בתחילת דצמבר 2015 התבשרנו כי המכרז הראשון במתכונת “מחיר למשתכן” בחריש נסגר ללא אף הצעה. המכרז התייחס לשני מתחמים שלא הוכרזו להם זוכים במכרז האחרון של שכונת המגף ומונים יחדיו כ-208 יח”ד. עפ”י נתוני המכרז שנכשל אמורה היתה דירת 100 מ”ר להימכר לזכאים בעלות שנעה סביב ה-800 אלף ש”ח.

על אף שמכרזי מחיר למשתכן נחלו הצלחה בערים רבות, דווקא בחריש אף יזם לא קפץ על המציאה. לדברי היזמים הפועלים בעיר, המכרז נכשל כיוון שלא השאיר רווח יזמי מספק עבורם. לשיטתם, ההבדל בין מגרשים שונים לעיתים עושה את כל ההבדל. כך לדוגמא, באזור מישורי כמו האזור שעליו נבנית שכונת כרמי גת (בסמוך לקרית גת), עלויות הפיתוח נמוכות באופן יחסי. בחריש, לעומת זאת, הממוקמת באזור גבעי, עלויות הפיתוח גבוהות במיוחד וכך הולך ונשחק הרווח היזמי.

נוסף על כך, מחירי היעד במכרזי מחיר למשתכן נקבעים לרוב בהתאם לרמת המחירים בעיר הספציפית, מתוך כוונה שישקפו הנחה של כ-20% ממחירי השוק. בחריש, לפחות במכרזים הראשונים, מראש שווקו הקרקעות ליזמים במחירי קרקע מאד נמוכים ובשילוב העובדה שמדובר בעיר חדשה, נקבעה רמת מחירים נמוכה באופן יחסי. רמת המחירים הנמוכה מקשה עוד יותר על קביעת רף מחיר במכרזים אלה שיאפשר ליזם לשמור על רמת רווחיות סבירה ומצד שני ישקף הנחה משמעותית ביחס למחירי השוק.

האם כל יתרת הדירות לשיווק בחריש תשווק במכרזי “מחיר למשתכן”?

אז אמנם המכרז הראשון נכשל, אך למי שחשב שבכך נסתם הגולל על מכרזי “מחיר למשתכן” בחריש, נכונה הפתעה. בתאריך 31.12.15 פורסמו שני מכרזי ענק במתכונת “מחיר למשתכן”, הכוללים למעשה כמעט את כל מלאי יחידות הדיור בשכונות “אור המזרח” והמע”ר – 1,558 יח”ד בשכונת אור המזרח ו-664 יח”ד בשכונת המע”ר. אם נוסיף את 208 היח”ד במכרז שנכשל בשכונת "המגף", הרי שמדובר בפועל על כל יתרת הדירות שמתכוננת לשיווק ליזמים בחריש, לפחות בטווח הנראה לעין של השנים הקרובות. לא מן הנמנע, עם זאת, שלאור שיעורי ההצלחה החלקיים במכרזים מסוג זה מצפים מראש במשרד הבינוי והשיכון שרק לחלק מהמתחמים יוגשו הצעות ואילו השאר יחזרו להיות משווקים ליזמים במסלול הרגיל. תגובת משרד השיכון טרם התקבלה ותפורסם כאן ברגע שתתקבל.

את ניתוח העלויות של המכרזים החדשים ומחיר המקסימום למ”ר דירתי נראה לכשתתפרסם חוברת המכרז המלאה, לקראת סוף החודש. המכרזים החדשים ייסגרו בסוף פברואר ואז נדע אם אכן, ועד כמה, נוצרו התנאים לפרוייקטי “מחיר למשתכן” בחריש.

*** עדכון: פתיחת המכרז נדחתה לתאריך 21/3/2016 והמועד האחרון להגשת הצעות נדחה לתאריך 16/5/2016.

ביום א', 20.12.15, אישרה הממשלה את הצעת ההחלטה בנוגע להקמתה של חריש. ההחלטה מעגנת את המחויבות של משרדי הממשלה השונים לפיתוחה של העיר ומקצה משאבים כספיים של למעלה ממיליארד שקלים לטובת פיתוח העיר והשירותים השונים לתושביה. במהלך זה מכוונת הממשלה להגברת קצב פיתוח התשתיות והשירותים בעיר, על מנת להשיג את קצב האיכלוס ולהביא למצב שבו העיר תהיה מוכנה מראש לקליטה מלאה של התושבים.

על הרציונל שעומד מאחורי ההחלטה ניתן ללמוד מהציטוט הבא, המופיע בגוף ההחלטה: “מקרה זה שבו יישוב קהילתי קטן עתיד לצמוח תוך פרק זמן כה קצר לעיר עם למעלה מ-50 אלף תושבים הינו מקרה ייחודי שאין שני לו בישראל, וקידומו עולה בקנה אחד עם מדיניות הממשלה בנושא פריסת אוכלוסין.”

ראש מועצת חריש, יצחק קשת בירך על החלטת הממשלה וציין כי "הקצאת המשאבים, הגדרתה של חריש כעיר ומחויבותה של הממשלה יסייעו לנו להמשיך ולהקדים את פיתוחה של העיר החדשה. אני מודה באופן אישי לממשלת ישראל על התמיכה, הסיוע והליווי הצמוד שהם מעניקים לנו וסמוך ובטוח כי חריש תהפוך לחלון הראווה של מדינת ישראל".

