מה התרחש בשוק הנדל"ן בחריש במחצית הראשונה של השנה, כיצד השפיעה המלחמה על מחירי הדירות בעיר ומה הוביל לפתיחת "חלון הזדמנויות" לרוכשים ברבעון הראשון של השנה?

סקירת הנדל”ן של חריש סיטי עודכנה השבוע על בסיס נתונים רשמיים המפורסמים ע"י רשות המסים. הסקירה המעודכנת פורסת תמונה רחבה על מאפייני השוק המקומי וכוללת את נתוני המכירות של דירות בעיר החל משנת 2014 ועד למחצית הראשונה (ינואר עד יוני כולל) בשנת 2024.

תחילת 2024: חלון הזדמנויות לרוכשי הדירות

נלך קצת לאחור: שנת 2023 תיזכר בארץ כולה כשנה בה המכירות בשוק הנדל״ן צנחו, הן בשל עליית הריבית והן בשל המלחמה – שני נתונים שתרמו לאי ודאות והקשו על קיום עסקאות בענף. גם בחריש, בהשוואה שנתית, נרשמה ירידה של כ-70% בהיקפי המכירות בשנת 2023 ביחס לשנת 2022. השיא השלילי נרשם ברבעון האחרון של 2023, ששיקף ירידה של כ-85% במכירות ביחס לשיא המכירות ברבעון הראשון של 2022.

על אף הירידה החדה בהיקפי המכירות, מחירי הדירות בחריש המשיכו לעלות בשלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2022. בעלי הדירות שראו את המחירים עולים בכל הארץ התעקשו לנסות למכור את דירותיהם במחירים גבוהים, וחלקם אף הצליחו, אך הביקוש במחירים אלה ירד משמעותית.

ב-2023 התהפכה המגמה והחלה ירידה במחירי הדירות שקטעה רצף עליות מחירים בעיר שנמשך כ-3 שנים. בשלב זה, הבינו ככל הנראה רבים מבעלי הדירות, שעליהם להתגמש במחיר, אולם הביקוש מצד הרוכשים המשיך לרדת, בעיקר בשל עליית הריבית והמצב הפוליטי והבטחוני.

בתחילת 2024 מזוהה מגמת שינוי. ברבעון הראשון של השנה המשיכו עוד מחירי הדירות לרדת, ככל הנראה בשל לחץ של בעלי דירות להתגמש ולמכור, לאחר שלא הצליחו למכור את דירתם במשך למעלה משנה. מן הצד השני, שוק הנדל״ן בארץ החל להתעורר ועל אף שהריבית נותרה יחסית גבוהה, הרוכשים חזרו להתעניין בשוק, בעיקר מתוך הבנה שקיים חלון הזדמנויות לרכישה במחירי מציאה.

ואכן, ברבעון הראשון של 2024 נמכרו בחריש 150 דירות, נתון הגבוה פי 2.3 מהרבעון שקדם לו וגבוה משמעותית גם מכל שאר הרבעונים של שנת 2023. הרוכשים ברבעון זה ניצלו ככל הנראה באופן נכון את חלון ההזדמנויות של מחירים ששיקפו ירידה של 10% ביחס למחירי השיא של תחילת 2022. להמחשה, מי שרכש דירת 4 חדרים סטנדרטית בעיר בתקופה זאת חסך בממוצע כ-150 אלף שקלים ביחס למחירי השיא.

---

"מי שרכש דירת 4 חדרים סטנדרטית בעיר ברבעון הראשון של 2024, חסך בממוצע כ-150 אלף שקלים ביחס למחירי השיא"

---

ברבעון השני של 2024 נותר היקף המכירות גבוה יחסית, אך המחירים החלו כבר לעלות, אם כי רמתם עדיין נמוכה מרמת השיא בחריש בכ-7%.

שכונת החורש מובילה בכמות העסקאות

נכון להיום, השוק בחריש הוא בעיקרו שוק יד שנייה. בשנותיה הראשונות של העיר (החדשה), היתה דומיננטיות ברורה במכירות לפרוייקטים הקבלניים בשכונות החדשות שיצאו לשיווק. בתחילה – שכונות אבני חן והחורש ולאחר מכן שכונות הפרחים, בצוותא ומעו״ף.

במחצית הראשונה של שנת 2024 כ-90% מהעסקאות בוצעו בשכונות אבני חן, החורש והפרחים. כשהמובילה מביניהן היא שכונת החורש עם 37% מסך העסקאות בעיר.

ניתן להניח שחלקן היחסי של השכונות בצוותא ומעו״ף קטן יותר, עקב היותן שכונות חדשות, שטרם הגיעו להבשלה בהיבט שוק היד השנייה.

