רכשתם דירה חדשה בחריש? כך תטפלו נכון בליקויי הבנייה

צילום אילוסטרציה: פרוייקט בנייה בחריש

מהם ליקויי בנייה? כיצד מנהלים נכון 'פרוטוקול מסירת דירה'? מהי התנהלות נכונה מול הקבלן ומה עושים במקרה של ליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון? עו"ד פארס כבהה, בעל ניסיון רב בתביעות ליקויי בנייה ונדל"ן, עונה על כל השאלות

הדירה החדשה שרכשתם מהקבלן מוכנה למסירה? מגיע לכם מזל טוב, אבל עכשיו, בשלב 'פרוטוקול המסירה', מוטב שתתנהלו בזהירות ובאחריות. ולמה הכוונה?

רוכשי דירות רבים מגלים לצערם כי קיים פער משמעותי בין ההדמיות, המצגות והעלונים המרשימים שראו בשלב הרכישה, לבין הדירה שקיבלו בפועל. השינויים מתבטאים בתוספת קומות לבניין, היעדר פארקים ושטחים ירוקים שהובטחו בתכנון המקדים או נוף שלא נשקף מחלון הדירה כמובטח – שינויים שברוב המקרים הקבלן הטמיע לגביהם הוראות הגנה בחוזה ואין ברירה, אלא לקבלם ולהשלים עם המצב.

לעומת זאת, כאשר איכות הבנייה בדירה אינה עומדת במפרט הטכני שהובטח בחוזה, או בניגוד לתקני בניה קבועים ומתגלים ליקויי בנייה חשוב לדעת כי ישנן דרכים להתמודדות עם המצב.

 מהם ליקויי בנייה?

חוק המכר מסווג ליקויי בנייה לפי חומרתם ומחלק אותם לשלוש קבוצות:

  • ליקויי בנייה קלים / קוסמטיים: "תיקוני שנת הבדק" כגון, "רובה" מתפרקת, משקופים מקולפים, צבע דהוי, סדקים קלים בקירות, קילוף טיח ועוד.
  • ליקויי בנייה מהותיים: נזילות בצנרת, רטיבות, מרצפות שבורות, ניקוזים לא תקינים, שיפועים בלתי תקניים, אלומיניום פגום, חיפויים נופלים ועוד.
  • ליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון: סטייה של מעל 2% משטח הדירה, גובה תקרה, חלונות ודלתות עקומים או סטייה של למעלה מ-5% במידות האביזרים בדירה כפי שצוינו במפרט הטכני.

ליקויי בנייה קלים (תיקוני שנת הבדק): "תקופת הבדק" היא תקופת אחריות בת שנה "לכל אי התאמה אחרת שאינה מפורטת בסעיפים 1-9 (ראו בהמשך) לתוספת לחוק המכר לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973".

 ליקויי בנייה מהותיים: בתוספת לחוק המכר (דירות) תשל"ג-1973, מוגדרות תקופות אחריות הקבלן למוצרים השונים בדירה כגון:

  • ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים;
  • ליקוי בריצוף וחיפוי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים;
  • כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים;
  • ליקוי בפיתוח חצר, לרבות שקיעות מרצפות בקומת קרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין, וכן ליקויים במשטחים מחומרי גימור שונים – שלוש שנים; לעניין זה, "פיתוח חצר" – לרבות שבילים, משטחים, קירות, גדרות, רכיבים בנויים ומערכות – ובכלל זה מערכות מים, ביוב, ניקוז, חשמל, תאורה ותקשורת;
  • כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים;
  • כשל במערכות צנרת – לרבות מים, מערכת הסקה ומרזבים, דלוחין וביוב – ארבע שנים; לעניין זה, "כשל" – לרבות נזילות;
  • כשל באיטום המבנה, לרבות בחללים תת-קרקעיים, בקירות, בתקרות ובגגות, לרבות גגות קלים עם סיכוך – ארבע שנים;
  • סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים שאינם נושאים את שלד המבנה, כגון עמודים, קורות קשר, קירות תומכים – חמש שנים;
  • התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים;
  • כל אי-התאמה אחרת שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת.

ליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון: ליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון הם כשלים שנוצרו במהלך הבנייה כגון סטייה ניכרת בשטח הדירה העולה על 2% או סטייה במידות חלקיה השונים העולה על 5%; סטייה בגובה התקרה; משקופים עקומים; מידות שונות של קירות או איטום לקוי המצריך טיפולים חוזרים ללא אפשרות לתקנם באופן קבוע.

ליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון מתגלים גם במערכות שעבור אדם מן השורה הן נסתרות מן העין כגון  אינסטלציה וחשמל. לכן, רוכש דירה שאינו בקיא בתחומים אלה, מוטב שייעזר באיש מקצוע – מהנדס או שמאי – שיערוך עבורו חוות דעת מהימנה.

ליקויים אלה משפיעים ישירות על ירידת ערך הדירה ומחייבים פיצוי כספי מצד הקבלן.

עו"ד פארס כבהה במשרדו בחריש

חובת הקבלן לתקן ליקויי בנייה

כל "אי התאמה" במערכות הדירה השונות זוכה לתקופת אחריות מוגדרת במסגרתה חובת התיקון חלה על הקבלן. למרות שהוראות חוק המכר מחייבות מבחינת החוק, קבלן מיומן שעומד מול רוכש חסר ניסיון, ינסח תמיד את חוזה המכר כך שיחייב אותו לבצע תיקונים בדירה רק לאחר שתמה שנת הבדק. סעיף כזה אינו חוקי בעליל, אך רוכשים רבים יימנעו מפניה לקבלן בעניין ביצוע תיקונים, ובהימנעות זו הם עלולים לאבד את זכותם לתיקוני בדק שלא נעשו במסגרת השנה מיום קבלת הדירה.


על הפארק בחריש - חנן מור


חשוב לדעת כי הקבלן מחוייב על פי חוק לבצע תיקונים בתוך זמין סביר מיום שנקרא לעשות כן, הן ב"תיקוני הבדק" והן בליקויים שהתגלו לאחר מכן. קבלן שמתמהמה בתיקונים, או הופך את ההתנהלות מולו למסורבלת ומקשה על החיים בדירה, עובר על החוק. 

סוף מעשה בהתנהלות נכונה תחילה

הצלחתה של תביעת ליקויי בנייה עתידית תלויה רבות בהתנהלות נכונה מול הקבלן בעת קבלת הדירה. מכאן, שהצעד הראשון שעליכם לעשות בטרם תחתמו על פרוטוקול המסירה, הוא לבדוק היטב את הדירה, כולל כל המערכות שבה.

פרוטוקול המסירה מהווה ראיה משפטית לאי-קיומם של ליקויי בנייה שרוכש דירה יכול לגלותם במאמץ סביר. עם זאת, גם לאחר החתימה על פרוטוקול מסירה שמאשר כביכול שלא נמצאו ליקויי בנייה, זכותכם להזמין בהמשך חוות דעת הנדסית שתגלה ליקויים שרק איש מקצוע יכול לאתרם, וסותרת את תוכנו של הפרוטוקול החתום.

חשוב לזכור כי קבלן מיומן עורך עשרות, ואולי מאות, פרוטוקולי מסירה, ולכן חוסר ניסיונכם מאפשר לו  לשכנע אתכם להסתפק בבדיקה שטחית של הדירה, תוך שהוא מבטיח שתיקוני הבדק יחולו עליו. בשל ניגוד האינטרסים שלכם מול הקבלן, הימנעו מקבלת עצות ממנו.

בעת עריכת פרוטוקול המסירה מומלץ תמיד (ללא יוצא מן הכלל) להסתייע באיש מקצוע מטעמכם, שיבדוק את הדירה ומערכותיה. לחוות הדעת המקצועית שיכתוב המהנדס או השמאי חשיבות עליונה בניהול הליך משפטי כנגד הקבלן, במידה שיתגלע סכסוך הנוגע לליקויי בנייה.

אם אינכם מזמינים איש מקצוע מיומן, בדקו אתם בקפדנות את כל הפרטים בדירה וודאו כי כל ליקוי שהתגלה יירשם בפרוטוקול המסירה.

מה מומלץ לעשות כאשר מתגלים ליקויי בנייה?

הודעה על הליקויים

על פי חוק המכר (דירות), רוכש דירה מחויב להודיע לקבלן על כל ליקוי בנייה (שניתן לגלות במאמץ סביר) בזמן אמת ובתוך תקופות האחריות הקבועות בחוק כמפורט לעיל. הוראה מקבילה קיימת גם בחוק חוזה קבלנות. הקבלן מחויב לתקן את הליקויים בתוך זמן סביר.

