הרבעון השני של 2026 הסתיים עם 212 עסקאות נדל"ן – הנתון הגבוה ביותר בחריש זה ארבע שנים. במקביל, לראשונה לאחר 6 רבעונים, נרשמה עלייה במחיר הממוצע למ״ר בעיר
אחרי כשלוש שנים של מגמת ירידה במחירי הדירות והאטה חדה במספר העסקאות, שוק הנדל״ן בחריש מציג סימנים ראשונים של שינוי כיוון.
ברבעון השני של 2026 בוצעו בעיר 212 עסקאות – מספר העסקאות הגבוה ביותר שנרשם ברבעון אחד מאז 2022, ופי שלושה בקירוב מרמות השפל שנרשמו במהלך 2023.
במקביל, גם מגמת המחירים מתחילה להשתנות. המחיר הממוצע למ״ר עלה מכ־13,150 שקל ברבעון הראשון של השנה לכ־13,280 שקל ברבעון השני. אמנם מדובר בעלייה מתונה, אך היא קוטעת ירידה במחיר הממוצע למ״ר שנמשכה לאורך 6 רבעונים רצופים.
גם הנתונים החודשיים מצביעים על טיפוס הדרגתי: מכ־12,700 שקל למ״ר בינואר 2026 לכ־13,400 שקל למ״ר ביוני. האם מדובר בהתאוששות זמנית או בתחילתה של מגמה חדשה?
הרבעון החזק ביותר מאז 2022
הנתון הבולט ביותר בסקירת הנדל"ן העדכנית של חריש סיטי הוא העלייה בהיקף העסקאות. לאחר שנת 2023, שהתאפיינה בשפל היסטורי במספר העסקאות, חלה התייצבות על כ-160 עסקאות ברבעון בשנים 2024 ו־2025 – היקף שנחשב נמוך יחסית.
212 העסקאות שנרשמו ברבעון השני אינן מחזירות עדיין את חריש לרמות השיא של השנים החזקות ביותר, אך הן מסמנות שינוי לעומת הקיפאון שאפיין את השוק בשנתיים האחרונות.
גם בצד המחירים ניכרת עצירה של מגמת הירידה. מאז מחירי השיא שנקבעו בסוף 2022 ירד המחיר הממוצע למ״ר בכ-15% — מ-15,636 ש״ח בשיא ל-13,282 היום. העלייה שנרשמה ברבעון האחרון אינה מספיקה עדיין כדי להכריז על גל חדש של התייקרויות, אך היא עשויה להעיד כי השוק מתקרב לנקודת איזון חדשה.
המשמעות היא ששני המדדים המרכזיים, מספר העסקאות והמחיר למ״ר, נעים לראשונה באותו כיוון: כלפי מעלה.
ההתאוששות אינה אחידה
אלא שהנתון העירוני הממוצע מספר רק חלק מהסיפור. אחד החידושים המרכזיים בסקירת הנדל״ן המעודכנת הוא האפשרות לסנן את הנתונים ולבחון את התמונה המלאה באמצעות גרפים דינמיים, מסננים לפי שכונה, מספר חדרים ותקופה, טבלאות עסקאות יקרות וזולות ואפשרויות רבות להשוואה היסטורית של נתוני השוק המקומי.
הפילוח החדש מגלה כי העלייה האחרונה במספר העסקאות הגיעה ברובה משכונת אבני חן. ברבעון האחרון נרשמו בשכונה 85 עסקאות – המספר הגבוה ביותר מאז תחילת 2022 ועלייה של פי 2.5 ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
לעומת זאת, בשכונת החורש מספר העסקאות ברבעון האחרון היה נמוך ב-30% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. המשמעות היא שההתאוששות בשוק אינה רוחבית, אלא נשענת במידה רבה על פעילות מוגברת בשכונות מסוימות.
עבור רוכשים, מוכרים ומשקיעים מדובר בהבדל משמעותי. לא די עוד לדעת מהו המחיר הממוצע בחריש; יש לבחון גם באיזו שכונה ממוקם הנכס, כמה עסקאות בוצעו בה לאחרונה, מהם סוגי הדירות שנמכרו ומהו המחיר למ״ר בכל אזור.
אבני חן מובילה גם בקצה העליון
אבני חן אינה בולטת רק במספר העסקאות, אלא גם בשוק הנכסים היקרים בעיר. טבלת העסקאות החדשה בסקירה מראה כי כל עשר העסקאות היקרות ביותר שבוצעו בחריש בשנה האחרונה נסגרו במחיר גבוה מ-3 מיליון שקל. שבע מהן בוצעו במתחם הטרפז שבשכונת אבני חן.
בין העסקאות נרשמה גם עסקת שיא של 5 מיליון שקל – המחיר הגבוה ביותר שתועד עד כה לדירה בעיר. עם זאת, יש לציין שבמחיר הממוצע למ״ר, אבני חן אינה מהשכונות המובילות.
גרף שיאי המחיר מספק גם את ההקשר ההיסטורי: בשנים 2019–2020 נע רף העסקאות הגבוהות בחריש סביב 2 מיליון שקל. בתוך כחמש שנים טיפס רף זה ל־5 מיליון שקל.
חריש, שנבנתה בראשיתה סביב דירות משפחתיות במחירים נגישים יחסית, כוללת כיום גם נכסים שמחירם גבוה פי כמה ממחירי הדירות שנמכרו בעיר בתחילת דרכה, עובדה זו מעידה על התבגרות שוק הנדל"ן בעיר ועליה בגיוון הפנימי שבו.
לא עוד מחיר ממוצע אחד
נתוני המחצית הראשונה של 2026 אינם מבטיחים שמחירי הדירות בחריש ימשיכו לעלות. הם גם אינם מוחקים את הירידות שנרשמו מאז שיא השוק בסוף 2022.
עם זאת, הם מצביעים על שינוי משמעותי ביחס לשלוש השנים האחרונות: מספר העסקאות עולה, המחירים מפסיקים לרדת, ובחלק מהשכונות כבר נרשמת פעילות חריגה בעוצמתה.
סקירת הנדל"ן העדכנית של חריש סיטי מאפשרת לקוראים לעבור מהשאלה הכללית "כמה עולה דירה בחריש?" לשאלות מדויקות יותר: כמה עולה דירת 4 חדרים בכל שכונה, מהו המחיר הממוצע למ״ר, היכן מתבצעות יותר עסקאות, כיצד השתנו המחירים לאורך השנים ומהו הפער בין דירות בגדלים שונים?
הסקירה שעודכנה ביולי 2026 כוללת גם נתונים נוספים שכדאי להכיר:
- פער של כ-15% במחיר הממוצע למ"ר בין השכונה היקרה בעיר לזולה בה;
- שינוי דרמטי בתמהיל הדירות הנמכרות – מ-72% דירות 4 חדרים ב-2014 ל-49% בלבד במחצית הראשונה של 2026;
- מחירי שכירות שהתייצבו לאחר גל העליות של 2023;
הכנסו לגרפים – ובדקו את השכונה שלכם.