באילו מחירים נמכרו הדירות במחצית הראשונה של שנת 2024? בהשוואת מחירי הדירות הממוצעים ניתן לראות שמחירי דירות 4 ו-5 חדרים רגילות (ללא דירות גן ופנטהאוזים) דומים יחסית בין השכונות השונות, עם הפרשים של אחוזים בודדים במחיר הממוצע. המחיר הממוצע לדירות 4 נע סביב 1.5 מיליון שקלים ויש כאמור שונות קטנה בין השכונות כמפורט בגרפים בסקירת הנדל״ן המלאה.

הדירה היקרה ביותר ב-2024 נבנתה ב-1997

הדירה היקרה ביותר בחריש שנמכרה בתקופה זו, נמכרה במחיר של 3.157 מיליון שקלים בחודש מרץ 2023. מדובר על דירת גן 5 חדרים המשתרעת על שטח של 140 מ"ר ברחוב אורן בשכונת החורש.

במחצית הראשונה של 2024 לא נמכרה אף דירה במחיר של 3 מיליון ומעלה. התמורה הגבוהה ביותר בסך 2.9 מיליון שקלים לא התקבלה עבור דירה באחד מהפרוייקטים החדשים בעיר, אלא עבור קוטג׳ ברחוב הגולן, בחלק הוותיק של חריש, שנבנה בשנת 1997 ונמכר בפברואר השנה. הקוטג' כולל 7 חדרים ומשתרע על פני שטח של 198 מ״ר.

הדירה השנייה הכי יקרה שנמכרה במחצית הראשונה של 2024 היא דירת פנטהאוז 6 חדרים המשתרעת על פני 140 מ״ר ברחוב סביון בשכונת הפרחים. הדירה נמכרה בחודש ינואר תמורת 2.8 מיליון שקלים.

שכר הדירה נותר יציב

בתחילת 2023, עם הירידה בכמות הדירות הפנויות בעיר והתייקרות המשכנתאות במאות שקלים לחודש, עלו מחירי השכירות בשיעור חד, אך במחצית השנייה של 2023 נעצרו העליות והמחירים נותרו יחסית יציבים מאז.

על פי נתוני “לוח דירות חריש” מחירי השכירות של דירות 4 חדרים נעים כיום בין 4,000-3,400 שקלים. דירות 5 חדרים מושכרות במחירים הנעים בין 4,200-3,600 שקלים. דירות גן מושכרות במחירים הנעים בין 4,000 ל-5,000 שקלים, כתלות בין השאר, בגודל הגינה, ואילו פנטהאוזים בחריש מושכרים בעלות הנעה בין 6,000-4,500 שקלים.

לסקירת הנדל"ן המורחבת: לחץ כאן

שוק הנדל״ן בחריש הציג עלייה ניכרת במספר עסקאות המכירה של דירות ובמחירי הדירות, במחצית הראשונה של שנת 2022. סקירת הנדל״ן העדכנית של 'חריש סיטי' מצביעה על עלייה של עשרות אחוזים במחירי הדירות הרגילות בעיר, לצד המשך נסיקת המחירים של הדירות המיוחדות. בנוסף, ניכרת מגמת התבגרות של השוק ומעבר מובהק לעסקאות יד שנייה

שדרת דרך ארץ, צילום דבי לרר

סקירת הנדל”ן של חריש סיטי עודכנה השבוע (אוגוסט 2022), על בסיס נתונים רשמיים שפרסמה רשות המיסים. הסקירה המעודכנת כוללת את נתוני המכירות של דירות בעיר עד לחודש יוני 2022, פורסת תמונה רחבה על מאפייני השוק המקומי ומצביעה על השינויים הניכרים שחלו בנדל"ן המקומי, במיוחד בשנה האחרונה.

היקף מכירת הדירות הוכפל

מניתוח נתוני מכירת הדירות בין השנים 2022-2014 עולה כי ברבעונים האחרונים הוכפל היקף המכירות הרבעוני ביחס לממוצע בשנים הקודמות. היקף המכירות הרבעוני הממוצע עמד בשנה וחצי האחרונות על כ-370 דירות שנמכרו מדי רבעון (מעל ל-120 דירות בממוצע מדי חודש).

בשנים הראשונות, היתה דומיננטיות ברורה (וטבעית) למכירת דירות חדשות בשכונות השונות שנבנו בעיר. בשנת 2019 הסתיימה מכירת הדירות בפרוייקטים חדשים בשכונות ״הוותיקות״ – אבני חן והחורש, והנתח היחסי שלהן במכירות עמד על כ-20% בלבד מסך הדירות שנמכרו בעיר.