על פי הפסיקה הרווחת כיום, רוכש דירה שלא הודיע לקבלן במועד על ליקויי הבניה, עלול לאבד את זכותו לתיקון הליקויים האמורים, ואף  את זכותו לקבל פיצוי בגינם.

לאחר עריכת חוות דעת הנדסית, מומלץ ליידע את הקבלן על קיומה, ולדווח על כל ליקוי שיתגלה לאחר מכן, במהלך תקופת האחריות הקבועה בחוק כמפורט לעיל. לאחר שתיעדתם גילויו של ליקוי בנייה, יש לפנות בכתב לקבלן (בין בדוא"ל ובין במכתב) ולבקש כי יפעל לתיקון הליקוי בתוך הזמן הסביר המוקנה לו.

ומה לגבי ליקויי בנייה שלא ניתן לגלותם במאמץ סביר?

כאן טמונה החשיבות העליונה של חוות דעת הנדסית. לא מעטים הם המקרים בהם מתגלעת מחלוקת משפטית סביב ליקוי שהתגלה לאחר שנת הבדק, או בתום תקופת אחריות מוגדרת אחרת. כאשר הדיווח אודות הליקוי לא מתקבל בזמן, קשה מאד לשכנע את בית המשפט שיכפה על הקבלן לתקן את הליקוי האמור, או, לחילופין, לפצות את רוכשי הדירה.

חוות דעת מקצועית מאפשרת לגלות מבעוד מועד ליקויים רבים שאינם נראים לעין, ובכך למנוע מצב של התנערות הקבלן מליקויים שלא דווחו בזמן אמת ובתוך תקופת האחריות.

ליקויי בנייה שאינם ניתנים לתיקון כאמור לעיל, הם ליקויים שגוררים ירידת ערך ויש לפעול אל מול הקבלן לקבלת פיצוי כספי בגינם.

חובת הקבלן לתקן בתוך זמן סביר

על פי סעיף 4ב (א) לחוק המכר, קבלן מחויב לתקן ליקויי בנייה שמתגלים במהלך תקופות האחריות או  במהלך שנת הבדק. זאת, בתוך זמן סביר ממועד ההודעה על קיומו של הליקוי.

כאמור, על פי הפסיקה הרווחת, הימנעות מהודעה לקבלן בזמן אמת ובתקופת האחריות הקבועה לכל ליקוי, עלולה להביא לאיבוד הזכות לתיקון או לקבלת פיצוי בהתאם בגין ליקויי בנייה.

אבדן זכות התיקון של הקבלן:

קבלן שלא פועל כחובתו לתקן ליקויי בנייה הניתנים לתיקון בתוך זמן סביר עלול לאבד את זכותו לתקן ליקויים אלה.

רבים הם המקרים בהם נדונה בבית המשפט זכותו של הקבלן לתקן את הליקויים. במקרים בהם הוכח כי הקבלן ביצע תיקוני סרק, או שלא תיקן כלל בתוך זמן סביר על אף הודעות חוזרות של רוכשי הדירה, בית המשפט שלל מהקבלן את זכות התיקון.

גם במקרים של ליקויים חוזרים (מתועדים), עשוי בית המשפט לפסוק כי אין לאפשר לקבלן לבצע תיקון נוסף בדירה, ותחת זה לחייבו במתן פיצוי כספי.

פעלתם בהתאם להוראות המדריך שלפניכם, אולם הקבלן עדיין מסרב לתקן הליקויים?

יש לפעול להגשת תביעת ליקויי בנייה: כדי להגיש תביעה, בחרו בעורך דין מנוסה בהופעה בבית המשפט שעוסק בתחום המקרקעין, ומתמחה בתביעות ליקויי בנייה. חשוב לבחור בעורך דין שמתמחה בתחום,  שכן זוהי נישה משפטית שמצריכה ידע נרחב ויכולת התמודדות עם טענות בעלות משקל שמעלים רבים מהקבלנים.

 

עו"ד פארס כבהה הוא שותף בכיר במשרד כבהה עדי ושות', והוא בעל ניסיון עשיר בתחומי הנדל"ן וליקויי בנייה. עו"ד כבהה ייצג הן קבלנים והן לקוחות פרטיים במספר רב של תביעות ליקויי בנייה.

