביקור במתקן טיהור השפכים בעירון דנו נציגי המשרד להגנת הסביבה והמועצה אזורית מנשה באפשרות להקצאת שטח נוסף, בתוך תחומי המט"ש, לטיפול בפסולת חקלאית ועיבוד גדמי העצים למוצרים ולשימושים חקלאיים שונים.

במקביל להיערכות לקליטת גדמי העצים בשטח ישראל, פועל המשרד להגנת הסביבה להנפקת רישיונות לחקלאים לכריתה והובלת גדמי עצים וכן נוקט בפעולות הסברה מול החקלאים ובגיוס פקחים. כל זאת בהתאם לתקנות החדשות ועל מנת להבטיח את עצירת העברת הגדמים, ששימשו בעבר כחומר גלם למפחמות, מישראל לשטחי הרשות.

עוד התבשרנו, כי המשרד להגנת הסביבה הקצה לאחרונה כ-26 מיליון שקלים למתן תמיכות ל-6 חברות שיקימו מתקנים לעיבוד פסולת צמחית לאנרגיה ירוקה (כופתיות ביומסה) ולמוצרים נוספים בעלי ערך כלכלי. התמיכה בהקמת מתקנים אלה הינה חלק מהתוכנית הרב-שלבית לטיפול בבעיית המפחמות באזור השומרון.

במהלך הסיור, בחנו הצוותים בנוסף, גם את השדרוג המתבצע במתקן טיהור השפכים עירון כהיערכות להגדלה משמעותית של יכולת הקליטה והטיפול בשפכים עם האיכלוס של חריש בשנים הקרובות. המתקן עבר שדרוג טכנולוגי משמעותי שיסייע הן בהרחבת כושר הטיהור והן ביכולת להשלים את הטיפול בשפכים עד לשלב הסופי של יצירת בוצה מסוג א', אותה ניתן להעביר ישירות לשימוש חקלאי.

החל מיום ראשון 2.4.17 יחל לפעול קו חדש שמספרו 163, בין מצפה אילן לתחנת הרכבת בחדרה.

הקו החדש לא ייכנס לתוך חריש אך יעצור בתחנות הסמוכות לצמתי הכניסה הראשיות לעיר וכן בצומת חריש על כביש 574. קו זה מתווסף לקווי האוטובוסים הפעילים כיום בחריש – קווים 60, 63 ו-71 בין חריש לחדרה ולתחנת הרכבת בנימינה.

שעות הפעילות של הקו:

ממצפה אילן לתחנת הרכבת בחדרה

• א’-ה’ בין 17:00-05:30
• שישי 12:30-05:30

מתחנת הרכבת בחדרה למצפה אילן

• א’-ה’ בין 21:30-07:00
• שישי 14:00-07:00

מיקום התחנות הסמוכות לחריש:

לפירוט המסלול המלא באתר קווים.

בשעה טובה נפתחה היום באופן רשמי החנות הראשונה על השדרה המרכזית (שדרת דרך ארץ) בחריש. החנות, “מאור משקאות”, היא חנות נוחות המציעה מגוון רחב של מוצרים כמענה לצרכים המיידיים של תושבי העיר

החנות משתרעת על פני 100 מ”ר שמתוכן 65 מ”ר של אזור המכירה והיא ממוקמת בפרוייקט “לב חריש” במרכז השדרה. ניתן למצוא בה משקאות חריפים, פיצוחים, שתיה קלה וממתקים, קפה, ממרחים טבעיים, מגוון שמנים מן הטבע, מוצרי חלב ומעדנים וכן מוצרי מזון בסיסיים. בחנות תפעל גם תחנת טוטו ולוטו והיא מציעה גם מקומות ישיבה בפנים ובחוץ ואת כל סוגי הקפה.

בקרוב, לאחר קבלת האישורים המתאימים, יוגשו במקום גם משקאות חריפים, סנדוויצ’ים וטוסטים לצריכה סביב שולחנות הישיבה.

את החנות פתח דימה ניסנוב, שגדל בחריש הוותיקה כילד, אחרי שמשפחתו עברה לגור בה בשנת 1995. אמו עדיין מתגוררת בעיר באזור הוותיק אך הוא ומשפחתו עברו לחדרה לפני כ-4 שנים. היום, לאחר פתיחת החנות הם שוקלים לחזור ולהתגורר בעיר.

ספר קצת על תהליך פתיחת החנות

התהליך לא היה קל. שכרתי את החנות באוקטובר 2016 ובנובמבר כבר התחלנו לשפץ כי אמרו לנו שהשדרה תיפתח בתחילת ינואר. השקענו הרבה מאד כסף בשיפוץ והחנות מעוצבת מבפנים מאד. לקח הרבה זמן לקבל את האישורים השונים ואת אישור המשטרה, שהוא הכי משמעותי קיבלנו רק עכשיו. לצערי אנחנו מקבלים כל הזמן דחיות לגבי מועד פתיחת השדרה המרכזית לתנועת רכבים. בהתחלה דחו לסוף ינואר והיום מדברים על אחרי הפסח. אני מקווה שלא יהיו דחיות נוספות. בכל מקרה אנחנו התחלנו היום לעבור באופן רשמי, וניתן להגיע אלינו רגלית.

הגיעו כבר קונים ראשונים?

ביום שישי עשיתי כאן טעימות אספרסו בחינם לתושבים והיה כיף לפגוש אותם. התושבים מאד מפרגנים ושמחים על כך שנפתחת סוף סוף חנות בעיר. פרסמו את זה שאני עומד לפתוח בקבוצת קהילת חריש בפייסבוק וזה היה אחד הפוסטים בקבוצה שקיבלו הכי הרבה לייקים ותגובות חיוביות.