שלוש שנים אחרי, עלה נתח המכירות היחסי של אבני חן והחורש לכ-60% והסיבה ברורה. בשנת 2022, עם סיום המכירות של רוב פרויקטי הבנייה החדשים בעיר, שוק הנדל"ן המקומי של עסקאות יד שנייה הפך דומיננטי. גם בשתי השכונות החדשות יותר – הפרחים ובצוותא, רוב הדירות שנמכרו במחצית הראשונה של 2022 הן דירות יד שנייה.

בשנה החולפת: עליית מחירים של כ-30%

לצד העליה בהיקפי המכירות, מזוהה בשנה החולפת גם עליה חדה במחירי הדירות. את השינוי במחירי הדירות בחריש אנו בוחנים לפי העלות למ”ר, המשקפת מדד זהה ומתאימה לדירות בגדלים שונים.

במשך כחמש שנים, החל ממחצית שנת 2016 ועד מחצית שנת 2021 המחיר הממוצע למ״ר  בדירות הרגילות נותר יחסית קבוע ולא חצה את רף ה-11,000 שקלים. החל מאמצע שנת 2021 חלה עליה חדה במחיר למ״ר וברבעון השני של שנת 2022 המחיר הממוצע למ״ר עמד על כ-14,000 שקלים. בחודש יוני 2022, החודש האחרון ברבעון השני בשנה, עמד המחיר הממוצע למ״ר על כ- 14,500 שקלים ובכך השלים עליה של כ-30% במחירי הדירות הרגילות בחריש, במהלך שנה אחת בלבד.

ראוי לציין כי ברמה הארצית עלו מחירי הדירות בישראל ב-17.8% בשנה האחרונה, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו השבוע (יום שני).

שיאים חדשים במחירי הדירות המיוחדות

הדירה היקרה ביותר בחריש שנמכרה עד כה, היא דירת 6 חדרים (191 מ"ר) ברחוב תאנה בשכונת החורש. הדירה נמכרה במחיר של 2.72 מיליון שקלים. גם בשכונות האחרות  נמכרו במהלך שנת 2022 דירות במחירים גבוהים שחצו את רף ה-2.5 מיליון שקלים,

במקביל לעליה במחירי הדירות, חלה עליה גם במחירי השכירות בחריש, מגמה זו נתמכה על ידי שני גורמים, האחד, ירידה בכמות הדירות הפנויות בעיר, והשני, השפעת שוק הנדל״ן הארצי על המקומי. על פי נתוני “לוח דירות חריש” מחירי השכירות של דירות 4 חדרים נעים כיום בין 3,200-2,900 שקלים. דירות 5 חדרים מושכרות במחירים הנעים בין 3,600-3,200 שקלים. מחירי השכירות עבור דירות מיוחדות גבוהים יותר ומפורטים בסקירת הנדל״ן המלאה.

לצפייה בכל הנתונים, הגרפים וההסברים המלאים – עיינו בסקירת הנדל״ן

לקריאה נוספת: קיץ חם בשוק הנדל״ן בעיר: ״היתה ממש התנפלות, תוך שעה חתמנו על חוזה״

טירוף הנדל״ן בישראל בשנה החולפת לא פסח גם על חריש. בני גיאת רכש דירה בתחילת השנה ולדבריו כבר הרוויח מאות אלפי שקלים ״על הנייר״ בעקבות עליית מחירי הנדל"ן בחודשים האחרונים. על כל דירה להשכרה נרשמים מתעניינים רבים והתושבים הוותיקים משתאים אל מול המציאות החדשה, מתקשים למצוא דירות ונאלצים לשלם יותר. "ברגע שפרסמתי את המודעה היתה ממש התנפלות עלי, תוך שעה חתמנו על חוזה"

צילום: מור שקיפי לאטי

בשבוע שעבר נמכרה ברחוב תמר בעיר, דירת 4 חדרים, בת 103 מ״ר, ב-1.51 מיליון שקלים. דירה דומה ברחוב טופז, בת 96 מ“ר, נמכרה ב-1.445 שקלים. עסקאות אלה משקפות עלות של כ-15,000 שקלים למ״ר. על פי סקירת הנדל"ן של חריש סיטי, המחיר הממוצע למ״ר בדירות 4 חדרים סטנדרטיות בשכונות אלה בחריש, במחצית השנייה של 2021, עמד על כ- 11,500 שקלים, הפרש המשקף עלייה של 350-300 אלף שקלים עבור דירות 4 חדרים בנות 100 מ״ר. ובמילים פשוטות יותר: זינוק של 30% במחירי הדירות תוך פחות משנה.