לפגישת ייעוץ ולפרטים נוספים: דרך ארץ 54, חריש

טלפון ארצי: 03-3732536 נייד: 052-3120497 דוא"ל: fares@jbr.co.il

רוצים לקבל עוד עידכונים? עשו לנו לייק

דונה בחריש 2

חדש באתר: מדור "בחירות בחריש 2018"

מיהם המועמדים שמתמודדים בבחירות? מהו החזון שמדריך אותם? אילו הבטחות הם מחלקים לבוחרים בחריש ואילו סוגיות חשובות יזכו לטיפולם? כל התשובות במדור חדש באתר

ב-30 באוקטובר יצביעו תושבי חריש בבחירות למועצה ויבחרו את ראש המועצה הבא, שיעצב את דמותה של העיר לא רק ב-5 השנים הבאות, אלא לשנים רבות קדימה. 

ריכזנו עבורכם את רשימת המועמדים המלאה במדור חדש באתר:

בחירות בחריש 2018

בין השאר אנו מביאים כעת ראיונות בלעדיים עם המתמודדים הראשונים שנחשפו לתקשורת והסכימו להתראיין:

 

 

עדכונים נוספים יעלו בהמשך למדור החדש.

 

המומחים של טפחות בחריש

פתיחת עסק חדש בחריש: להגשים את החלום, בזהירות

פתיחת עסק חדש בעיר חדשה עשויה להוות הזדמנות חד פעמית ליזמים להטביע את חותמם על העיר ולהקים עסק שישגשג בעתיד. מצד שני, הסיכונים אינם פשוטים. תמונת מצב בחריש 2018

בשנת 1910, שנה לאחר הקמת העיר תל אביב, התקיים דיון בין חברי ועד הישוב על הקמת קיוסק בעיר. חברי הוועד התנגדו נחרצות וטענו כי 'המהלך ימיט אסון על העיר הצעירה'. בחלוף מאה שנים, כולנו חכמים יותר ויודעים כיצד התפתחה תל אביב עם השנים והפכה לאחת מהערים המובילות בעולם בבילויים ובמסעדנות.

הקיוסק הראשון בתל אביב הפך מאז לסמן של הצלחה. קמו לו חיקויים רבים והוא מסמל עבור רבים גם את הגשמת החלום של לצאת ממעגל השכירים ולהצליח כעצמאיים.

האם גם חריש יכולה לספק הזדמנויות עסקיות נפלאות? איתי אלוש, מנהל ב'מומנטום פתרונות מימון מתקדמים', מביט על חריש בעיניים אובייקטיביות ומאמין שכן. "מקום חדש הוא הזדמנות עסקית נפלאה שכן בעל העסק נהנה מיתרון הראשוניות. בעלי עסקים באזור מגורים שכזה יוכלו למנף את פעילותם בקשרים אישיים עם קהל לקוחותיהם ומשם לצמוח ביחד עם התרחבות העיר החדשה".

אלוש מחדד את דבריו ומוסיף: "אחד המרכיבים החשובים בהחלטה האם לעבור למקום מסוים הוא אילו שירותים ניתן לצרוך באזור זה. היות וחריש צמאה לכל השירותים האפשריים אין ספק שהיא יכולה לספק לרבים הזדמנויות עסקיות חד פעמיות".

הקיוסק הראשון בתל אביב, 1910. מתוך ספרו של אברהם סוסקין
הקיוסק הראשון בתל אביב, 1910. מתוך ספרו של אברהם סוסקין. תמונה באדיבות עיריית תל אביב

תכנון לטווח ארוך

לפני מספר ימים התקיימה חגיגת ההשקה של מאפיית 'סבתא עוגייה' שפועלת במרכז מסחרי עמית. אליאור שרון הבעלים הוא דור שני לבעלי מאפייה ושותף במפעל המשפחתי בנתניה. לדבריו, ההכרעה לפתוח עסק דווקא בחריש נבעה מתחושה אישית ומתכנון מסודר גם יחד.

"היה משהו באווירה של המקום שבכל מקום אחר לא נתקלתי בו. יש כאן אנשים שמחים. חשתי את האנשים בשנה וחצי שאני מטייל כאן. נכון שעכשיו אין תושבים רבים והייתי שמח שיהיו יותר אבל כבעל עסק אני חושב באופן רחב ועתידי".

אליאור שרון, מאפיית 'סבתא עוגיה' בחריש
אליאור שרון, מאפיית 'סבתא עוגיה' בחריש

האם יש בעיות ייחודיות שאתה נתקל בהן בשל המיקום של העסק?