אתה אופטימי לגבי העסק, כאן בעיר החדשה?

כן, מאד. אני יודע שיהיה קשה בהתחלה ולכן אשמח מאד לקבל את תמיכת התושבים שכבר גרים כאן. אני מאמין שככל שיתקדמו גלי האיכלוס הבאים בעיר יהיה יותר ויותר ביקוש והעסק יצמח, אבל כבר עכשיו התחושה היא טובה ואני בטוח שיש כאן המון המון פוטנציאל.

שעות הפתיחה של החנות הן:

• א’-ה’ בין 23:00-07:00
• שישי בין 16:00-07:00
• מוצ”ש בין 23:00-18:30

מכרז חדש לרכישת זכויות בקרקע לבניית 3 מרכזים מסחריים שכונתיים בחריש, שפורסם השבוע, משקף עלייה דרסטית בשווי הקרקע למסחר בעיר.

בתמונה: מרכז מסחרי שכונתי בבנייה בחריש

המכרז החדש מתייחס למגרשים 402, 404 ו-406 שיצאו במקור למכרז בשנת 2013 ואף הוכרז להם זוכה – קבוצת יהודה רחמים וזלמן בראשי. במכרז המקורי זכתה הקבוצה בקרקעות לבניית 9 מרכזים מסחריים שכונתיים וכן בקרקע להקמת מרכז מסחרי גדול בסמוך לשדרה המרכזית. בהמשך, מכרה הקבוצה את הזכויות בקרקע להקמת המרכז המסחרי הגדול לקבוצת חנן מור וכן מכרה חלק מהמגרשים המיועדים למרכזים מסחריים שכונתיים ליזמים פרטיים.

כעת, פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז למכירה מחדש של הזכויות בקרקע בשלושת המגרשים המדוברים. המכרז החדש ייפתח להצעות בסוף החודש וייסגר ב-1.5.17.

מפת המגרשים העומדים כעת למכרז:

ניתוח השוואתי של המכרז החדש מעלה מסקנות מעניינות:

ראשית, במכרז המקורי לא נקבע מחיר מינימום ואילו כעת עומד מחיר המינימום על כ-400 ש”ח למ”ר בממוצע. בהקשר זה ניתן לציין כי במכרז המקורי שיקפו ההצעות הזוכות של קבוצת רחמים-בראשי עלות של כ-1,400 ש”ח למ”ר, אך הן היו גבוהות משמעותית – לרוב ברמה של פי 4-5 מממוצע שאר ההצעות. ממוצע ההצעות האחרות במכרז המקורי נמוך משמעותית מסף המינימום שהוצב כעת, במכרז החדש.

המסקנה השנייה, ואולי המעניינת יותר, היא ששומת הקרקע עלתה עפ”י השמאי הממשלתי בכ-1,000% ביחס לשומה שהוצגה עבור אותם מגרשים לפני 4 שנים. כך למשל עבור מגרש 402 ששטחו 1,400 מ”ר עומדת כיום הערכת השמאי לשווי הקרקע על כ-1.12 מיליון ש”ח לעומת 124 אלף ש”ח בלבד במכרז שנערך לפני כ-4 שנים. עבור מגרש 404 ששטחו 1,556 מ”ר עומדת הערכת השמאי כיום על כ-1.25 מיליון ש”ח לעומת 140 אלף ש”ח במכרז הקודם.

הערכת השמאי שמחוייבת רשות מקרקעי ישראל לקבל בטרם יציאה למכרז אמורה לשקף את שווי הקרקע בשימוש המיטבי בה, לרבות פוטנציאל עתידי. השומה משמשת לקביעת מחיר המינימום להצעות במכרז, הנקבע לרוב לפי 50% מהשומה. מכאן נגזר כי בחלוף 4 שנים מעריך השמאי הממשלתי כי פוטנציאל המסחר בעיר חריש עלה באופן דרסטי.

נתון נוסף שעולה מן המכרז הוא כי הוצאות הפיתוח שדורש כעת משרד השיכון עלו בלמעלה מ-10% ביחס למכרז הקודם.

המסחר בחריש בתנופה

מפת המסחר בחריש מורכבת מ-3 סוגים מרכזיים של שטחי מסחר – חנויות לאורך השדרה המרכזית, מרכזים מסחריים שכונתיים הפזורים ברחבי העיר ו-3 מרכזים מסחריים/קניונים גדולים לאורך השדרה המרכזית.

בשבוע שעבר התקיים טקס הנחת אבן פינה למרכז מסחרי פתוח (פאוור סנטר) העונה לשם MORE SHOP שיוקם בכניסה לעיר ובנייתו צפוייה להסתיים בספטמבר 2018. מרכז מסחרי גדול נוסף במרכז שדרת דרך ארץ צפוי להיבנות במקביל ולהיפתח במהלך 2019.

לאורך השדרה המרכזית – שדרת דרך ארץ, נמסרו כבר החנויות הראשונות לבעלי העסקים שהחלו בהכנות לפתיחתן. כרגע מעכבת את הפתיחה העובדה שהשדרה עצמה עדיין לא נפתחה לתנועת כלי רכב והולכי רגל עקב הבנייה הנמשכת לאורכה והעדר הפרדה בטיחותית מספקת. ההערכה היא שהשדרה תיפתח במהלך החודשים אפריל או מאי, גם אם באופן חלקי.

נציין עוד כי מחירי השכירות לחנויות לאורך השדרה המרכזית מתחילים כיום מ-100 ש”ח למ”ר (לא כולל דמי ניהול). עד לאחרונה העדיפו חלק מהיזמים למכור את החנויות במחירים שהחלו מ-18,000 ש”ח למ”ר אך נראה שהמגמה השלטת היום בקרב היזמים היא דווקא שמירה על החנויות בבעלותם והשכרתן לבעלי העסקים.