בני גיאת רכש לבנו דירת 4 חדרים בשכונת הפרחים ביוני 2022. גיאת מציין שהמו"מ על הדירה החל עוד בינואר, אולם סיבוכים בירוקרטיים עיכבו את תהליך המכירה. ”בשלב מסוים, המוכרים רצו לבטל את ההסכם ואת המחיר שנקבע בו. איימתי עליהם בתביעה ובסוף לא היתה להם ברירה אלא להמשיך בתהליך המכירה. אני יכול להבין מדוע הם רצו לבטל את העסקה, הדירות התייקרו בכל הארץ וגם בחריש. הרווחנו לפחות 200 אלף שקלים בזכות עליית המחירים הגדולה".

גיל ומרים אברהם, זוג צעיר בשנות השלושים לחייהם, רכשו לאחרונה דירה בחריש. בני הזוג, נשואים שנה, חיפשו דירה לרכישה במשך שנה וחצי בחריש ובעפולה, עד שהתבייתו על המטרה, דירת 5 חדרים בשדרות ההגשמה בשכונת בצוותא.

הליך הקנייה היה מהיר במיוחד ומרים מעריכה שהדירה נרכשה במחיר נמוך מעט מערך השוק. "ידענו שזה מחיר פצצה. אנחנו משערים שהמחיר לא היה גבוה יותר בגלל סיטואציה עם היורשים של בעל הדירה, אבל התהליך היה מהיר במיוחד. באנו לראות את הדירה ובאותו ערב הודענו למתווכת, שאנחנו רוצים אותה, חתמנו תוך 24 שעות בלבד".

את ההסבר לחיפזון מסבירה מרים בעליית המחירים ובצורך לקבל החלטה מהירה: "בשנה וחצי האחרונות המחירים עלו המון, הדירות התייקרו במאות אלפי שקלים ביחס לתקציב שהיה לנו. הדירות המיוחדות בחריש, הפנטהאוזים ודירות הגן התייקרו אף יותר".

השכירות התייקרה: 600-300 שקלים בממוצע

גם מחירי השכירות לא נותרו מאחור. על פי נתוני לוח דירות חריש, מחיר השכירות הממוצע לדירות 4 חדרים במחצית השנייה של שנת 2021 נע בין 2,800-2,600 שקלים, ואילו במחציתה הראשונה של 2022 הוא התייקר ועלה לטווח של 3,200-2,900 שקלים.

גיאת מאשר את הנתונים. לדבריו, הוא פרסם את הדירה שרכש להשכרה במחיר של 3,500 שקלים. "היתה התעניינות גבוהה בדירה ורבים הגיעו לראותה. סגרנו בסוף על 3,300 שקלים עם דיירת שמחפשת דירה לטווח ארוך", הוא אומר. "היה קשה להגיע בכל פעם מראש העין כדי להראות את הדירה לשוכרים, וגם תשלום המשכנתה ירד כל חודש, ולכן ניסינו לסגור עסקה מהר".

את העלייה במחירי השכירות בחריש חשו גם שוכרים ממשיכים. "אני נכנס כרגע לשנה השלישית ובעל הדירה הקפיץ לי את השכירות ב-400 שקלים", שיתף אחד התושבים בפייסבוק רק לאחרונה. "אני בשנה השנייה ובעל הדירה הקפיץ לי מ-2,200 ל-2,550 שקלים", כתבה גולשת אחרת.

"סכומים מטורפים שלא מאפיינים את חריש"

"במשך 4 שנים שילמנו 3,200 שקלים לדירת 5 חדרים מרווחת עם מרפסת גדולה, מחסן, יחידת הורים ויחידת מתבגר. בעל הדירה החליט למכור אותה ובמשך חודשיים חיפשתי דירה אחרת. זה לא היה פשוט", מתארת ג'ודי תורן שמתגוררת בחריש משנת 2018. "חיפשתי דירת 5 חדרים מרווחת או 6 חדרים אבל המצב היה ממש על הפנים", משתפת תורן.

"לא היו דירות על המדף. אולי אם הייתי מחפשת במאי, המצב היה שונה, אבל בחודשיים האחרונים, יוני יולי – לא היה הצע גדול וגם המחירים ממש ממש עלו. ראיתי דירות מיוחדות יותר, כמו פנטהאוזים, שדרשו עבורן 5,200-5,000 שקלים, סכומים מטורפים שלא מאפיינים את חריש".

