הבוקר (חמישי) פרסמה רשות מקרקעי ישראל את תוצאות המכרז לשיווק תשעה שטחי תעסוקה ומסחר ברובע חריש דרום. חלק מהמגרשים שווקו לראשונה, ואילו אחרים שווקו בפעם השנייה לאחר שבמכרז הראשון רק כמחצית מהמגרשים שהוצעו שווקו.

על פי תוצאות המכרז היום, גם הפעם ההצלחה היא חלקית: שלושה יזמים זכו בחמישה מגרשים להקמת משרדים לתחום ההיי-טק ותעשיות עתירות ידע, ובשטחים לתעסוקה ומסחר.

שני מגרשים נוספים (406,505) לא קיבלו כלל הצעות, ואילו עבור שניים אחרים (402, 503), התקבלו הצעות, אך הן נפסלו על ידי רמ"י.

רמי לוי: שלושה מגרשים במחיר מינימום

על פי תוצאות המכרז, חברת רמי לוי השקמה נדל"ן זכתה בשלושה מגרשים (504,502,405), במחיר מינימום הנמוך משמעותית מהשומה שקבעה רמ"י. בשניים מהם, לא היו לה כלל מתחרים.

כך לדוגמה, עבור מגרש 405 תשלם חברת רמי לוי נדל"ן את מחיר המינימום בסך 1.6 מיליון שקלים בלבד בעוד שהשומה עמדה על למעלה מ-3.5 מיליון שקלים. הוצאות הפיתוח למגרש זה מסתכמות בכ-12 מיליון שקלים בקירוב.

גם עבור מגרש 502 תשלם חברת רמי לוי נדל"ן את מחיר המינימום שמסתכם בפחות מ-1.1 מיליון שקלים. הוצאות הפיתוח למגרש זה הן 10.1 מיליון שקלים.

רמי לוי נדל"ן הצליחה לזכות גם במגרש 504 עם הצעה בגובה מחיר המינימום הנדרש של 1.7 מיליון שקלים והוצאות פיתוח של 13.1 מיליון שקלים.

מ.ברוכים – היחידה ששילמה מעל המינימום

חברת באלאנס מגורים זכתה במגרש 403 וגם במקרה שלה, היא זכתה ללא תחרות מצד מציעים נוספים. באלאנס מגורים שילמה גם היא את מחיר המינימום הנדרש עבור המגרש בסך 1.2 מיליון שקלים והוצאות פיתוח של למעלה מ-9 מיליון שקלים.

הזוכה השלישית היא מ.ברוכים ובניו שזכתה במגרש 502 ותשלם 2.1 מיליון שקלים, מחיר גבוה משמעותית ממחיר המינימום שנקבע ל-392 אלף שקלים בלבד, וגבוה אף ממחיר השומה שנקבע ל-1.4 מיליון שקלים.

הצעה נוספת שהתקבלה למגרש זה הסתכמה ב-1.2 מיליון שקלים בלבד. החברה הזוכה, שעוסקת בייבוא, שיווק, הפצה ושירות של מוצרי חשמל ואלקטרוניקה, תשלם גם הוצאות פיתוח של 5.9 מיליון שקלים.

המאזן הכולל: 12 מגרשי תעסוקה בחריש דרום כבר שווקו

בסך הכל, בחמשת המגרשים שווקו שטחים בגודל של כ-33 אלף מ"ר להקמת משרדים, וכ-40 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר.

מגרשים אלה מצטרפים ל-7 מגרשים נוספים בחריש דרום ששווקו בהצלחה במכרז הקודם, בקו הדרומי של השכונה. על מגרשים אלו יוקמו מרכזי מסחר, תעסוקה ומרלו"גים. בסך הכל שווקו עד כה כ-230 אלף מ"ר.

עיריית חריש התייחסה לתוצאות המכרז והודיעה כי "העירייה השפיעה רבות על המכרזים האלה שהוציאה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף משרד השיכון. מלבד מקומות העבודה, הקמת אזור התעסוקה יביא להכנסות משמעותיות לקופה הציבורית שיחזקו מאוד את היציבות הכלכלית שלנו".

ראש העיר, יצחק קשת, הוסיף: "ההצלחות בשיווקים בחריש דרום הן הבעת אמון בעיר שלנו ובפיתוח הכלכלי העתידי שלה".

מה צפוי בקרוב?
רשות מקרקעי ישראל תמשיך לשווק את יתרת מגרשי התעסוקה בשטח חריש דרום, אלו שנכשלו ואלו שטרם יצאו לשיווק, במקביל לשיווק חוזר של מאות דירות למגורים במסגרת מסלול מחיר מטרה מכרז שכבר נכשל כבר פעמיים, בפעם האחרונה בינואר 2025. עוד צפויים מכרזי מגורים לשוק החופשי. במכרז המגורים הראשון ברובע, מנובמבר 2024, שווקו בהצלחה שני מגרשים לבניית 167 דירות.

לקריאה נוספת: מכרז מחיר מטרה ב'חריש דרום' נכשל בשנית

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) דחתה את מועד סגירת מכרזי חריש דרום בחודשיים והם יסגרו למציעים רק במחצית-סוף אוקטובר 2024. מדובר בשלושה מכרזים גדולים מאוד. האחד, מציע להחכרה 109,637 מ"ר ב-16 מתחמים המיועדים למשרדים ותעשייה עתירת ידע. מכרז זה נושא על כתפיו חלק מהותי בנטל העתיד הכלכלי של חריש, ואת ההכנסות החיוניות לקופת העירייה מאזור תעשייה, שטרם קיים בעיר.