יו"ר הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש, השר (בדימוס) דוד מגן-מונסונגו מסר בהתייחסו לקבלת החלטת הממשלה כי "ההחלטה מהווה נדבך מיוחד ואבן דרך זוהרת בבניית חריש כעיר ואם בישראל".

מעיון בהצעת ההחלטה ניתן ללמוד על התחומים השונים בהם יושקעו המשאבים שהוקצו בשנים הקרובות. להלן התפלגות כללית של הקצאת המשאבים לפי תחומים:

עפ”י החלטת ההצעה, התוכנית לקידום ולפיתוח חריש תכלול:

• הקמת מרכז קליטת תושבים חדשים בעיר בתקציב של 1.5 מ’ ש”ח.
• שדרוג היישוב הוותיק בעיר בהשקעה על 8.1 מ’ ש”ח על פני 3 שנים.
• קידום תוכניות בנייה למסחר ולתעסוקה שיסייעו לרשות המקומית להגיע לאיזון כלכלי.
• בחינת הקמת ועדת גבולות.
• תגבור כח אדם במשרד הבינוי והשיכון והקמת “מרחב חריש” אשר ילווה את המשך הקמת העיר והרחבתה ב-4 השנים הקרובות.
• הקצאת 90 מ’ ש”ח על פני 3 שנים לטובת שדרוג מוסדות חינוך.
• הקצאת עד 30 מ’ ש”ח על פני 5 שנים למימון תחזוקת תשתיות שהוקמו ע”י משרד הבינוי והשיכון ויועברו לרשות המקומית.
• תגבור כ"א בוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש.
• עדכון והאצת התמיכות של משרד התרבות והספורט על פי קצב האיכלוס הצפוי.
• הקמת 400 כיתות לימוד עד 2016 וקביעת הקצאת הכיתות הנדרשת עד 2019.
• בנייה ירוקה – תקציב של עד 9 מ’ ש”ח על פני 3 שנים לבניית מוסדות חינוך באופן שיעמדו בדרישות התקן לבנייה ירוקה.
• תגבור פעילות הרווחה בחריש בכ-5 עובדים נוספים בשנת 2016.
• הקצאת 15.8 מ’ ש”ח על פני 4 שנים לטובת תיגבור שירותים ברשות המקומית.
• הקצאת 1 מ’ ש”ח לצורך ביצוע בחינה ארגונית ברשות המקומית.
• מענקים בסך כולל של 122 מ’ ש”ח על פני 4 שנים לצורך תוכנית ייצוב רב שנתית לרשות המקומית.
• הקצאת 35 מ’ ש”ח לטובת הקמת מעונות יום בחריש.
• תקצוב פתיחת תחנות לבריאות המשפחה (טיפת חלב) בסך של 6.2 מ’ ש”ח לשנים 2017-2019.
• תשתיות תחבורה – הקמת מחלף על כביש 65 והשלמת תכנון כביש 444 מחריש ועד לחיבור עם כביש 9. השלמת תכנון כביש 611 עד לסוף רבעון שלישי 2017.
• תחבורה ציבורית – תכנון מסופי אוטובוסים, הקמת תחנות והפעלת קווי אוטובוסים באזור.
• תחנת רכבת – תכנון ותקצוב הקמת תחנת רכבת על תוואי מסילת מנשה בסמוך לחריש (תחנת עירון).
• העתקת מחנה מג”ב והקמת מתחם חירום והצלה אחוד לעיר חריש.
• הארכת משך פעילות ועדת המנכ”לים לקידום חריש, בראשות מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון.

הנוסח המלא של הצעת ההחלטה להורדה.

ביום א' הקרוב, 20.12.15, צפויה הממשלה לאשר החלטה בנוגע להפיכתה של חריש לעיר. החלטת הממשלה מעגנת את המחויבות של משרדי הממשלה לפיתוחה של העיר ומקצה משאבים כספיים של למעלה ממיליארד שקלים לטובת פיתוח העיר והשירותים השונים לתושביה.

קצב האיכלוס של העיר בשנים הקרובות יהיה בשיעורים הגבוהים ביותר שידעה מדינת ישראל מאז הקמתה. כ-10,000 תושבים חדשים יאכלסו את חריש כל שנה ובתוך כ-5 שנים תעמוד אוכלוסיית העיר על כ-50 אלף תושבים.

החלטת הממשלה דורשת ממשרדי הממשלה להתייחס לחריש מדי שנה בהתאם לכמות התושבים העתידים לעבור אליה עד לסוף אותה שנה, ולא לכמות התושבים המתגוררים בה בתחילת השנה. שינוי מהותי זה יאפשר למועצה ולכלל הרשויות להתכונן לקליטת התושבים בטרם המעבר הפיזי שלהם לעיר. ההחלטה כוללת תכניות ופרמטרים רבים לקידומה ופיתוחה של חריש במגוון רחב של תחומים.