בסופו של דבר עברה משפחת תורן להתגורר בדופלקס 5 חדרים ברחוב ברקת בשכירות שנקבעה ל-4,600 שקלים (בלי מחסן). "לא היתה לנו ברירה אלא לבצע את הקפיצה הזו במחיר השכירות. אבל אלו מחירים גבוהים לחריש כי אין פה מה שאת צריכה, העיר לא מציעה חיי עיר מלאים. אין פה סושי או פאד תאי, אין לנו פה מס הכנסה, רמי לוי, מרפאת מומחים, קאנטרי או הום סנטר. כתושבת חריש אני חייבת לנסוע כל הזמן לקנות מחוץ לעיר או להזמין".

"הדירה נחטפה": התנפלות על דירות להשכרה

העלייה במחירי השכירות מתפתחת לצד הביקושים הגוברים למגורים בעיר. כזכור, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, חריש נמצאת היום בראש טבלת מאזן ההגירה הפנימית הארצית. עוד מפרסמת הלמ"ס כי במחצית הראשונה של 2022 (ינואר-יוני) עברו להתגורר בחריש 2,739 תושבים חדשים. ביוני 2022 פרסמה מועצת חריש כי העיר מאוכלסת כמעט במלואה.

הגאות בהגירה לעיר לצד עליית המחירים הארצית מייצרות "התנפלות" על דירות בחריש, תופעה שמוכרת מערים גדולות ומרכזיות כדוגמת תל אביב. אתמול (ראשון) לדוגמה, פרסמה מישל בן טל, דירת 4.5 חדרים להשכרה בשכונת בצוותא במחיר של 2,400 שקלים ותוך שעה בלבד חתמה על הסכם עם השוכר.

"זו דירה ששכרנו מקבלן ויש לה אופציה לשנתיים נוספות במחיר קבוע ונמוך ממחיר השוק ולכן ברגע שפרסמתי את המודעה היתה ממש התנפלות עלי, לא הספקתי להחליף חולצה וכבר היו 30 טלפונים ואנשים הגיעו לראות את הדירה. תוך שעה חתמנו על חוזה עם דייר שמחליף אותנו בהתקשרות מול הקבלן", עדכנה בן טל שפניה מיועדות למגורים בחו"ל.

"חריש מאפשרת מגורים מעל לממוצע הארצי"

מאור קורן, שכר בחודש שעבר דירת 4 חדרים בשכונת בצוותא ולדבריו, גם הוא חש את השינוי בעיר.

"הסתובבתי לפני שנתיים בעיר ובכל ארבעה מטרים היה שלט להשכרה. עכשיו, כמעט ולא היו שלטים". הוא מודה שלקח לו זמן להפנים את השוני: "ראיתי את הדירה ואהבתי אותה, אבל אמרתי לעצמי, או.קי, אני בחריש, אני לא חייב לסגור על הדירה הראשונה שאני רואה. המשכתי לחפש ולא מצאתי דירות. פתאום נכנסתי ללחץ שבעל הדירה כבר מצא שוכר".

בוקי ברדע מאששת גם היא את התופעה החדשה לפיה הדירות, שבעבר עמדו ללא שוכרים והכבידו על המשקיעים, הפכו מבוקשות. ברדע התגוררה בחריש בחמש השנים האחרונות. לפני שבועיים עזבה את העיר והציעה את דירתה, דירת 3 חדרים ברחוב יחד בשכונת בצוותא, להשכרה. "פרסמנו את הדירה בתחילת יולי ופנו אלינו לפחות 15-10 דיירים פוטנציאליים. תוך שבועיים כבר חתמנו על הסכם שכירות עם דייר שרק עבר לחריש".

"הדירה הושכרה תמורת 2,800 שקלים. זה מה שביקשתי וזה מה שקיבלתי. חוץ מאחד שהתווכח איתי על החוזה ועל המחיר, לא היה שיח סביב נושא המחיר – כל המתעניינים קיבלו אותו", מציינת ברדע ומוסיפה: "אני חושבת שהדירה שווה את המחיר, היא ממוקמת טוב, זו דירה חמודה ולמרפסת הגדולה יש ערך מוסף. לתחושתי, אנשים מעריכים את מה שהם מקבלים והמחיר של השכירות בעיר הוא הוגן. בכלל, חריש מאפשרת רמת מגורים הרבה מעל לממוצע הארצי עם נוחיות ורווחה. יש לי רק דברים טובים לומר על העיר בהקשר הזה".