השבוע נערך בחריש אירוע השקת מותג המרכזים המסחריים של קבוצת חנן מור והונחה אבן פינה למרכז הקניות בכניסה לעיר. בד בבד ממשיכה הכנת החנויות הפרטיות לאורך השדרה המרכזית לקראת פתיחתן

הפעילות המסחרית של קבוצת חנן מור זכתה לשם MORE והלוגו החדש צפוי להתנוסס על שלושת מרכזי הקניות של הקבוצה המתוכננים להיבנות בחריש, לאורך השדרה המרכזית – שדרת "דרך ארץ".

באירוע ההשקה השתתפו בכירי ענף הקמעונאות בישראל, וביניהם איציק אברכהן, מנכ”ל שופרסל, הראל ויזל המחזיק ברשת פוקס, אבי שומר מבעלי צומת ספרים, יעקב הלפרין מבעלי אופטיקה הלפרין וכן הבעלים של הרשתות בלאק ו- to go.

במהלך האירוע הוצג למשתתפים החזון של קבוצת חנן מור למסחר בחריש הנותן מענה כולל לצרכי המשפחה וכן משתלב בצורה טבעית בחיי התושבים בתנועתם היומיומית לאורך השדרה המרכזית בעיר. בסיום האירוע הונחה במעמד ראש העיר, יצחק קשת, אבן פינה למרכז הקניות MORE SHOP בכניסה לעיר, הצפוי לכלול כ-12,000 מ"ר של שטחי מסחר וכן לכלול סופרמרקט גדול של שופרסל. מרכז הקניות מתוכנן להיפתח במרץ 2019.

בד בבד, נמשכות עבודות התאמת החנויות לאורך השדרה המרכזית בפרוייקטים של שיר בחריש,לב חריש וחנן מור. החנויות בפרוייקטים אלה נמסרו כבר לרוכשים ולשוכרים וחלקן צפוי להיפתח עוד בטרם תיפתח השדרה המרכזית לתנועת רכבים. כך למשל צפויה בקרוב מאד פתיחתו של סופרמרקט בסמוך לצומת של השדרה עם רחוב תמר. מבט מבחוץ מראה שהמדפים כבר מוקמו וככל הנראה עבודות ההכנה צפויות להסתיים בימים הקרובים.

עוד צפויות להיפתח בקרוב חנות של רשת חד פעמי שופ, חנות כלי בית ALL סטוק, פיצוציה, חנות משקאות ופיצריה.

וכך נראית השדרה המרכזית בחריש בשעות הבוקר המוקדמות:

כנס תוכניות עבודה 2017 וערב גיבוש עובדי המועצה התקיים אמש (חמישי) ביס פלנט בחיפה

אחרי שעשו את דרכם באוטובוס בפקקים של חמישי בערב מחריש לחיפה, זכו עובדי המועצה לקבלת פנים מושקעת שכללה ארוחת ערב קלה. בהמשך התקיים הכנס עצמו באחד מאולמות הקולנוע במתחם יס פלנט בחיפה ולאחריו הוקרן הסרט “על חבל דק”. הכנס אורגן ע”י גלית אבישי, מנהלת מחלקות משאבי אנוש וקליטה במועצה והשתתפו בו עובדי המועצה, חברי מליאת המועצה ואורחים.

מעטים מול רבים בדרך למנהטן

מתבונן מהצד היה עשוי לחשוב שלא מדובר בכנס של עובדי מועצה אלא של יחידה צבאית מובחרת. כמו בצבא, האמצעים מוגבלים, המשימה נראית בלתי אפשרית והעובדים צועדים קדימה, נכונים לאתגר, נעזרים במעט מדי אמצעים, אך עם תחושת שליחות לאומית ומוטיבציה שמקורה בהרגשה שהם חלק ממשהו גדול שקורה. מנכ”ל המועצה, ראש המועצה וסגנו, שנשאו דברים במהלך הכנס הקדישו דקות ארוכות מדבריהם לתחושת השליחות שמלווה אותם בעשייה ולזריקות עידוד ומוטיבציה לעובדים. המשימה היא לאומית והצלחה = ניצחון. כך למשל מנכ”ל המועצה יעקב נתניהו: “יש לנו את הלוקסוס לדעת שמה שאנחנו עושים יש בו אחיזה בנצח. חשוב שלא נשכח את זה ביום-יום ושנדע להתחבר למקום הזה ונשאב ממנו כח. התפקיד של כל אחד ואחד מאיתנו הוא לאפשר לחריש לנצח”. ראש המועצה יצחק קשת דיבר על האחריות שיש לעובדים ולמועצה כולה על חייהם של עשרות אלפי תושבים ועל ההשפעה האדירה שיש לפעילות המועצה על חייהם ועתידם של התושבים. סגנו, שלמה קליין תיאר זאת במונחים של בית השקעות: “10,000 משפחות שהשקיעו כמיליון ש”ח בדירה זאת השקעה כוללת של 10 מיליארד שקלים שאנחנו אחראים לנהל אותה”.