בין היתר:

• הקמת 400 כיתות לימוד ומעונות יום לרווחת התושבים שעתידים להגיע.
• הקמת מרכז שירות לתושב החדש לצד חידוש מרכז היישוב הוותיק ושדרוג.
• הקמת תחנות לבריאות המשפחה ("טיפת חלב"), מרכז חירום שיכלול תחנת משטרה, כיבוי אש והצלה, ומרכז הפעלה בחירום.
• תגבור השירותים החברתיים לחיזוק הקהילה והתמודדות עם קשיי המעבר.
• פיתוח וקידום הנגישות התחבורתית לחריש וממנה באמצעות חיבור חריש עם כבישים 444, 65 ו-9, לרבות מחלפים והפרדות מפלסיות וסלילת כביש 611.
• פיתוח וקידום התחבורה הציבורית בחריש, לרבות הגברת קווי אוטובוסים לאזורי תעסוקה רלוונטיים והקמת תחנת רכבת על תוואי המסילה המזרחית סמוך לחריש.
• הפעלת תכנית רב-שנתית לשנים 2016-2019 לתקצוב הרשות בהתאם לצרכי האוכלוסייה החדשה שתיקלט, על מנת להפוך את העיר החדשה לרשות מאוזנת ואיתנה.
• הרחבת גבולות העיר לצורך המשך פיתוחה של חריש ומענה לצרכי התושבים והרשות.

ראש מועצת חריש, יצחק קשת, פועל כבר למעלה משנתיים לקידום החלטת הממשלה להקמת העיר חריש. "אני שמח שהמאמצים הרבים שהשקענו סוף סוף נושאים פרי. אנו נמצאים לקראת תחילת האכלוס, בחודשים הקרובים אנו צפויים לקלוט את מאות המשפחות הראשונות, ואנו ניצבים בפני אתגר עצום. אני בטוח כי במידה ונידרש נחזור לשולחן הממשלה. הצלחתה היא התחייבות ממשלתית, ומטרתנו להפוך את חריש לעיר לדוגמא ולרשות מאוזנת המספקת שירותים מיטביים לתושביה. הקצאת המשאבים, הגדרתה של חריש כעיר ומחויבותה של הממשלה יסייעו לנו להמשיך ולהקדים את פיתוחה של העיר החדשה. אני מודה באופן אישי לממשלת ישראל על התמיכה, הסיוע והליווי הצמוד שהם מעניקים לנו וסמוך ובטוח כי חריש תהפוך לחלון הראווה של מדינת ישראל", ציין קשת.

לקראת החנוכה, חברת החשמל חיברה את מרכזיית המאור הראשונה לרחובות המרכזיים בעיר

עבודות החשמל בעיר נמצאות בעיצומן לקראת האכלוס הראשון ומתוך מאמץ מיוחד לאפשר למשתכנים החדשים לאכלס את הדירות כבר בקרוב. העבודות לפריסה של מערכת החשמל הפנימית ביישוב בעיצומן, בסדרי גודל של 35 תחנות טרנספורמציה פנימיות (תחט"פים), 34 ק"מ מתח נמוך, 24 ק"מ חיבור לבתים (חל"ב) ו-19 ק"מ מתח גבוה.  בנוסף, כבר במהלך תכנון הפרויקט שולבו תשתיות של סיבים אופטיים, כך שחריש תהיה העיר הראשונה שכולה תהיה מרושתת בתשתית של סיבים אופטיים עד הבית. לקראת האיכלוס בשכונות "הצפונית" ו"הפרסה" מתכוננת הקמת תחנת משנה (תחמ"ש) "חריש" וקו מתח עליון שיגיע מתחמ"ש עירון.

אלוף במיל. יפתח רון-טל, יו"ר דירקטוריון חברת החשמל: "חברת החשמל גאה להיות שותפה בבניית חריש, העיר החדשה בישראל, ובמיוחד בחנוכה, אנו גאים להגיע ולהאיר את העיר. כחברה לאומית מובילה, אשר היתה שותפה בהקמת מדינת ישראל ופיתוחה המואץ, אנו למודי ניסיון, יכולות טכנולוגיות ומקצועיות מוכחות. נקדם את בניית העיר כעיר חכמה גם באמצעות התשתית האופטית העומדת לרשותנו ואת תחום ההתייעלות האנרגטית בעיר ובקרב תושביה. חברת החשמל רואה עצמה כשותפה עם מחויבות ורצינות לשילוב כוחות להקמת עיר חדשה במדינה".

יצחק קשת, ראש מועצת חריש: "אנו ממשיכים לעבוד במלוא המרץ על מנת לקבל את 400 המשפחות הראשונות שצפויות להגיע לחריש בקרוב. שיתוף הפעולה הפורה עם חברת החשמל ושאר הגורמים מסייעים בידינו לקדם משמעותית את בניית התשתיות עבור התושבים הרבים הצפויים להגיע לעיר החדשה וזה אך סמלי שבחג חנוכה, הידוע גם כחג האורים, נאיר את הרחובות והבתים החדשים בחריש.  חריש תהיה בעשור הקרוב עיר הזוגות הצעירים של ישראל והיא מתוכננת ונבנית כעיר מתקדמת המציעה רמת חינוך גבוהה, שילוב טכנולוגיות מתקדמות שיהפכו אותה לעיר החכמה הראשונה בישראל וכל זאת לצד איכות חיים וקרבה לטבע".

