624 יחידות דיור, שני מגדלים בני 27 קומות, וצפי איכלוס שנים לפני חריש דרום: שני יזמים מהמתחם מדווחים על קצב ההתקדמות ועל מכירת הדירות לזכאי מחיר מטרה ולשוק החופשי. וגם: כיצד הפרויקט ישפיע על שוק השכירות בעיר?
מי שנוסע היום בכביש 6353 לכיוון חריש לא יכול להתעלם מהמתרחש בצדה השמאלי של הכניסה לעיר: חפירות, מנופים, מכונות כבדות ושלדי בניינים שצצים אט אט מתוך האדמה. מתחם הטרפז, הפרויקט הגדול והשאפתני ביותר בתולדות העיר, כבר לא רק על הנייר. ואם הכול יתנהל כשורה, בעוד פחות משלוש שנים, יימסרו המפתחות לדיירים הראשונים במגדלים הראשונים בעיר.
כזכור, בנובמבר 2022 זכו שלושה יזמים במכרז רשות מקרקעי ישראל לבניית 624 יחידות דיור על שטח של 6.8 דונמים בכניסה לחריש, בסמוך לשכונת אבני חן. המתחם, שקיבל את הכינוי "הטרפז" לפי צורת השטח, כולל שני מגדלים בני 27 קומות — גבוהים משמעותית מכל מה שנבנה בחריש עד כה — לצד שורה של בניינים נמוכים יותר בגבהים של 7 עד 16 קומות.
שלושת הזוכים הם חברת ליאם נחמיאס (336 יחידות), חברת י.א אלון בנייה (144 יחידות) וליאם הנדסה גרופ (144 יחידות). בנוסף ייבנה במתחם בינוי של למעלה מ-20 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.
מה קורה היום בשטח?
דניאל יצחק, סמנכ"ל י.א אלון בנייה, מדווח שהחברה קיבלה היתרים מלאים באפריל 2025 למגדל בן 27 קומות ולבניין המרקמי הנלווה אליו. לדבריו, "אנחנו עובדים בשטח כבר כמעט שנה, עוד לפני קבלת ההיתר המלא, בזכות היתרי ביניים לחפירה, דיפון וביסוס שהוציאה הוועדה לתו"ב חריש". לפי יצחק, פרויקט מגדלי אלון בחריש נמצא במצב מתקדם. "הבניין הקטן (6 קומות, 24 יחידות) נמצא בביצוע מתקדם וצפי לסיום השלד הוא יוני 2026. המגדל נמצא בשלב סיום החניון התת-קרקעי.
גיא סחלי, מנכ"ל ליאם הנדסה שבונה את פרויקט פסגת הטרפז בחריש, מוסר שהחברה שלו נמצאת "בשלבי יציקת הרפסודה של החניון התת-קרקעי". פרויקט ליאם הנדסה כולל ארבעה מבנים בגבהים של 7, 9 ו-16 קומות עם 144 יחידות דיור ומרכז מסחרי שכונתי. גם היזם חי נחמיאס שבונה את פרוייקט HIGH PARK בטרפז נמצא בשטח והעבודות בעיצומן.
מתי מקבלים מפתח?
על פי תנאי המכרז, רוב הדירות יימכרו לזכאי משרד הבינוי והשיכון במסגרת פרויקט מחיר מטרה: 374 יחידות ימכרו לזכאים ו-250 יחידות יימכרו בשוק החופשי. מועד האכלוס הרשמי לרוכשי "מחיר מטרה" בפרויקט של י.א אלון הוא מאי 2029. יצחק אומר כי החברה "שואפת ומפעילה מאמצים להקדים את תאריך המסירה ככל הניתן", וביחס לבניין הקטן הוא מבטיח הקדמה בוודאות, אך לגבי המגדל מציין כי "מדובר במטרה יותר מאתגרת". ליאם הנדסה מציבה יעד מוקדם אף יותר: הרבעון האחרון של שנת 2028 – פחות משלוש שנים.