וכמו במקרים רבים בהיסטוריה של העם היהודי, גם הפעם צפויה התמודדות בין מעטים לרבים. משימת הדגל לשנה הקרובה זכתה לכינוי “פרוייקט מנהטן”. אם עד היום האיכלוס בחריש נעשה במנות קטנות, כעת מתחילים להרגיש את גל הצונאמי שמתקרב – האיכלוס הגדול של הקיץ. “אנחנו כמו סטארט-אפ שיודע לתת שירות מופלא ללקוחות הראשונים שלו אך האתגר האמיתי הוא לשמר רמת שירות טובה כשכמות הלקוחות קופצת. חברות רבות נופלות בדיוק בשלב הזה וזה האתגר הכי גדול שלנו לשנה הקרובה” ציין ראש המועצה. נשאלת השאלה מה מקור השם “מנהטן” (בהנחה שאין כאן רמיזה לפרוייקט הידוע של פיתוח נשק גרעיני במלחה"ע השנייה…)? האם חריש לאחר האיכלוס הגדול תהיה צפופה כמו מנהטן? האם כהמחשה לסטארט-אפ הפרובינציאלי שעומד לכבוש את ניו-יורק או שמא מדובר בשם של ציר תנועה שעל עובדי המועצה לפתוח על מפת הקוד הצבאית? כך או כך בחירת השם טובה, והאתגר – באמת באמת גדול.

2017 – שנה רווייה באתגרים

במהלך הכנס קיבלו הנוכחים תזכורת לעשייה הרבה שליוותה את שנת 2016. נציין רק חלק מהדברים – קליטת למעלה מ-2,000 תושבים, קליטת עשרות עובדי מועצה חדשים, פתיחת שנת לימודים במוסדות החינוך החדשים, הקמת מרכז השירות לתושב, עיבוי מערך התחבורה הציבורית, גיבוש מערך ביטחון, בניית מערך רישוי עסקים, קיום כנסי תושבים ויזמים, הפעלת חוגים וארגון אירועי תרבות, גיבוש תקציב ל-2017 ועוד.

על אף העשייה הרבה, השנה החולפת נראית כעת כמו אימון “על יבש” לקראת הקרב האמיתי שצפוי בשנה הקרובה. בכל תחום ותחום בפעילות המועצה נראה שהאתגר צפוי להיות לפחות מוכפל. סדרי הגודל בקליטת התושבים יהיו אחרים לגמרי, בתחום החינוך דרושה השלמת המערך של מוסדות החינוך השונים ומענה לצרכים רבים יותר, כולל שילוב נושא החינוך הבלתי פורמלי והיערכות ליום לימודים ארוך. בתחום השירותים החברתיים המעבר מיישוב לעיר יגזור צרכים אחרים ובתחום הקהילה – בניית הקהילה המורכבת מכל כך הרבה תושבים חדשים היא אתגר בפני עצמה. בתחום ההנדסה יידרש קידום של פרוייקטים תשתיתיים רבים, פתיחת עוד מבני ציבור וגנים ציבוריים וכמובן שותפות יחד עם הוועדה המיוחדת ומשרדי הממשלה בתכנון ארוך הטווח שירחיב את גבולות העיר ויספק לה גם אזורי תעסוקה. בתחום הביטחון, החירום וההצלה תידרש בנייה של מערך עירוני מתאים, שנכון להיום הוא עדיין מאד מצומצם. וכך הלאה בכל אחד מאגפי המועצה.

הדקו חגורות, הסרט מתחיל

לסיכום הערב ולפני הקרנת הסרט הדגיש שוב יצחק קשת שבעיניו “הכל תלוי באנשים וביכולת שלנו לרתום את האנשים הכי טובים ואם לחזור למונחים של צבא, אני יודע שנצליח בזכות האנשים שהולכים יחד איתי ונמצאים מאחורי”. אז את המימיה ומנת הקרב החליפו הפעם כוס קולה ופופקורן והערב כולו היווה הפוגה מרעננת, רגע לפני שחוזרים לשולחנות העבודה, לשולחנות השרטוטים, למחשבים, לרחובות מלאי האבק ולאתגרי היום-יום, בדרך להגשמת החלום – הקמת העיר החדשה.

הבנייה בפרוייקט של עמותת "נאות חריש" צפויה להתחדש בשבועות הקרובים, לאחר שאתמול נחתם הסכם בינה לבין חברת אורתם סהר החדשה, בבעלות האחים יעקובי וחנן אסייג

אורתם סהר היתה קבלן הביצוע של הפרוייקט עד שלפני מספר חודשים הגישה החברה בקשה להקפאת הליכים והבנייה בפרוייקט ובפרוייקטים אחרים של החברה נעצרה. במהלך החודשים האחרונים ניסתה עמותת נאות חריש למצוא קבלן חלופי שימשיך את עבודות הבנייה ובמקביל נוהלו מגעים מול הנאמנים והבעלים החדשים של אורתם שרכשו לאחרונה את החברה תמורת 75 מיליון ש"ח.

עמותת נאות חריש מונה כ-710 יח”ד ב-42 בניינים בשכונת אבני חן בחריש (ראו מפה). העמותה זכתה בקרקע במכרז הראשון שנערך בעיר, שתוצאותיו פורסמו בתחילת 2013 ונכון להיום נמצאת הבנייה ברוב הבניינים בשלב השלד.

על פי ההסכם שנחתם, תשלם העמותה לאורתם החדשה כ-270 מיליון ש”ח כולל מע”מ בתמורה לסיום בנייתו של הפרוייקט. עלות זו משקפת תוספת של כ-35 מיליון ש”ח ביחס לעלות הבנייה המקורית והיא תגולגל על חברי העמותה. יש לציין כי ערבויות הביצוע שנתנה אורתם סהר הישנה לעמותה עמדו על כ-21 מיליון ש”ח אך במסגרת ההסכם החדש תוכל העמותה למשוך לקופתה רק כ-10 מיליון מתוכן.

הבנייה של רוב הפרוייקט צפויה להסתיים תוך כשנה וחצי, אך מתחמים מסויימים וכן מתחם המבנים המדורגים יסתיימו מעט מאוחר יותר, קרי לקראת סוף 2018.