הרצל פרידמן, מנהל מחוז הצפון בחברת החשמל: אני מברך על ההתקדמות של עבודות תשתית החשמל בעיר. נמשיך להעמיד את כל המשאבים הדרושים ולשלב כוחות כשותפים להקמת עיר חדשה בצפון. היום, לקראת חג האור, הארנו את רחובות העיר ובקרוב, בתאום ובשיתוף כל הגורמים, נאיר את הבית הראשון בעיר החדשה".

צילום: מירי רחמים

מפת הדרכים המתוכננת של חריש (בגירסא מלאה כאן למטה), באדיבות הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש, כעת בחשיפה ראשונה באתר חריש סיטי.

בעבר כתבנו כאן וכאן על הפתרונות התחבורתיים המתוכננים בחריש וכעת אנו מציגים את מפת התכנון הנוכחית, הכוללת את מיקומו המתוכנן של המחלף בכביש 6, מיקומה המוצע של תחנת הרכבת וכן מיקומו של המחלף החדש על כביש 65 שנועד להקל בשלב ראשון את הנגישות לכביש 6 דרך מחלף עירון.

חשוב לציין כי מפה זו אינה סופית ומציגה את התכנון המוצע נכון להיום. ייתכנו שינויים בעתיד בתכנון זה.

התכנון התחבורתי והמפה המוצגת תוכננו ע”י אמי-מתום מהנדסים ויועצים.

*** עדכון (3.12.15): המכרז המדובר נסגר ללא מציעים ***

לראשונה בחריש, עומדים שני מתחמים למכרז בשיטת "מחיר למשתכן". המתחמים מיועדים לבנייה למגורים והינם שני מתחמים שלא הוכרזו להם זוכים במכרז האחרון של שכונת המגף שהסתיים בחודש יוני השנה.

עיון בחוברת המכרז חושף מספר נתונים מעניינים לגבי מהותה של שיטת “מחיר למשתכן”, וכן מידע ראשוני לגבי סוג הדירות שצפויות להיות משווקות במתחמים אלה בעוד מספר חודשים.

מתחם אחד כולל 65 יחידות דיור והמתחם השני 143 יחידות דיור. המכרז מתייחס ל-3 אלמנטים מרכזיים:

• עלות הקרקע.
• הוצאות הפיתוח.
• מחיר מקסימום למ”ר דירתי.

נתונים אלה ברי השוואה למכרזים הקודמים בעיר וההשוואה תסייע להעריך את אפקטיביות השיטה החדשה – “מחיר למשתכן” עבור רוכשי הדירות.

במכרזים הראשונים בעיר, עלות הקרקע בפועל היתה קרובה לאפס ושיקפה את העובדה שיזמים רבים חששו להכנס לחריש, שעשתה את צעדיה הראשונים ועתידה עוד לא היה ברור. אולם, לאחר ההצלחה הגדולה של המכרז הראשון, עלתה עלות הקרקע בהדרגה והגיעה במכרז האחרון לערכים ממוצעים של כ- 15-20 אלף ש”ח ליחידת דיור. במכרז הנוכחי, בשיטת “מחיר למשתכן”, נקבעה עלות קרקע מופחתת העומדת על כ-3,600 ש”ח בלבד ליחידת דיור.

בהיבט הוצאות הפיתוח, ראינו לאורך השנים האחרונות עלייה חדה מרף התחלתי של כ- 70 אלף ש”ח ליחידת דיור במכרזים הראשונים, לערכים כפולים ואף יותר מכך במכרז שכונת המגף (בממוצע כ-170 אלף ש”ח ליחידת דיור). במכרז הנוכחי סובסדו, עפ”י חוברת המכרז, הוצאות הפיתוח בכ-40 אלף ש"ח והן עומדות על כ-155 אלף ש”ח ליחידת דיור במתחם של ה-65 יח”ד וכ-127 אלף ש”ח ליחידת דיור במתחם של ה-143 יח”ד. ערכים אלו אכן נמוכים במעט מהמכרז הקודם בשכונת המגף, אך כאמור גבוהים משמעותית מהמכרזים הראשונים שהתייחסו לשכונות “הצפונית” ו”הפרסה”.

המרכיב האחרון, והמשמעותי ביותר לרוכשי הדירות הפוטנציאליים הוא המחיר למ”ר דירתי (המחיר הסופי למ”ר בנוי) כמשתקף מעלות הדירה הכוללת והסופית לצרכן. זו המהות של שיטת ה"מחיר למשתכן” – המכרז מגביל את עלות הדירה הסופית והזוכה יהיה המציע שיתחייב למחיר הנמוך ביותר למ”ר, קרי למחיר הדירה הנמוך ביותר לצרכן.

על פי תנאי המכרז, נקבע כי המחיר המקסימלי למ”ר יעמוד על 6,349 ש”ח לפני מע”מ ו-7,428 כולל מע”מ. בהמשך נציג חישוב לדוגמא לעלות דירת 100 מ”ר.