למרות הבעיות: האטרקטיביות של חריש עולה

קורן, שמתגורר בחריש כבר 5 שנים, משלם דמי שכירות גבוהים יותר עבור דירתו החדשה. "היה לי ברור שהמחיר יעלה, כי בכל הארץ השכירות מטפסת אבל התמזל מזלי והשכירות שלי התייקרה רק ב-300 שקלים. שוכרים מערים אחרות מחפשים אופציות זולות יותר, הם מגיעים לחריש ומתפעלים מהאפשרות לשלם 3,000 שקל בלבד לדירת 4 חדרים. להבדיל, מי שגר פה, מתקשה לשלם תוספת של 600 שקלים לשכירות בהשוואה לשנים קודמות".

קורן מעריך שהעלייה במחירי הדירות בעיר לא תיעצר: "למרות שלא חסרות פה בעיות, האטרקטיביות של העיר עולה בהדרגה והביקוש למגורים בחריש מושפע מהנעשה בכל הארץ.

"צריך לנתק את הראייה הצרה של "מה קורה בעיר" ו"האם יש פה שירותים ראויים" – מהדיון על המחיר. זה לא רלוונטי בכלל. מחירי הדירות אינם תלויים בנו אלא בשוק הדיור הכללי, לכן צריך להתמקד בדברים הטובים הרבים שקיימים בעיר הזו , לעודד את היוזמות הקהילתיות במקביל להפעלת מנופי לחץ, ולדאוג שנקבל יותר עבור מה שאנחנו משלמים".

לקריאה נוספת: התושבים החדשים באים: "השכירות בדירה הקודמת עלתה ב-2,000 שקלים"

סקירת הנדל"ן של "חריש סיטי" עוקבת אחר נתוני שוק הנדל"ן של חריש החל משנת 2014 ועד היום. בסיכום שנת 2018 עולים מספר נתונים מעניינים

שוק הנדל"ן של חריש שמר על יציבות יחסית לאורך שנת 2017 עם קצב מכירת דירות שעמד בממוצע על כ-40 עסקאות בחודש. במהלך 2018 קצב מכירת הדירות נותר דומה, אך במחצית השניה של השנה חלה לראשונה ירידה קלה במחירי הדירות הנמכרות.

שכונת הפרחים החדשה היוותה בשנת 2017 כשליש מנתח מכירות הדירות בעיר ובשנת 2018 היוותה כבר למעלה ממחצית מכמות הדירות שנמכרו בחריש. נתון זה כולל את העסקאות מיד שניה שנכון להיום רלוונטיות בעיקר לשכונות "הוותיקות" – אבני חן והחורש. מכאן עולה שנתח המכירות של דירות חדשות מקבלן עדיין גבוה משמעותית ממכירת הדירות מיד שנייה, כפי שטבעי היה לצפות מעיר בהקמה.

הדירה היקרה ביותר שנמכרה בחריש בשנת 2018 (ולמעשה, מאז ומעולם) הינה דירת 5 חדרים ששטחה 146 מ"ר. מחירה, וגם מחירי הדירות היקרות ביותר שנמכרו בשאר השכונות, מוצגים בסקירת הנדל"ן.

לראשונה, ב-2018 אנו מציגים את ממוצע מחירי דירות 4 ו-5 חדרים בשכונת מעוף החדשה (לשעבר המע"ר). בשכונה זו רוב הדירות נמכרו במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" ועל כן עלותן נמוכה יותר בממוצע ביחס לדירות בשכונות העיר האחרות.

מחירי השכירות בעיר שמרו על יציבות בשנת 2018, ביחס לשנה קודמת. בסקירה מוצגים טווחי המחיר לדירות רגילות, דירות גן ופנטהאוזים, לפי נתוני "לוח דירות חריש".

סקירת הנדל"ן משרטטת תמונה מפורטת של שוק הנדל"ן בחריש. לצד סקירה התפתחותית של השוק בין 2014-2018, מוצגים בסקירה גם ממוצעי 2018 המספקים "חיתוך מצב" של תמונת השוק הנוכחית.

לקריאת הסקירה המלאה לחצו כאן.

מבולבלים משמות השכונות בעיר? היכנסו למדריך השכונות של חריש.

בחברת אפריקה ישראל מגורים הבונה בכל רחבי הארץ, מאמינים בחריש. "עיר העתיד של ישראל" מציעה הזדמנות יוצאת דופן למשפחות צעירות לרכוש דירה במחיר שפוי באזור השרון הצפוני, כך לדברי תמיר לולו, מנהל מכירות אזורי

תוכן שיווקי. בתמונה: בנייה בשכונת הפרחים החדשה בחריש. צילום: אורן קלר

אפריקה ישראל מגורים, מקימה בשכונת הפרחים בחריש את פרוייקט "סביוני חריש", הכולל 380 יחידות דיור ב-13 בניינים. הפרוייקט מצטרף לשכונות ה"סביונים" האיכותיות הפזורות בכל הארץ. שוחחנו עם אנשי החברה, המעורים היטב בשוק הנדל"ן הישראלי, על מנת לשמוע מנקודת מבטם על התפתחות השכונה והעיר החדשה, בפרספקטיבה כלל ארצית.