חשוב לומר: מדובר בהצהרות של היזמים עצמם, בשלב שבו הבנייה עדיין בשלביה הראשוניים יחסית. ענף הבנייה בישראל ידוע בעיכובים הן בשל המצב הביטחוני והן בשל מחסור בעובדים, ולכן תקופת הביצוע עשויה להתארך. אך כך או אחרת, עם סיום הפרויקט יתווספו לחריש מאות יחידות דיור שעשויות לשנות את שוק השכירות בעיר.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחריש מצויות 11,789 יחידות דיור (נכון לשנת 2025), ואילו בעיר אחוז השוכרים עומד על 52.1%.
כנסים לזוכים, מכירות בשוק החופשי
כאמור, רוב הדירות במתחם הפרויקט מיועדות לזכאי משרד הבינוי והשיכון. ביולי 2025 ליאם הנדסה ערכה את כנסי הזוכים הראשונים ועשרות זוכים ביטלו את זכייתם בשל מחירי הדירות הגבוהים ביחס למחירי השוק הנהוגים בעיר.
למרות זאת, סחלי מדווח שכלל דירות "מחיר מטרה" שהוצעו בהגרלה הראשונה נמכרו. כעת מחכה החברה להגרלת ההמשך, המיועדת ל"משפרי דיור", מי שמחפשים דירות גדולות יותר, בעיקר 5 ו-6 חדרים.
לפי סחלי, ההנחה בדירות אלה לעומת מחירי השוק בחריש עומדת על 300–500 אלף שקלים. דירות השוק החופשי של ליאם הנדסה הן כולן פנטהאוזים ודירות גן, עם שטחי דירה של 160–180 מ"ר וגינות בהיקפים של 200–300 מ"ר. המחירים מתחילים מ-3 מיליון שקלים, עם ממוצע מכירות של כ-3.3 מיליון — דירות שסחלי מגדיר כ"דבר שאין דוגמתו בעיר".
בפרויקט מגדלי אלון, יצחק מציין שכנסי הזוכים התעכבו בגלל המלחמה וכנס ראשון נערך רק החודש. "נחתמו כבר למעלה מעשרה חוזים ועשרות נוספים צפויים בשבועות הקרובים", הוא מציין. לדבריו, המחירים לזוכי "מחיר מטרה" נעים בין כ-1.1 מיליון שקלים לדירות שלושה חדרים בקומות הנמוכות לכ-1.8–2 מיליון שקלים לדירות גדולות בקומות הגבוהות — נתונים אלה אינם כוללים הצמדה למדד. גם בפרויקט זה יוצעו בשוק החופשי פנטהאוזים ומיני-פנטהאוזים שיצחק מתאר כ"לא ידועים בחריש עד כה". שיווקם יחל שבועות ספורים לאחר השלמת מכירות מחיר המטרה.
ההשפעה על שוק השכירות
הטרפז אינו פרויקט הדיור הגדול ביותר בחריש בשנים הקרובות: רובע חריש דרום, צפוי להוסיף לעיר 1,651 יחידות דיור נוספות. עבודות תשתית החלו במתחם, ומגרשים ראשונים שווקו ליזמים, אולם אין עדיין צפי למועד סיום הפרויקט. הערכות אופטימיות מסמנות את 2030-2032 כשנות היעד.
המשמעות: הטרפז צפוי להיות מקור ההיצע הגדול הבא של דירות בחריש. עם מאות דירות חדשות שמתווספות למאגר הדירות בעיר, לטרפז עשויה להיות בהמשך גם השפעה על שוק השכירות בעיר.
בחריש, שבה 52.1% מהדירות הן דירות בשכירות, שיעור חריג בקנה מידה ארצי, הכניסה של מאות יחידות דיור חדשות לשוק השכירות אשר תגדיל את המלאי הזמין עשוייה להשפיע משמעותית על מחירי השכירות בעיר. מנגד, התמהיל בטרפז כולל גם דירות גדולות מאוד, פנטהאוזים עם בריכות, דירות גן גדולות ומערכות מתקדמות כמו פינוי אשפה פניאומטי. במילים אחרות, לא מדובר רק במוצר הסטנדרטי שאפיין את העיר עד כה. לכן סביר להניח שההשפעה, אם תבוא, לא תהיה אחידה: חלק מהדירות עשויות להשתלב בהיצע השכירות הרגיל, ואילו אחרות עשויות לייצר מדרגת מחיר גבוהה יותר בתוך שוק שכיום נחשב זול יחסית לערים אחרות.