כל הדירות במכרז זה ימכרו לתושבי ישראל חסרי דיור שהינם בעלי תעודת זכאות לרכישת דירת מחיר למשתכן. אישור זה ניתן ע״י משרד הבינוי והשיכון עפ״י קריטריונים מוגדרים מראש. כמו-כן, מכירת הדירות תתבצע בהליך של הגרלה בהתאם לכללים שתקבע הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש. תחילת מכירת הדירות תהיה רק לאחר שהיזם (זה שזכה במכרז) קיבל היתרי בנייה מהוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש.

עלות הדירה תחושב כך:

שטח הדירה במ״ר + 30% משטח מרפסות וגינה + 40% משטח מחסן + מספר החניות המוצמדות לדירה (לפחות אחת לדירה) כפול העלות למ”ר כפי שהציע היזם.

לדוגמא, להלן חישוב עלות סופית לדירת 100 מ”ר, לפי 6,300 ש״ח למ״ר:

• שטח דירה (100 מ״ר) – 630,000 ש״ח.
• שטח מרפסת (12 מ״ר) – 22,680 ש״ח.
• שטח מחסן (5 מ״ר) – 12,600 ש״ח.
• חנייה צמודה אחת – 6,300 ש״ח.

סה״כ: 671,580 לפני מע״מ ו- 785,749 ש״ח כולל מע״מ.

הדירה תיבנה בהתאם למפרט מינימלי מחייב המפורט במסמכי המכרז ולא ניתן יהיה לגבות מרוכשי הדירות תשלום בגין שינויים או תוספות למפרט זה.

מי שמכיר את מחירי הדירות בפרוייקטים השונים בחריש יודע כי רכישת דירת 100 מ”ר בפחות מ-800 אלף ש”ח היא עסקה מצויינת. מדובר במחירים של לפני שנתיים בחריש וזוהי הזדמנות יוצאת דופן, לזכאי משרד השיכון והבינוי, לחזור לרף המחירים הזה. יש לקחת בחשבון כי שיווק הדירות יחל בעוד מספר חודשים וכי סיום הבנייה צפוי רק בעוד מספר שנים.

אנו ב"חריש סיטי" נמשיך לעקוב ולעדכן לאחר שיפורסמו הזוכים במכרז זה. התאריך האחרון להגשת הצעות הוא ה-30.11.15. למפת המתחמים המלאה בחריש לחצו כאן.

שרת התרבות והספורט, מירי רגב, ביקרה היום בחריש ונפגשה עם ראש המועצה יצחק קשת וחברי המועצה. השרה קיבלה סקירה לגבי התקדמות עבודות הבניה בעיר וכן נערך דיון באשר לאתגרים והצרכים של חריש בתחומי הספורט והתרבות

במהלך הביקור נערכה פגישת עבודה ובמהלכה הועברו לשרת התרבות והספורט הצרכים השונים, כפי שרואה אותם המועצה וביניהם – הקמת מתקני ומגרשי ספורט, בריכת שחיה, אולם ספורט, מתנ"סים וכו'. בנוסף עלו אפשרויות מעניינות כגון יצירת התמחות לחריש בענף ספורט מסויים וכן השקת פסטיבל ארצי שיתקיים מדי שנה בחריש סביב נושא מסויים. ראש המועצה יצחק קשת ביקש משרת התרבות והספורט לקדם את שילובה של חריש בתוכנית "מתקנים 2020" לתקצוב מתקני ספורט, תוכנית שיישומה החל עוד בשנת 2010. השרה רגב השיבה כי הנושא בהחלט ייבדק ע"י צוות משרדה.

עוד דובר במהלך הפגישה על האפשרות לקיצור תהליכים, לפנים משורת הדין, בנושאים תקציביים וזאת לטובת קידום הקמת מתקני ספורט ותרבות עוד בטרם תושלם הכנת תוכנית האב המלאה לעיר. השרה רגב הבטיחה לפעול לטובת שילוב כמה שיותר אלמנטים בנושאי התרבות והספורט במסגרת החלטת הממשלה לגבי חריש שצפויה להתקבל בשבועות הקרובים.

ראש המועצה יצחק קשת אמר במהלך הביקור: "הייחוד של חריש הוא ברבגוניות שלה. צפויים להגיע לכאן תושבים מכל גווני הקשת. חריש תהיה חלון הראווה של מדינת ישראל. אנו עובדים במלוא המרץ על מנת להשלים את כל המשימות עבור התושבים הצפויים להגיע בקרוב. כחלק מאיכות חיי התושבים אנו שמים דגש על תחום התרבות הספורט וחשוב שנקבל תמיכה ותקציבים לנושא."

שרת התרבות והספורט ציינה כי: "מרגש אותי להיות פה בחריש. מדובר באתגר אדיר של הקמת עיר חדשה במדינת ישראל. עיר נמדדת באיכות חיים ואיכות חיים זה תרבות וספורט. היום התושבים רוצים יותר ואנחנו נסייע ונתמוך בחריש על מנת להעניק חיים איכותיים לתושבים שיגיעו. בשנה הבאה אני רוצה לבוא ולגזור את הסרט של אולם הספורט הראשון שיוקם בחריש. הבנייה בחריש היא סימן להתחדשות ציונית ולאומית וראש המועצה יצחק קשת מוביל בנחישות ובכישרון רב את אחד הפרויקטים הגדולים והחשובים בעשורים האחרונים ועל כך אני מוקירה אותו."