ההסכם שנחתם עדיין דורש את אישורם של בנק לאומי ושל בית המשפט.

הסכם המימון לפרוייקט של עמותת הבנייה “חריש המאוחדת” נחתם בתחילת השבוע והפרוייקט יצא כעת לדרך לאחר עיכוב של למעלה מ-3 שנים

עמותת “חריש המאוחדת” רכשה את הקרקע עליה יוקם הפרוייקט מחברת אשדר ביולי 2013. הפרוייקט כולל 27 בנייני מגורים ו-591 יחידות דיור וממוקם במרכזה של שכונת אבני חן בחריש (קישור למפה). מדובר בעמותת הבנייה השלישית בגודלה בחריש, לאחר עמותות "נאות חריש" ו"נאות חנן" המונות מעל ל-700 יחידות דיור כל אחת.

בשנים 2013-2014, עם תחילת שיווק הדירות בחריש, היוו עמותות הבנייה כמחצית מסך יחידות הדיור בשתי השכונות הראשונות. אלפי רוכשי דירות הצטרפו לעמותות ששיווקו אז דירות באומדני מחיר שנעו בין 600-700 אלף ש”ח לדירה בת 4 חדרים. לאורך הזמן ועם התקדמות שלבי התכנון והביצוע התגלו חריגות לא קטנות בחלק גדול מהפרוייקטים, עד כדי עליות של 30% ביחס לאומדנים שהוצגו בתחילה.

מחיר הדירה קפץ אך עדיין אטרקטיבי ביחס למחירי השוק בחריש

אומדן המחיר שהוצג בעמותת “חריש המאוחדת” עמד בתחילה על כ-660 אלף ש”ח לדירת 4 חדרים בסיסית ונכון להיום, ערב תחילת עבודות הביצוע, קפץ אומדן המחיר לכ-860 אלף ש”ח. מהעמותה נמסר כי לא צפויות עלויות מחיר משמעותיות נוספות מעבר לאומדן זה כיוון שרכיבי העלויות המרכזיים, כולל עלות הבנייה, כבר ידועים. אמנם, מדובר בעליית מחיר משמעותית מאד ביחס לאומדן המקורי אך מכיוון שבמקביל, עלו מאד מחירי הדירות בחריש, המחיר העדכני עדיין נמוך ביחס למחירי דירות 4 חדרים בחריש כיום, המתחילים מכ-1 מיליון ש”ח.

הקושי הגדול איתו התמודדה העמותה היה השגת ליווי פיננסי לפרוייקט, זאת לאחר שנדחתה ע”י הבנקים הגדולים שכבר התקשרו עם העמותות האחרות או הגבילו את פעילותם בחריש ולאחר שגם בערוץ החוץ בנקאי לא נחלה העמותה הצלחה.

העיכוב בביצוע הפרוייקט היווה בעיה לא רק עבור רוכשי הדירות אלא גם עבור העיר כולה שכן הפרוייקט יושב בליבה של שכונה שבחלקה כבר החלה להתאכלס. בקירבת הפרוייקט מצויים מוסדות חינוך, מבני ציבור וגנים ציבוריים והתארכות הבנייה עשויה לפגוע בתפקוד העירוני התקין של האזור כולו ובאיכות חייהם של התושבים בפרוייקטים השכנים.

הבשורה על חתימת הסכם המימון לפרוייקט התקבלה אם כן בשמחה רבה הן בקרב רוכשי הדירות בפרוייקט והן במועצה המקומית ובוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה.

התקדים: החלפת חברת הניהול

מארגנת העמותה וחברת הניהול של הפרוייקט במקור היתה חברת “מנהל מגורים ישראל” שאירגנה בנוסף גם את עמותות הבנייה “נאות חריש” ו”מדורגי חריש”. משלא צלח קידום הפרוייקט במשך תקופה ארוכה החליטה נציגות הרוכשים של העמותה לבצע מהלך שנחשב תקדימי בחריש ולהחליף את חברת הניהול. החברה החדשה שנשכרה ע”י העמותה להוביל את הפרוייקט אכן הצליחה “לספק את הסחורה” ולהביא לקידום הפרוייקט בכך שהשיגה את הליווי הפיננסי המיוחל. את הפרוייקט ילווה בית השקעות מוסדי באמצעות חברה ייעודית (SPV) שתוקם לטובת ניהול ותפעול התהליך המימוני.

עבודות הפיתוח של הפרוייקט החלו כבר לפני מספר חודשים וכעת תוכל העמותה להמשיך ללא עיכובים נוספים לשלב הביצוע עד לסיומו המוצלח של הפרוייקט ואיכלוס הדירות.

בשל העיכוב בפרוייקט ועליית אומדן המחיר, ישנם לא מעט חברי עמותה המעמידים כעת את זכויותיהם בפרוייקט למכירה. לאחר שנחתם הסכם המימון ותחילת הבנייה הצפויה בקרוב, צפוי כי יקל משמעותית על אותם חברי עמותה לעשות כן, בשל אטרקטיביות המחיר ביחס לשוק כיום. 