"על רקע העליות במחירי הדיור בשנים האחרונות, הזדמנויות הנדל"ן בישראל, במיוחד בגוש דן והשרון, הולכות ומתמעטות. משפחות צעירות מרחבי הארץ אשר חיפשו מגורים באיכות חיים גבוהה ובמחיר שפוי מוצאות את הפתרון בדמותה של העיר החדשה, חריש" אומר לולו.

"בהשוואה למחירים של יישובים אחרים באזור, ובוודאי מול מחיר הדיור הממוצע בישראל, חריש מציעה עסקאות נדל"ן אטרקטיביות מאוד. כיום בחריש אפשר למצוא דירות 3 חדרים בפחות ממיליון ₪ ו- 4 חדרים ב – 1,100,000 ₪. אני מעריך שהקפיצה הגדולה בשווי של הנכסים בעיר תהיה עוד 4-5 שנים, כשכל התושבים ייכנסו לשכונות והעיר תהיה בפעילות מלאה. על פי ההערכות הנוכחיות, מי שקונה היום דירה למגורים או השקעה בחריש, צפוי לרשום תשואה של עשרות אחוזים תוך מספר שנים".

עיר חכמה, נגישות גבוהה

לדברי תמיר לולו: "חריש היא 'עיר חכמה' שתוכננה מראש במלואה מה שמתבטא בתשתיות תת קרקעיות, עדכון אונליין על הנעשה בעיר באפליקציה עירונית, תכנון מרכזי קניות, פארקים, מוסדות קהילתיים, מרכזי תעסוקה ומסחר – כאשר התפיסה היא ליצור נגישת גבוהה מכל נקודה בעיר, על מנת לאפשר חיי קהילה רציפים ושוקקים".

"בדומה למודיעין, שהוקמה בנקודת האמצע בין ירושלים לתל אביב ורושמת הצלחה רבה, מחירי דיור גבוהים ואוכלוסייה איכותית ומגוונת", מדגיש תמיר, "כך גם חריש, שהוקמה במיקום אסטרטגי בין חיפה לתל אביב ומציעה אופק חדש לזוגות צעירים. בכך, שהיא מאפשרת להם אכלוס מידי בסביבת מגורים מפותחת בכל הקשור למוסדות ציבוריים, תשתיות או שירותים לאזרח".

"ההחלטה להקים את העיר החדשה ביותר בישראל במיקום של חריש נבעה מהקרבה של העיר לכבישים מהירים ראשיים, כגון כביש 6, כביש 65 וכביש 9. בעתיד יש כוונה להקים מחלף בכביש 6 שייכנס ישירות לחריש, בנוסף למחלף שמגיע מאוד בסמוך לה נכון לעכשיו", אומר תמיר. "ויש גם תכנון לכך שרכבת העמק תגיע לעיר מתוך מטרה לענות על הצורך של מתן אפשרויות תעסוקה קרובות, נוחות ואיכותיות. בסמוך לעיר הולך ומתפתח בימים אלו אזור התעסוקה של חבל מנשה, שהמטרה שלו היא לתת מענה לחריש".

סביוני חריש – שכונה המעודדת יצירת קהילה

פרויקט "סביוני חריש" יכלול 380 יחידות ב-13 בניינים, עם מגוון דירות בנות 3,4,5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן. מדובר בהיקף בנייה שרק חברות גדולות ואיתנות פיננסית כמו אפריקה ישראל מגורים יכולות ליישם. הפרויקט יצטרף לשכונות ה"סביונים" האיכותיות הפזורות בכל הארץ, אשר מהוות סמל לקהילה מפותחת, אוכלוסייה איכותית ואיכות בנייה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. אפריקה ישראל מגורים מתמחה בהקמה של שכונות מגורים שלמות, המעודדות יצירת קהילה. כאשר בשלב הראשון החברה החלה בשיווק של שני הבניינים הראשונים בפרויקט.