כזכור לפני כשלושה שבועות ביקרו ראש הממשלה נתניהו ושריו הבכירים בחריש. נתניהו הבטיח כי החלטת ממשלה לגבי חריש תקודם בשבועות הקרובים. מדובר בהחלטה  שמעגנת את המחויבות של כל משרדי הממשלה לפיתוח חריש,  מקצה משאבים כספיים בהיקף של למעלה ממיליארד שקל ומגדירה אותה כעיר.

הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה –חריש, אישרה הבוקר את תכנית מרכז העסקים הראשי בחריש (מע"ר), הכוללת 664 יחידות דיור לצד שטחי תעסוקה, מסחר, בית מלון, תחנת דלק ותשתיות נוספות

לאחר שבשבוע שעבר אישרה הוועדה את תכנית חריש 2/א להקמת שכונת "אור המזרח" המיועדת ל- 1,858 יחידות דיור. כעת אישרה הוועדה בישיבתה את התכנית להקמת המע"ר ופרסמה אותה למתן תוקף. תכנית חריש/1/ד' – מע"ר (מרכז עסקים ראשי),  כוללת שטחי תעסוקה ומהווה נדבך מהותי בפיתוחה של העיר חריש וביצירת מקומות תעסוקה עתידיים בה.

התכנית כוללת:

• 31,000 מ"ר למסחר.
• 12,000 מ"ר לתעסוקה.
• 8,100 מ"ר מלונאות.
• 77,000 מ"ר מבני ציבור.
• 664 יחידות דיור.

כמו-כן, יוקם בשכונת המע"ר מבנה מיוחד שיכלול את כל שירותי ההצלה והחירום: תחנת משטרה, תחנת כיבוי אש, תחנת מד"א ומחסני חירום.

ראש הממשלה, בנימין נתניהו, ביקר היום בצהריים בחריש בליווי שר האוצר משה כחלון, שר הפנים סילבן שלום, שר הבינוי והשיכון יואב גלנט ושר התחבורה ישראל כץ.

נתניהו והשרים הבכירים ערכו סיור בעיר בליווי ראש המועצה, יצחק קשת ויו”ר הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש, דוד מגן.

במהלך הביקור אמר נתניהו כי “אנחנו בונים עיר ואם בישראל, זאת תהיה מודיעין החדשה. הקצב של הבנייה מתחרה בקצב של ההתעניינות, אנחנו נגדיל את קצב הבניה ונקבל את ההחלטות הדרושות. אנחנו בתקופת בנייה גדולה מאד”.

עוד הוסיף נתניהו כי “הבקשה הראשונה שהפנה אלי ראש העיר היא לחבר את חריש לכביש 6, זה ברור, אנחנו נפתור גם את זה. אנשים צריכים לדעת שהם יחיו בחריש ויקח להם בדיוק 30 שניות להגיע מכביש 6 לשדרה המרכזית. אני חושב שיש פה בשורה גדולה. בשורה ישראלית, בשורה ציונית, בשורה לאזרחי ישראל. העיר הזאת תבנה מהר מאד”.

לאחר הסיור השתתפו ראש הממשלה והשרים הבכירים בישיבת עבודה, במהלכה סקר ראש המועצה, יצחק קשת, את האתגרים מולם ניצבת חריש וביניהם – הצורך בחיבור לצירי תחבורה ראשיים ולמסילת הרכבת וכן הדגיש את החשיבות שהוא רואה לקידומה של החלטת ממשלה שתפנה תקציבים ומשאבים להם זקוקה חריש להמשך הקמתה באופן מוצלח. לכך השיב ראש הממשלה כי החלטת הממשלה להקמת העיר חריש תעלה להצבעה תוך 3 שבועות. בהחלט הישג אדיר לחריש!

בימים אלה יוצא לדרך מועדון הצרכנות החכמה של העיר חריש – מועדון חריש איתי.  רבים מדברים על חריש כעל עיר חכמה, והדבר בא לידי ביטוי במישורים רבים ובהכנות התשתיתיות עליהן שוקדות המועצה המקומית והוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה. אך בתחום הצרכנות, האחריות לעשייה מוטלת על התושבים עצמם. בחריש, נוצרה הזדמנות ייחודית לתושבים להשפיע על עתידם, וספציפית בתחום הצרכני – לעשות מעשה שלא קרה עדיין בשום עיר אחרת – להתאגד ככח צרכני עירוני חכם. את הכפפה הזאת בדיוק מרים בימים אלה מועדון חריש איתי.

על כרטיסי החבר של המועדון מוטבע הסלוגן – 'כח קנייה של עיר חכמה' ובדף האינטרנט של המועדון מוצג ההסבר למונח זה כיישום של שתי מטרות מרכזיות, שיהיו תקפות לפחות לשלבי הפעילות הראשונים של המועדון:

מטרה ראשונה – לפעול מול הרשתות הגדולות ומול היזמים בעלי הנכסים המסחריים בחריש: (א) כדי לוודא שהעסקים שייכנסו לחריש יתאימו לתושבים מבחינת הצרכים והגיוון, ו- (ב) כדי לוודא, ככח צרכני מאוחד, שאותן רשתות גדולות שייכנסו ישמרו על רמת מחירים הוגנת.