*** עדכון מתאריך 18.12.16, 20:00: הגרלת מחיר למשתכן הראשונה בחריש בפרוייקט של האחים אוזן בשכונת המע"ר תיפתח מחר, ה-19.12.16 ***

מחירי הדירות בחריש ממשיכים לעלות כל הזמן והזוגות הצעירים, זכאי משרד השיכון, נמצאים בהתלבטות: לקנות עכשיו או לחכות לפרוייקטי "מחיר למשתכן"? ריכזנו עבורכם, לקראת סוף השנה, את תמונת המצב של מכרזי "מחיר למשתכן" בחריש וניסינו לשפוך קצת אור על הדילמה

תחילת הדרך לא היתה קלה – כמו בערים אחרות בישראל, זכו מכרזי "מחיר למשתכן" להיענות יחסית מועטה מצד הקבלנים. המכרזים הראשונים בחריש נכשלו בשל חוסר במציעים ונדחו פעם אחר פעם, אך בהמשך הצליח משרד השיכון לשווק את רוב המתחמים שיועדו לבנייה בחריש במסגרת התוכנית.

כעת, זכאים המעוניינים לרכוש דירה בחריש ניצבים מול דילמה – לחכות או לא? מצד אחד מחירי הדירות בעיר ממשיכים לעלות כל הזמן ואולי כדאי למהר ולרכוש, ומצד שני אולי עדיף להמתין להגרלה, שעל אף הסיכוי הנמוך, עשויה לאפשר רכישת דירה במחיר מוזל.

נתחיל בתיאור תמונת המצב – נכון להיום בחריש כ-1,200 דירות המיועדות להיבנות במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן". מתוכן קצת למעלה מ-1,000 דירות כבר שווקו ליזמים, אך עדיין לא יצאו להגרלות לציבור הזכאים. הדירות במסגרת התוכנית ייבנו במספר מתחמים ב-3 השכונות העתידיות של חריש שצפויות להיבנות בשנים הקרובות – שכונת הפרחים (לשעבר "המגף"), המע"ר ואור המזרח.

במסגרת פרוייקטי "מחיר למשתכן" בחריש, צפויות להימכר לזכאים דירות במפרט בסיסי במחירים הנעים סביב ה-800 ש"ח. נכון להיום, נרשמו כ-75 אלף זכאים לתוכנית בכל הארץ ולהגרלות של דירות באזורי הביקוש נרשמים לרוב כ 20-30 אלף זכאים שמתוכם זוכים לבסוף עשרות או מאות בודדות של נרשמים. לצד הסיכוי הנמוך יחסית לזכות בדירה בהגרלה, מסתבר כי גם לאחר הזכייה נתקלו הרוכשים בקשיים רבים במימוש זכייתם.

נתוני משרד השיכון מראים כי קרוב לרבע (!) מהזוכים בהגרלות "מחיר למשתכן" מבטלים את זכייתם. הסיבות משתנות, אך ניתן למנות כמה מהסיבות המרכזיות לביטולים: ראשית, העובדה שהמיקום בהגרלה משפיע על סדר בחירת הדירות מונעת לעיתים מהזוכה לבחור בדירה המתאימה לצרכיו ולתקציב שלו. שנית, פריסת התשלומים ותנאי המימון לרוב פחות אטרקטיביים ביחס לעסקה רגילה מול קבלן. לעיתים נדרשים הזוכים בהגרלות להעמיד הון עצמי ראשוני יחסית גדול כבר בתחילת הדרך ובמקרים מסויימים אף להתחיל לשלם החזרי משכנתא גבוהים יחסית בתקופת הבנייה, במקביל לתשלום שכר דירה בדירתם הנוכחית. הסבר נוסף הוא שלרוב נרשמים הרוכשים למספר הגרלות בכדי להגדיל את סיכויי הזכייה, אך לא תמיד בודקים לעומק את השכונה או העיר שבו ממוקמת הדירה ואת התאמתה לצרכיהם.

במבט כללי על השוק ניתן לומר כי מחירי הדירות בחריש נמצאים כבר 3 שנים במגמת עלייה קבועה ויציבה ושיעור ההתייקרות הממוצע עומד על כ-9% בשנה. דירות 4 חדרים שנמכרו לפני 3 שנים במחירים של כ-800 אלף ש"ח, נמכרות כיום בעיר במחירים מעט גבוהים ממיליון שקלים. המחירים בעיר אמנם עלו, אך ביחס למחירי הדירות באזורי הביקוש בארץ, עדיין מדובר על רף מחיר נמוך יחסית, וזאת בשל העובדה שחריש היא עיר חדשה.

מכרזי "מחיר למשתכן" הראשונים בחריש ששווקו בהצלחה לקבלנים ויזמים, נערכו בחודש יוני השנה. כלומר לפני כחצי שנה. נכון להיום, ההגרלות עדיין לא נפתחו לציבור הזכאים. בחצי השנה שחלפה המחירים בחריש עלו בלמעלה מ-3% וכפי הנראה מגמת העלייה במחירים נמשכת. הזוגות הצעירים, זכאי משרד השיכון, נמצאים בדילמה – לחכות להגרלות או לקנות עכשיו לפני שהמחירים ימשיכו לעלות. מצד אחד המחיר במסגרת התוכנית אטרקטיבי מאד ומצד שני הסיכוי לזכות ולהצליח לאחר מכן לבחור בדירה הרצויה – נמוך. התשובה לשאלה כמובן אישית וסובייקטיבית, ומשתנה בהתאם למצבו של כל רוכש ולמצבה של כל משפחה. ישנן משפחות שאין באפשרותן לקנות דירה במיליון שקלים ועל כן עבורן התשובה היא לחכות. עבור אחרים שידם משגת, ומאמינים שהמחירים ימשיכו לעלות, כדאי אולי לקנות עכשיו ולבחור את הדירה המתאימה להם, בתנאי מימון נוחים יותר, ולא להמתין מספר חודשים לתוצאות הגרלה שסביר מאד שלא יזכו בה.

הנה לפניכם רשימת פרוייקטי "מחיר למשתכן" הצפויים להיבנות בחריש:

שכונת הפרחים (המגף):

• 208 יח"ד בפרוייקט של "אבני דרך בונה בדרום".