שני מכרזים נוספים הם מכרזי דיור הכוללים יחד בינוי של 683 דירות ו-51 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ברובע חריש דרום החדש. 374 דירות יימכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במסלול ״מחיר מטרה״, בהנחות גדולות ומשמעותיות, ועדיפות תינתן למשתתפים תושבי חריש.

שלושת המכרזים הם הראשונים בחריש דרום, והם מייצגים יחד כ-40% מכלל הדירות המתוכננות ברובע (1,650 יחידות דיור) וכ-50% מסך שטחי התעסוקה ברובע (332 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה ו-130 אלף מ"ר שטחי שירות).

הודעה ראשונה על שלושת המכרזים בחריש דרום פורסמה בדצמבר 2023. מאז, מועד סגירת המכרזים הוארך פעמיים.

עוד בנושא: חוזרים למחירי 2020: הנחות ״מחיר מטרה״ בחריש דרום גדלו משמעותית

"העניין הזה הוא אחד החשובים ביותר שעל סדר יומה של העירייה", ציין ביוני 2024 ראש העיר יצחק קשת. "אנחנו מקדמים במלוא המרץ את ההליכים להקמת אזורי התעסוקה והמסחר בשכונה העתידית חריש דרום מול רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון, והשיווקים כבר החלו, ואנחנו מקדמים במקביל הליכים נוספים".

קשת מתייחס בדבריו גם לעובדה שהחל מינואר 2024 עיריית חריש העסיקה פרויקטורית ייעודית שתנהל מסע פרסום וכנסי יזמים כחלק מריכוז המאמץ להצלחת השיווקים והקמת חריש דרום. עבודת הפרוייקטרית כבר הסתיימה אולם הקמפיין טרם עלה לאוויר, והוא מתוכנן להתפרסם בשבועות הקרובים.

מעיריית חריש נמסר בנושא כי: "מועד הגשת ההצעות למכרזים הוארך עד לאוקטובר במטרה להספיק לעניין כמה יותר יזמים ולהעלות קמפיין בעיתונות הכלכלית לטובת קידום השיווקים".

ראש העיר יצחק קשת פירט בתשובה לחריש סיטי: "אנחנו ביקשנו לדחות את המכרז כדי לאפשר לעוד ועוד מציעים להשתתף. אם אפשר להאריך את מועד משך הזמן שהמכרז באוויר בעוד חודש או בעוד חודשיים זה מצוין. זה מאפשר לנו לגייס יותר ויותר אנשים שירצו לקחת בזה חלק.

"אנחנו עמלים על מנת שיגיעו לכאן יזמים גדולים וחזקים כמה שיותר", הוא הוסיף. "אני לא רוצה יזמים שנכנסים לפה כדי לעשות סיבוב, לתת הצעות בלי כוונה לממש את הקרקע אלא כדי למכור אותה הלאה. אני רוצה שיהיה פה אזור תעשייה כמו שצריך".

עוד ציין קשת כי בתנאים הקיימים של מלחמה וריבית גבוהה, הארכת משך המכרז מחזקת את יכולת העירייה להגיע ליזמים רציניים וכי העיכוב של חודשיים בתוכניות הפיתוח, אינו בר השוואה ביחס להצלחה ארוכת הטווח של אזור התעשייה החיוני לעתידה של העיר.

קשת גם העריך כי תנאי המכרז לא ישתנו כדי להופכו לאטרקטיבי יותר, כפי שקרה במכרז התעסוקה במעו"ף שנכשל שלוש פעמים ונסגר בהצלחה רק לאחר שינויים רבים.

האם היו יזמים שהשתתפו במכרזי חריש דרום עד עתה לפני בקשת ההארכה שלכם?

"אני בטוח שהיו. אבל אין לנו אינדיקציה. אלו לא מכרזים שלנו, אלא של רמ"י. אני חושב שאנחנו בפתחו של אחד המהלכים הכי משמעותייםשל פיתוח התעסוקה ופיתוח הכלכלה בעיר. זה יעניק לחריש מנוף ליכולת שלה לתת שירותים ברמה נאותה. זה יכול להיות מפנה דרמטי במציאות של העיר".

הצלחה למכרזי מטרה בפריפריה

על אף תנאי הריבית הגבוהה והמלחמה נראה כי שוק הנדל"ן בישראל נמצא במגמת התאוששות. כך לדוגמה, על פי פרסומי רמ"י בחודשי יולי ואוגוסט נסגרו בהצלחה מכרזי מחיר מטרה עם מאות יחידות דיור בערים רבות, ביניהן גם ערים שספגו מכות קשות בשל המלחמה: שדרות, אופקים, נצרת, באר שבע, נוף הגליל, בית שאן ואום אל פחם. גם מכרז תעסוקה נסגר בהצלחה באלעד, אם כי הוא בהיקף קטן יחסית לחריש.

באוקטובר 2024, אם לא תהיה דחייה נוספת, יתברר אם מאמצי השיווק של העירייה יישאו פרי ואם יזמים אכן מאמינים מספיק בעתידה הכלכלי של חריש כדי להשתתף במכרז ולקחת על עצמם את הסיכון הנדרש.

מרשות מקרקעי ישראל נמסר: "המכרז נדחה לבקשת משרד השיכון לאחר ישיבה שלהם עם ראש עיריית חריש".

לקריאה נוספת: חריש דרום: פורסם מכרז ענק לשטחי תעסוקה ותעשייה