מטרה שנייה – לעודד צריכה של מוצרים ושירותים מעסקים קטנים מקומיים, בדגש לתמיכה בחברי קהילה אחרים שיעתיקו את עסקיהם לעיר החדשה.

בהמשך, בהתאם לצרכים שיעלו מקרב התושבים, יוגדרו מטרות נוספות וכיווני פעולה נוספים למועדון.

בחריש ריבוי גדול מאד של שטחים מסחריים – הן במרכזים גדולים וקניונים והן במרכזים קטנים הפזורים ברחבי העיר. אופיים של רוב השטחים המסחריים טרם נקבע ועדיין לא ידוע אילו עסקים יאכלסו אותם. בשלב זה, עדיין קיימת לתושבים האפשרות להשפיע על סוג העסקים שיגיע לעיר, על אופיים ועל הגיוון שלהם. ברור כי בעיר חדשה ייקח זמן עד שכל הצרכים של התושבים ימולאו וסביר להניח שבשלב ראשון יהיו מעט עסקים מכל תחום. עובדה זו, עשויה להקטין את רמת התחרות בעיר ועשויה לגרום לעסקים להתייחס לתושבים כאל "לקוח שבוי" – כלומר לקוח שאין לו הרבה חלופות לרכישת מוצרים ושירותים שונים, מה שעשוי להתבטא ברמת מחירים גבוהה באופן יחסי.

בנוסף, תושבים חדשים רבים, בעלי עסקים קטנים או בעלי מקצועות חופשיים, צפויים להעתיק את מקור פרנסתם לעיר החדשה והדבר יהיה כרוך בלא מעט אתגרים. כקהילה, יוכלו תושבי חריש לעודד את שכניהם, בעלי העסקים הקטנים ולהעדיף צריכה מקומית על פני צריכה של שירותים ומוצרים מחוץ לעיר או במסגרת הרשתות הגדולות. העדפה זו, גם אם זמנית, תהיה קריטית על מנת לאפשר צמיחה של שכבת עסקים בריאה בעיר החדשה. התמיכה ההדדית משמעותית גם בפני עצמה לגיבושה של הקהילה.

פעילות המועדון צפויה להתבצע בכל תחומי החיים, לדוגמא (מתוך אתר המועדון): בקניות בסופר, ברשתות האופנה, בסוכנות הנסיעות, במוסך, במנוי לחדר כושר ולבריכה, בהמלצות על בעלי מקצוע טובים וזולים, בתמיכה קהילתית בעסקים המקומיים וכו'.

תושבי חריש בהווה ובעתיד מוזמנים להצטרף למועדון בתהליך רישום קצר באתר האינטרנט "חריש איתי", וכן לשתף רעיונות בנושא בדף הפייסבוק של המועדון או בקבוצת קהילת חריש בפייסבוק.

בתמונה: פרסום בנושא מאתר המועצה המקומית חריש

המועצה המקומית השיקה בימים אלה מהלך "שיתוף ציבור" שבמסגרתו מוזמנים כלל התושבים בהווה ובעתיד להשתתף בבחירת שמות השכונות והרחובות בעיר. המטרה המרכזית היא לאפשר לתושבים להשפיע על סביבת המגורים המיידית שלהם, ע"י שיתופם בבחירת הנושא לשם השכונה ורחוב המגורים שלהם.

התהליך יבוצע במספר שלבים:

1. שולחים הצעות לנושא+שמות רחובות (פרחים, הרים, בעלי חיים… וכן שמות ספציפיים לרחובות). את ההצעות ניתן לשלוח עד לתאריך 25.10.15 בשעה 12:00 לכתובת המייל rehovot@harish.muni.il.
2. המועצה תעלה את השמות שהוצעו לאתר ייעודי, שם יוכל כל תושב לדרג את השמות המועדפים עליו.
3. בסיום התהליך תבחר ועדת השמות את שמות השכונות והרחובות הסופיים.

קדימה, מוזמנים להתחיל להציע…

* לשאלות בנושא ניתן לפנות למחלקת הקליטה במועצה במייל klita@harish.muni.il או בטלפון 04-6186019.

כחלק מהשלמת התשתיות לקראת האיכלוס, עבר כביש הגישה לחריש שדרוג וחידוש הכולל הרחבה של הכביש, הסדרה של ההפרדה בין הנתיבים, התקנת עמודי תאורה חדשים וכן הוספה של כיכר מרכזית ותחנת אוטובוס לצידה. הכיכר החדשה תשמש בעתיד הקרוב לפנייה דרומה לכיוון הכניסה החדשה לעיר. כניסה זו תתחבר לשדרה המרכזית בחלקה הצפון מערבי של העיר ותאפשר גישה מהירה יותר למרכז העיר.
בנוסף, מתוכננת הקמתו של מרכז מסחרי גדול בכניסה לעיר, באותו אזור, ולפי מקורות במועצה ידוע כבר שאחד העסקים הראשונים לאכלס את המרכז הוא סניף סופרמרקט של רמי לוי.