שכונת המע"ר:

• 456 יח"ד בפרוייקט של דונה.
• 208 יח"ד בפרוייקט של "האחים אוזן".

שכונת אור המזרח:

• 186 יח"ד בפרוייקט של "ליאם נחמיאס".
• 143 יח"ד במתחם שייצא למכרז חוזר עקב חוסר במציעים במכרז האחרון.

נזכיר כי בחריש צפויות להיבנות בשלב ראשון כ-12,000 יחידות דיור. עד כה ניתנו היתרי בנייה ללמעלה מ-6,000 יח"ד ובנייתן של כ-500 דירות כבר הסתיימה והן נמסרו לרוכשים. לצפייה במפת הפרוייקטים המלאה לחצו כאן.

מתי לאחרונה ביקרתם בחריש? צאו עכשיו לסיור מצולם ברחבי העיר החדשה.

בצילום: תשתיות בשכונת הפרחים בחריש

עמותת בנייה חדשה מתארגנת בימים אלה ומתווספת לרשימת הפרוייקטים בחריש. העמותה, המאורגנת ע”י חברת “איילה אגם”, הודיעה כי רכשה קרקע בשכונת הפרחים (לשעבר המגף) בעיר לבניית 12 בניינים ובהם 132 יח”ד. שם הפרוייקט: נוף אגמ בחריש.

הקרקע נרכשה מהזוכה במכרז המקורי של השכונה ב-2015, חברת אוסאמה הנדסה, והיא ממוקמת בלב שכונת הפרחים.

במכרז הראשון של העיר החדשה, שנערך בשלהי שנת 2012 זכו מספר רב יחסית של עמותות בנייה ונראה היה כאילו המגמה תימשך גם למכרזים הבאים. אולם, לאור קשיים שנתקלו בהם עמותות בנייה רבות בעיר וכן עקב הפגיעה הכללית בתחום קבוצות הרכישה עם קריסתה של ענבל אור, נראה היה כי חלה עצירה בפעילות העמותות בחריש.

חברת “איילה אגם” אירגנה בחריש שתי עמותות בנייה נוספות – עמותת “אפיקי חריש” בשכונת אבני חן המונה 60 יח”ד ועמותת “אפיקי מודיעין בחריש” בשכונת החורש המונה 128 יח”ד. שני הפרוייקטים נמצאים עדיין בשלבי בנייה.

לדברי החברה המארגנת, אומדן המחיר לדירות 4 חדרים מתחיל מכ-890 אלף ש”ח והאומדן של דירות 5 חדרים מתחיל מכ-970 אלף ש”ח. מחירי הדירות בעמותות כידוע לרוב אינם מחירים סופיים, אך גם הפעם מארגני הקבוצה מפגינים בטחון ביחס לאומדן המוצג. לדבריהם, מדובר במחיר תחרותי מול פרוייקטי מחיר למשתכן בחריש, העומדים להיפתח להגרלה (לזכאים בלבד) בתקופה הקרובה.

להרחבה בנושא עמותות בנייה, קראו כאן.

בימים אלה החלה מסירת החנויות הראשונות לבעלי העסקים שרכשו או שכרו חנויות לאורך השדרה המרכזית. עבודות ההתאמה והכנת החנויות בעיצומן והפתיחה צפויה בקרוב. כעת ממתינים לפתיחת הכביש

השכונות החדשות של חריש החלו להתאכלס בחודש מאי השנה ומאות משפחות כבר עברו להתגורר בעיר. נכון להיום, עדיין חסרים בעיר שירותים מסחריים בסיסיים כמו סופרמרקט, קופות חולים, סניף דואר וסניפי בנקים. אמנם, רוב התושבים החדשים מסתדרים יחסית בקלות ומקבלים מענה לצרכים השוטפים ביישובי הסביבה השונים, אך הציפייה היתה שמועד פתיחת החנויות והשירותים השונים בעיר יהיה סמוך יותר לשלב האיכלוס. לאחר העיכובים בפתיחת שדרת המסחר, מסירת החנויות הראשונות לבעלי העסקים מהווה בשורה חיובית מאד עבור חריש ועבור התושבים שכבר עברו להתגורר בה.

מכיוון שהחנויות נמסרות ברוב המקרים ברמת “מעטפת”, ישנן עדיין עבודות התאמה וגימור ע”י בעלי העסקים עצמם שצריכות להתבצע לפני הפתיחה בפועל. תהליך זה לרוב לוקח בין מספר שבועות למספר חודשים בודדים, כתלות בקצב העבודות שמתבצעות ע”י בעל העסק וכן בגודל החנות או הסניף.

מתחילים ממרכז השדרה

שני הפרוייקטים הראשונים שבהם נמסרות חנויות הם פרוייקט לב חריש ופרוייקט שיר בחריש BLUE הממוקמים במרכז השדרה המרכזית – שדרת דרך ארץ (ראו מפה).

בפרוייקט לב חריש, שאוכלס רק לאחרונה, החלה מסירת חנויות בשכירות חודשית של החל מ-100 ש”ח למ”ר. מדובר על חנויות בגדלים משתנים, בין 35-180 מ”ר. לעלות המצויינת לעיל יש כמובן להוסיף ארנונה וחשבונות שוטפים.

בפרוייקט שיר בחריש Blue החלה גם כן מסירת חנויות לשוכרים לטובת ביצוע עבודות ההתאמה והכנת החנויות לקראת הפתיחה. בימים אלה עובדים במרץ על הקמת הסופרמרקט הראשון של חריש שממוקם בחלקו המזרחי של הפרוייקט, על הקמת סניף קופת חולים מאוחדת וכן על מגוון חנויות כגון טמבוריה, חנות כלי בית, חנות אופטיקה ועוד.

