חריש דרום: שני מכרזים חדשים והפעם בלי מחיר מטרה

722 יחידות דיור בשוק החופשי ועוד שישה מתחמי תעסוקה ומסחר: רשות מקרקעי ישראל יוצאת במהלך שיווק כפול ברובע הדרומי של העיר, בניסיון לשווק את המגרשים שנותרו ללא הצעות בסבבים הקודמים ולהאיץ את פיתוח הרובע. זכאי מחיר מטרה יצטרכו לחכות למכרז הבא

רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון פרסמו בשבועות האחרונים שני מכרזים חדשים בחריש דרום. המכרזים מקדמים בו־זמנית את שני מרכיבי הרובע: מגורים מצד אחד, ומסחר ותעסוקה – העוגן הכלכלי, מצד שני. המכרזים החדשים מצטרפים לשיווקים שכבר הושלמו בהצלחה ברובע, בהם 563 יחידות דיור ששווקו בסוף 2024 ובדצמבר 2025, ושבעה מגרשי תעסוקה ומסחר ששווקו ליזמים בשנה האחרונה, אך גם למלאי לא מבוטל של מגרשים שנותרו ללא הצעות.

המכרז הראשון כולל 722 יחידות דיור בשישה מתחמים למגורים, מסחר ותעסוקה. לצד הדירות כלולים גם כ־19 אלף מ"ר מסחר וכ־35 אלף מ"ר תעסוקה.

המכרז השני, שפורסם בתחילת יוני, כולל שישה מתחמים לתעסוקה ומסחר בהיקף כולל של כ־26.4 דונם עם זכויות בנייה לכ־103 אלף מ"ר, בהם מגרשים לתעשייה עתירת ידע, משרדים ומסחר. מחיר המינימום המצרפי עומד על כ־12.1 מיליון שקל לפני מע"מ ולפני הוצאות פיתוח שטרם פורסמו.

בלי דירות מסובסדות

מה שבולט ביותר במכרז המגורים הוא דווקא מה שאין בו: דירות במסלול מחיר מטרה. בשלב זה רמ"י מוותרת על מסלול הדירות בהנחה בחריש דרום, ומשווקת את כל 722 יחידות הדיור בשוק החופשי.

מדובר בשינוי משמעותי לעומת ניסיונות השיווק הקודמים בחריש דרום, שהתבססו על מסלול מחיר מטרה ונכשלו. השינוי מגיע דווקא בתקופה שבה עשרות אלפי זכאים ברחבי הארץ נרשמים להגרלות דירה בהנחה בערים אחרות, בעוד חריש דרום מתקדמת ללא דירות מוזלות.

על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון מ-9 ביוני, 84,511 משקי בית נרשמו ל־82 הגרלות ברחבי הארץ, שבהן מוצעות 7,922 דירות. גם באזור הקרוב לחריש נרשם ביקוש גבוה: בחדרה, לדוגמה, נרשמו 16,494 משקי בית להגרלות הכוללות 268 דירות בלבד. ברקע הזה, היעדר חריש ממסלול ההגרלות בולט במיוחד.

ניסיון שלישי ואף רביעי לחלק מהמגרשים

המעבר לשוק החופשי אינו מקרי. בשנים האחרונות ניסתה רמ״י לשווק מגרשים בחריש דרום במסגרת מחיר מטרה, אך המכרזים לא הצליחו למשוך יזמים. באוקטובר 2024 נסגר ללא הצעות מכרז מחיר מטרה ל־467 יחידות דיור, ובינואר 2025 נכשל גם מכרז חוזר ל־673 יחידות.

לעומת זאת, השיווקים בשוק החופשי הניבו תוצאות, אף שלא בכל המתחמים: בסוף 2024 זכו שני יזמים במגרשים ל־167 דירות, ובמכרז 275/2025 שווקו שלושה מתוך חמישה מתחמים ל־396 יחידות דיור בהשקעה של 165 מיליון שקל, אך שני מתחמים נוספים (213 יח"ד) נותרו ללא מציעים.

המכרז הנוכחי הוא, אם כן, ניסיון שלישי ואף רביעי לחלק מהמגרשים. המכרז מציע שישה מתחמים במסלול פתוח, שבו היזמים אינם כבולים למחירי מכירה מסובסדים ויכולים לתמחר את הדירות לפי תנאי השוק.

אם גם 722 יחידות הדיור המשווקות כעת יימכרו ליזמים, הן יצטרפו ל- 563 יח״ד שכבר שווקו בהצלחה בשני מכרזים קודמים במסגרת שוק חופשי, וישקפו יחד כ־78% מכלל יחידות הדיור המתוכננות ברובע (1650 יח"ד בסך הכול).

המשמעות היא שגם אם רמ”י תבחר בעתיד לשלב את מסלול מחיר מטרה בחריש דרום, לכל היותר כ־22% מיחידות הדיור ברובע יוכלו להיכלל במסלול המוזל (365 מתוך 1,650 יח”ד).

