חריש דרום: מגרשים ישווקו בשוק החופשי במקום ב״מחיר מטרה״

עשרות מכרזים פורסמו היום (חמישי) באתר רשות מקרקעי ישראל, ברחבי הארץ, בהיקף כולל של כ-25,000 יח"ד מתוכם כ-3,572 יח"ד באזור חיפה. אחד המכרזים שפורסמו, כולל חמישה מתחמים בחריש דרום לבנייה רוויה של מגורים, בשילוב עם שטחי מסחר ותעסוקה, המוצעים ליזמים במסלול השוק החופשי.

על פי המכרז שפורסם רמ"י מציעה ליזמים:

• מתחם 74547 (מגרשים 101,200, 206) – בשטח של 8,780 מ"ר עם 148 יח"ד;
• מתחם 74693 (מגרשים 300,304-306) בשטח של 10,297 מ"ר עם 115 יח"ד;
• מתחם 75399  (מגרשים 302,303) בשטח של 7,335 מ"ר עם 98 יח"ד;
• מתחם 78627 (מגרשים 100,103,204,214)  בשטח של 10,437 מ"ר עם 171 יח"ד;
• מתחם 78629 (מגרשים 301,307,308)  בשטח של 7,069 מ"ר עם 77 יח"ד;

סך הכול המכרז מציע ליזמים 609 יח"ד על שטח כולל של 43,918  מ"ר, והמועד האחרון להגשת הצעות הוא 20 באוקטובר 2025.

מגרשי מחיר מטרה הוסבו לשוק החופשי

עיון במכרז מגלה כי שני מתחמים (74963, 78629) שווקו בעבר ליזמים במסגרת מחיר מטרה – אולם המכרזים נכשלו (פעמיים) ואף מגרש לא זכה להצעה. גם מגרש 303 שווק בעבר במסגרת מחיר מטרה וכעת מוצע ליזמים לבנייה בשוק חופשי.

בסך הכול העבירה רמ"י 193 יח"ד, שהיו מיועדות לזכאי משרד הבינוי והשיכון במסלול מחיר מטרה, לבנייה בשוק החופשי.

ראוי לציין כי בחודש שעבר, זוכי מחיר מטרה במתחם הטרפז התאכזבו לגלות כי הדירות מוצעות להם, לדבריהם, במחיר שקרוב למחירי השוק החופשי בחריש, ועשרות מהם ביטלו את זכייתם.

נראה כי מכרזי מחיר מטרה בחריש צריכים לעבור בחינה נוספת על מנת שיהיו אטרקטיביים הן ליזמים והן לזכאים. בשלב זה, נראה כי רמת האטרקטיביות של מכרזי מחיר מטרה בחריש לא ברורה, וזאת בניגוד לשנים קודמות בהן אלפי משפחות התיישבו בחריש בזכות מסלולי ההנחה המשמעותיים לרכישת דירה.

הצלחת מכרזי השוק החופשי

בחינה של כלל מכרזי המגורים ברובע חריש דרום שפורסמו עד כה, מגלה כי אחדים נסגרו בהצלחה חלקית ואילו אחרים ספגו כישלונות צורבים. באוקטובר 2024 מכרז לשיווק 467 יח"ד במסגרת מסלול מחיר מטרה, נסגר ללא מציעים. ניסיון נוסף שבוצע בינואר 2025 והציע 673 יח"ד במסלול מחיר מטרה – נכשל גם הוא. היזמים לא קפצו על ההצעה.

להבדיל, המכרז הראשון שהציע ליזמים לבנות 167 דירות בשוק החופשי נסגר בנובמבר 2024 בהצלחה ועם ריבוי הצעות. י.א אלון בנייה בע"מ, יזם בעל הכרות מוקדמת עם חריש שבונה כעת בטרפז, גבר על 9 הצעות נוספות. חברת שטרית יזמות ובנייה, זכתה גם היא במגרש לאחר שגברה על ארבע הצעות.

מכרז שלישי לשיווק שטחי מסחר

גם מכרזי התעסוקה זכו עד כה בהצלחה חלקית: באוקטובר 2024 שני יזמים (מתכת בן עזר, וילאר נכסים) זכו בשבעה מגרשים במכרז חריש דרום. תשעה מגרשים נוספים לא קיבלו כלל הצעות.

בפברואר 2025 שלושה יזמים (רמי לוי, באלאנס מגורים ומ. ברוכים) זכו בחמישה מגרשים במכרז חריש דרום לשטחי תעסוקה ותעשייה. ארבעה מגרשים נוספים נסגרו ללא זוכים.

בימים אלה מתכננים היזמים הזוכים את הפרוייקטים המסחריים שיעצבו את פני הרובע החדש של העיר. כך לדוגמה, רמי לוי הודיע כי בכוונתו לבנות בחריש דרום אולם אירועים גדול.

ב-2 ספטמבר 2025 ייפתח ליזמים מכרז תעסוקה נוסף אשר כולל ארבעה מתחמים שונים בשטח כולל של 21,871 מ"ר בייעוד מסחר ומשרדים. מדובר במתחמים ששווקו בשני מכרזי התעסוקה הקודמים אך לא זכו בהצעות. בשני המכרזים הראשונים נועדו מגרשים אלה לשימושי מסחר ותעשייה עתירת ידע (הייטק) אולם במכרז הנוכחי הוא שונה לשימושי מסחר ו/או משרדים, ככל הנראה, מתוך תקווה למשוך מתעניינים מתחומים רחבים יותר. המכרז ייסגר בנובמבר 2025.

לקריאה נוספת: "מחיר מטרה" או "מחיר שוק"? זוכים רבים מתוסכלים מהמחירים בטרפז