הצפי בשני הפרוייקטים הללו הוא כי החנויות הראשונות (כולל הסופרמרקט) יהיו מוכנות לפתיחה בשבועות הקרובים.

בפרוייקט MORE STREET של קבוצת חנן מור, בחלקה המזרחי של השדרה הצפי הוא למסירת החנויות בעוד כ 8-10 חודשים. שם מדובר על חנויות בגדלים הנעים בין 24-70 מ”ר, רובן נרכשו מהיזם ע”י משקיעים פרטיים שצפויים להציע אותן להשכרה לקראת מועד המסירה. בנוסף, בחלקו הדרומי של פרוייקט זה, בסמוך לצומת עם שדרות גמלא, ייפתחו סניפים של קופות החולים כללית ומכבי.

בפרוייקט חריש SOHO צפויות להימסר בשבועות הקרובים 12 חנויות בשני הבניינים הראשונים של הפרוייקט ולאחר מכן כ-30 נוספות. בפרוייקט נותרו מספר חנויות בודדות למכירה ולהשכרה.

החנויות מוכנות, הכביש עדיין לא

מניתוח המצב עולה אם כן, כי בשבועות הקרובים צפויות להיות מוכנות לפתיחה מגוון חנויות ב 2-3 פרוייקטים לאורך השדרה אך העובדה שהשדרה המרכזית עצמה טרם נפתחה לתנועת כלי רכב עשויה לעכב את הפתיחה בפועל.

על פתיחת השדרה לתנועה מקשה בעיקר העובדה שבעוד שחלק מהפרוייקטים אוכלסו והחנויות בהם נמסרו, ישנם עדיין פרוייקטים רבים שנמצאים בשלבי בנייה, חלקם התחלתיים. במצב זה מחוייבים גורמי התכנון בעיר וכן המועצה המקומית במציאת פתרונות לא פשוטים שיאפשרו המשך בנייה לצד שימוש בשדרה באופן בטוח ע”י התושבים.

פרוייקט "שלושת החודשים" לפתיחת השדרה לתנועה

את האתגר הזה מנסה כיום ראש המועצה, יצחק קשת, לפתור באמצעות הכרזה על פרוייקט שזכה לכינוי "פרוייקט שלושת החודשים". מטרת הפרוייקט היא לרכז מאמץ משותף של כלל גורמי התכנון והמועצה, בשיתוף משרד השיכון, על מנת להביא לפתיחתה של השדרה המרכזית, או לפחות של חלקה, תוך פרק זמן של 3 חודשים. במסגרת הפרוייקט יושלמו עבודות תשתיתיות נדרשות ותיוצר הפרדה בטיחותית בין האזורים שייפתחו לתנועת כלי רכב והולכי רגל ובין אזורי הבנייה לאורך השדרה. בנוסף, במסגרת הפרוייקט תשודרג כיכר הכניסה הצפונית לעיר כך שחוויית הכניסה לעיר לתושבים ולמתעניינים בה תהיה משופרת, החל מכיכר הכניסה ולאורך השדרה המרכזית.

משרד השיכון החל בביצוע עבודות תשתית ופריצת כבישים בשכונת “אור המזרח” שהינה שכונת המגורים הרביעית שתוקם בחריש

שכונת “אור המזרח” (שם זמני) תכלול 1,858 יח”ד והיא צפויה להיות השכונה הראשונה בישראל שתוקם בשיטת “תכנן ובנה”. עפ”י השיטה החדשה, יוציא משרד השיכון מכרז כולל להקמת השכונה ע”י יזם אחד (או קבוצת יזמים). היזם שיזכה במכרז יקים בשכונה במקביל את בנייני המגורים, את מבני הציבור והחינוך וכן יהיה אחראי גם לביצוע עבודות הפיתוח והתשתית. באופן זה תושג להערכת משרד השיכון התייעלות בלוחות זמנים וכן בעלויות הבנייה.

לאחרונה נבחרו במכרז 6 חברות בנייה זרות, מתוכן 5 מסין ואחת מפורטוגל, והן יוכלו, במקביל או יחד עם חברות בנייה ישראליות גדולות, להתמודד על המכרז בחריש וכמובן על מכרזים דומים אחרים בארץ.

בימים אלה עובד משרד השיכון על הכנת המכרז העדכני, בשיטת “תכנן ובנה” לשכונת אור המזרח בחריש, אם כי ייתכן שחלקים מסויימים מהשכונה ישווקו במכרזים רגילים ליזמים נוספים. כאמור, בינתיים החלו כבר עבודות התשתית הראשוניות הכוללות פריצת כבישים בשכונה החדשה.

שכונת “אור המזרח” החדשה ממוקמת בחלקה המזרחי של חריש וחלק גדול מבנייני המגורים בחלקה המזרחי והדרומי יהנו מנוף פתוח מעל לנחל נרבתה התוחם אותה ממזרח. כמו שאר השכונות בחריש, השכונה מתוכננת מראש למתן מענה מיטבי לצרכי התושבים בכל תחומי החיים.

נציין עוד כי לאחרונה נסגר מכרז השלמה אחרון בשכונת המגף, בו זכתה חברת “אבני דרך בונה בדרום” בשני מתחמים הכוללים 208 יח”ד שיוקמו כפרוייקטי “מחיר למשתכן”. בכך למעשה הסתיימו המכרזים בשלוש השכונות הראשונות של חריש. בשכונת המגף צפויים להינתן היתרי בנייה בקרוב והבנייה צפויה להתחיל לקראת סוף 2016/תחילת 2017.