מאמץ להשלים את פאזל המסחר והתעסוקה

מכרז התעסוקה (חי/128/2026) מציע שישה מתחמים לתעסוקה ומסחר, בשטח כולל של כ־26.4 דונם. מחיר המינימום המצטבר לששת המתחמים עומד על כ־12.08 מיליון שקל, לא כולל מע״מ ולא כולל הוצאות פיתוח שיידרשו מהזוכים.

עבור שניים מהמתחמים מדובר בניסיון שיווק חוזר: מתחם 75418, הכולל את מגרשים 402 ו־516, ומתחם 75420, הכולל את מגרשים 406 ו־407. שני המתחמים האלה כבר נכללו בעבר במכרז ליזמים, ולא הצליחו למשוך הצעות. באפריל 2025 נכשל הניסיון השלישי לשווקם.

כעת רמ״י מציעה אותם שוב למכירה, אך לא ברור עדיין אם תנאי המכרז החדשים יצליחו לשנות את התמונה. מחיר המינימום של מתחם 75418 עומד כעת על כ־2.85 מיליון שקל, ומחיר המינימום של מתחם 75420 עומד על כ־1.99 מיליון שקל. מדובר במחירי מינימום גבוהים יותר מאלו שנקבעו במכרזים הקודמים. לכן, גם הוצאות הפיתוח – שיפורסמו בהמשך במסגרת חוברת המכרז – צפויות להיות גורם משמעותי בהחלטת היזמים אם להגיש הצעה.

התקווה היא כי תוצאות המכרז החדש יצטרפו להצלחות שנצברו עד כה בשיווק שטחי התעסוקה בחריש דרום. כזכור, הרובע החדש מתוכנן לכלול כ־332 אלף מ״ר שטחי מסחר ותעסוקה וכ־130 אלף מ״ר שטחי שירות. עד כה שווקו בהצלחה בחריש דרום למעלה מ־260 אלף מ״ר שטחי מסחר ותעסוקה, כ־78% מהיקף השטחים המתוכנן ברובע.

מינוי חדש לקידום הרובע

לצד המכרזים, בעיריית חריש מונה לאחרונה תושב העיר, שלמה אפרתי, כפרויקטור חריש דרום. אפרתי מכיר את העיר היטב. בעבר שימש עוזר מנכ״ל מועצת חריש והיה מעורב בשנים הראשונות של התפתחות העיר, בתקופה שבה נבנו מנגנוני העבודה העירוניים הראשונים ונערכה ההיערכות לאכלוס המואץ.

המינוי שלו מגיע בשלב קריטי. חריש דרום אינה עוד שכונת מגורים רגילה, אלא רובע שאמור לשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. רובע שאמור להפוך למנוע הכנסות משמעותי ולעוגן כלכלי עבור העירייה. המשמעות היא שהאתגר העירוני אינו מסתכם בהוצאת קרקעות לשיווק, אלא בתיאום בין רמ״י, משרד הבינוי והשיכון, העירייה, היזמים והתשתיות, כדי לוודא שהרובע לא יתפתח רק כאוסף פרויקטים, אלא כמוקד עירוני מתפקד.

המבחן האמיתי: אמון היזמים

שני המכרזים יחד מציבים מבחן כפול לחריש דרום: האם יזמים יאמינו שניתן למכור מאות דירות חדשות בחריש במחירי שוק, ללא מסלול מסובסד? והאם קיים בעיניהם ביקוש מספק לשטחי תעסוקה ומסחר ברובע?

המכרזים אמורים להיסגר בהפרש של כחודש זה מזה: מכרז המגורים ב־3 באוגוסט, ומכרז התעסוקה ב־7 בספטמבר. הקיץ הקרוב יהיה, אם כן, מבחן משמעותי לרובע העתידי של חריש.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "המשרד פועל באופן שוטף לקידום הפיתוח והשיווק בחריש דרום, ומתאים את מסלולי השיווק לצורכי השוק ולמאפייני הביקוש בכל עת. ההחלטה על אופן השיווק מתקבלת לאחר בחינה מקצועית של נתוני המכרזים ותוצאות השיווקים הקודמים, במטרה להגדיל את האטרקטיביות של המכרזים ולקדם את המשך פיתוח העיר. בהמשך ייבחנו, בשיתוף עיריית חריש, כלל חלופות השיווק, לרבות האפשרות לשיווק במסלול מחיר מטרה.

"באשר למתחמי התעסוקה והמסחר, מאז ניסיונות השיווק הקודמים חלה התקדמות משמעותית בפיתוח התשתיות ובקידום שכונות המגורים באזור. התפתחויות אלו מחזקות את הפוטנציאל הכלכלי של המתחמים, ואנו מעריכים כי הן עשויות להגביר את העניין מצד יזמים במכרז הנוכחי".

לקריאה נוספת: לראשונה: "יום חריש" צוין במוסדות החינוך בעיר