בתאריך 8.9.15, ברצף להרמת כוסית לראש השנה, התקיים מפגש ראשון מתוך סדרת מפגשי "קפה ידע" ביוזמת המועצה המקומית חריש ובשיתוף וליווי המכון הישראלי לערים חכמות

במפגש השתתפו ראש המועצה – יצחק קשת, חברי המועצה המקומית, מהנדס המועצה – ישראל בן ישראל, מנהל אגף חינוך תרבות, פנאי וקהילה – יוסי בייר, מנהלת הקליטה וההסברה – מירי רחמים וכן יו"ר המכון הישראלי לערים חכמות – ד"ר עדנה פשר, מנכ"ל האיגוד הבינ"ל לערים חכמות – לואיז גומז ורפרנט המועצה בנושא ערים חכמות – ארז מזרחי. למפגש הגיעו עשרות תושבים, רובם תושבים עתידיים הממתינים לסיום בניית דירתם בחריש, בפרוייקטים השונים הנבנים בימים אלה.

המפגש נערך בהנחייתה של ד"ר עדנה פשר, ובמסגרתו הועלתה שאלה מרכזית לדיון, עליה דנו התושבים ונציגי המועצה בשולחנות העגולים ובהמשך בדיון כללי. השאלה המרכזית שהועלתה במפגש זה – "אילו נושאים לדעתכם חשוב לקדם בחריש?". במהלך הערב הועלו מספר רב של נושאים אותם מעוניינים התושבים לעתיד לקדם בשיתוף עם גורמי המועצה. בין הנושאים – נושא החינוך, התחבורה, גישור בין הקהילות השונות העתידות להתגורר בחריש וכן נושאים רבים נוספים.

תושבים שהשתתפו בערב יצאו בתחושה שהדיון היה ענייני ופורה וכי ניכר שקיים רצון עז של כולם – תושבים וחברי מועצה, לקחת חלק בתהליך בניית העיר ולסייע ביצירת המרקם הקהילתי. כ-10 תושבים התנדבו להמשיך בפעילות מול המועצה להקמת צוותי עבודה ייעודיים לקידום הנושאים השונים.

בשיחה לאחר הכנס, סיפר ראש המועצה יצחק קשת למערכת חריש סיטי כי "במפגשים האלה נחשף ההון האנושי האדיר של חריש וזה סוד ההצלחה שלנו, בדיוק כמו שזה סוד ההצלחה של מדינת ישראל. בשיחות ומפגשים עם התושבים העתידיים אתה נחשף לאוכלוסייה המדהימה שהולכת ליישב את העיר הזאת. מדובר על משפחות צעירות, אנשים ערכיים, משכילים, עם המון אנרגיה של עשייה שכולם מעוניינים לנתב אותה לתמיכה בבניית העיר החדשה. שיתוף הציבור מבחינתי זה הדגל המרכזי, אנחנו כמובן עובדים כל הזמן על הגדלת תקציבים מול משרדי הממשלה השונים, אבל לא מוותרים גם על ההזדמנות האדירה להסתייע ולפעול בשיתוף עם האנשים, שמעוניינים לתרום ממרצם, לקחת חלק ולבנות יחד איתנו את חריש. זה משאב לא פחות חשוב, אם לא יותר".

מפגשים נוספים בסדרה צפויים בחודשים הקרובים וכלל התושבים מוזמנים להגיע ולהצטרף.

צפו בסרטון מהאירוע:

בישיבת הוועדה המיוחדת לתכנון ולבנייה – חריש, שהתקיימה אתמול, דיווח יו"ר הוועדה, דוד מגן, כי עד לחודש ספטמבר יונפקו היתרים לכ-5,500 יח"ד וכי עד לסוף שנת 2015 צפויה הוועדה להנפיק היתרים ל-6,000 יח"ד.

התוכנית המלאה של חריש כוללת 12,500 יחידות דיור, עבור כ-60,000 תושבים, כאשר מכסת ההיתרים המלאה צפויה להיות מונפקת עד לסוף שנת 2018.

לצד ההיתרים ליחידות דיור, הונפקו עד כה היתרי בנייה ל-10 מבני חינוך, 7,800 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, 8 מבני ציבור כלליים ו-12 מגרשים לשטחי ציבור בשטח כולל של כ-28 דונם.

הוועדה העבירה להפקדה את תוכנית חריש 1/ד – המרכז העירוני, הכולל 146 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה, 77 אלף מ"ר של מבני ציבור וכן 394 יחידות דיור. במסגרת המע"ר מתוכנן גם מבנה ייחודי בארץ, הכולל תחנת משטרה, תחנת כיבוי והצלה, תחנת מד"א ומתקני חירום של הרשות – הכל במבנה אחוד ומתוכנן בקפידה.

בנוסף, הושלמה בימים אלה התוכנית לשכונת "אור המזרח" הכוללת כ-2,100 יח"ד נוספות ופרסומה להפקדה מתוכנן לשבוע הבא.

בד בבד משלים בימים אלה משרד הבינוי את שיווק המגרשים בשכונת המגף הכוללת 2,519 יח"ד. תוצאות המכרז עבור שכונה זו התפרסמו בתחילת השבוע ובין הזוכים רשימה מכובדת של יזמים וקבלנים, מהמובילים בישראל.