דוגמאות למחירים בפרויקט סביוני חריש

• דירת 3 חדרים 77 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת החל מ- 970,000 ₪
• דירת 4 חדרים 96 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת החל מ- 1,090,000 ₪
• דירת 5 חדרים 116מ"ר + 18 מ"ר מרפסת החל מ- 1,290,000 ₪

מבצע לחודש ימים – "פשוט לקבל יותר"

אפריקה ישראל מגורים, הכריזה על מבצע לחודש ימים בלבד במסגרתו היא מציעה דירות בעלות תכנון קפדני במיקום מושלם בלב שכונת הפרחים במחיר של פחות ממיליון ₪ בנוסף להטבות ייחודיות הכוללות תנאי תשלום בהתאמה אישית ופטור מהצמדה עד לאכלוס.

לקבלת פרטים נוספים על המבצע, השאירו פרטים כאן

חריש מתייקרת עוד לפני שהחלה להיבנות. קבלנים שזכו במכרז לבניית דירות בחריש הכריזו הבוקר במסיבת עיתונאים כי דירות 4 חדרים יימכרו לקהל הרחב ב-800 אלף שקל, כ-200 אלף שקל יותר מההערכות בטרם סגירת המכרז

בעבר, עמדו ההערכות למחירי הדירות בחריש על רף התחלתי של כחצי מליון שקל, ולקראת סגירת המכרז עלו ל-630 אלף שקל עבור דירות 4 חדרים. הערכות המחיר הנמוכות נבעו בחלקן מכך שחריש יועדה להיות עיר חרדית, אולם כעת משהשתנה הצפי לגבי תמהיל האוכלוסייה בעיר השתנו גם המחירים הצפויים.

לאחר סגירת המכרז וקביעת הזוכים לבנייה בחריש נראה כי בעיר צפוי להיות רוב חילוני ודתי לאומי. הצהרת הקבלנים כי ישווקו את הדירות לציבור הרחב סתמה את הגולל על התוכנית להפוך את חריש לעיר חרדית. לדברי הקבלנים, חריש תהווה מרכז משיכה לזוגות צעירים שיוכלו לרכוש דירה במחיר בר השגרה ובמיקום אידיאלי.

הקבלנים קראו במסיבת העיתונאים המשותפת למדינה להמשיך לעודד את הבנייה בחריש ולא לבטל את מענק המקום שהובטח לתושבים החדשים, וזאת בכדי לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה בעיר. עם זאת קבעו, שגם ללא הזכאות למענק, מחירי הדירות בחריש עדיין יהיו אטרקטיביים ביותר, בוודאי ביחס למחירי הדירות בישובים הסובבים. כמה מן היזמים העלו טענות לאפליה נגד רוכשי הדירות החילוניים והדתיים לאומיים, מאחר והמענק בוטל לאחר שנודע כי לא יהיה רוב חרדי בחריש.

בכוונת הקבלנים לבנות בחריש דירות מודרניות בסטנדרטים מתקדמים אך במחירים זולים יותר מדירות דומות בישובי הסביבה. הבניינים יהיו בני 4-5 קומות, ללא חנייה מקורה, ובמרכז העיר מתוכננים להיבנות כמה בניינים רבי קומות. לשם השוואה, מחירי דירות 4 חדרים בישובים סמוכים כגון פרדס חנה-כרכור נעים כיום בין 800 אלף שקל למיליון שקלים. יש לציין שמחירי הדירות בחריש עדיין אינם סופיים ועשויים להשתנות.

בשלב הראשון צפויות להיבנות בחריש כ-4,300 יחידות דיור, המחולקות כבר לשכונות לפי אזורי השיווק של הקבלנים שזכו במכרז. חלק ניכר משטח העיר מיועד למבני ציבור ומסחר וכן הוקצו מרחבים נרחבים לגינות ציבוריות ושטחים ירוקים.

בין החברות שהשתתפו במסיבת העיתונאים היו י.ח. דמרי עם 208 יחידות דיור,  צ. לנדאו עם 220 יחידות דיור, קבוצת חנן מור עם 235 יחידות דיור, דונה עם 503 יחידות דיור, מגידו השקעות עם 193 יחידות דיור, וג'י הנדסה עם 203 יחידות דיור. מעניין לראות כי אפילו חברת צ. לנדאו הבונה לציבור החרדי הביעה הסתייגות מאפשרות מכירת דירות בעיר לחרדים. לטענת סמנכ"ל החברה יקי רייסנר הציבור החרדי ציפה למחירים סביב 600 אלף שקל, אולם המחיר הנוכחי העומד על כ-800 אלף שקל לדירה נמצא מחוץ להישג ידו, ולכן משפחות חרדיות יעדיפו להשקיע ברכישת דירה בישובים חרדיים קיימים כגון בית שמש, נצרת עילית ואלעד.