"הספקים לא תמיד יודעים איפה חריש נמצאת ולעיתים אין להם קווי חלוקה ישירים לכאן, מה שגורם לסרבול ועיכובים באספקה".

מצד שני, אין לך מתחרים….

"נכון, אבל העובדה שאין לי עדיין מתחרים מטילה עלי אחריות כבדה כי אין כאן שוק ואין לי שום בסיס להשוואה בנושאי תמחור, איכות ושירות. בשטח אני מתנהג כאילו שפועלים פה עשרה מתחרים וקובע סטנדרטים ראשוניים".

שרון מעיד כי בבניית התכנית העסקית סימן תרחישי התמודדות עם מצבים ייחודיים שחריש מספקת, כמו כמות תושבים קטנה מהמצופה על פי תחזיות המועצה שמשמעותה רווחים תפעוליים נמוכים יותר, ומאידך הערכות מבחינת תשתית תפעולית לעסק שמעניק שירות ל-50,000 תושבים.

"אני סגרתי חוזה לתשע שנים כי אני באמת מאמין שעסק שיתחיל לפעול עכשיו יוכל להטביע חותם משמעותי מאוד וליצור קהל ביתי קבוע, ולכן אנחנו משתדלים למקם עצמנו כחלוצים בתחום. בעתיד אני אפילו מאמין שיוקם סניף נוסף כאן בעיר, ובכל מקרה המטרה שלי היא שחריש לא תהפוך לעיר שינה כמו ערים אחרות".

מחכים לעוברים ושבים

אבל לא כולם ממהרים לקפוץ למים ולפתוח עסק בחריש. ארז קריטי רכש שתי חנויות בפרויקט סוהו בשדרת דרך ארץ ומקווה לפתוח בעתיד הנראה לעין בית קפה. הוא מאמין שדרך ארץ היא המקום האידאלי לפתיחת עסק מסוג זה: "בן אדם שרוצה לקנות לעצמו משהו או לשבת לקפה עם חבר לא ירצה לנייד את עצמו אז הוא פשוט ירד ויעבור ישר מהמעלית לחנויות".

אז מתי הפתיחה?

"אין מספיק אנשים בחריש. ברגע שהאוכלוסייה תהיה חמישה עשר אלף תושבים ויותר אז תהיה כדאיות כלכלית. השדרה כיום נראית ריקה".

אבל היא ריקה כי אין מספיק חנויות כאן…

קריטי מסכים שמדובר בפרדוקס ומציג את שני צדי המאזן:  "מצד אחד אין למה לבוא, מצד שני אם תפתח עסק יהיה למה לבוא. זו באמת שאלת הביצה או התרנגולת. אני מקווה שמיד עם קבלת טופס 4 אתחיל במהלכים לפתיחת העסק, אבל אין לי ספק שבעלי עסקים בחריש זקוקים לעזרה רחבה יותר מהרשויות, לדוגמה, במתן הנחות בארנונה.

ארז קריטי
ארז קריטי

"אני מאמין בחריש, אוהב את חריש, אבל קצב האכלוס שלה הוא לא בהתאם לפרסום ולצפי של המועצה ולכן רבים כמוני עדיין מתלבטים אם לפתוח את העסק. אין ספק שהמדרכות הרחבות של חריש הן יפות ועם הזמן אני מקווה לראות בהן זרם ותנועה של עוברים ושבים, אבל כרגע, היתרון הגדול של חנות במיקום מרכזי עדיין לא בא לידי ביטוי באופן משמעותי".

אלוש מסכים: "בגלל העובדה שהתנועה הטבעית על השדרה או בקירבת המרכז המסחרי השכונתי יחסית נמוכה עדיין, העסקים נדרשים למשוך את הלקוחות כדי שיגיעו ספציפית אליהם מכל רחבי העיר. המשמעות היא שצריך להתאמץ יותר מהרגיל בשיווק ופרסום, טיוב המוצר/השירות וכו' אבל בעיקר בשמירה על קשר עם קהל הלקוחות שלך ובניית מוניטין טובים בעיר".

לצמצם סיכונים

כאמור, השילוב שמאפשר לרבים בחריש להגשים חלומות ישנים ולצאת לעצמאות כלכלית בפתיחת עסק, אינו בהכרח מצמצם סיכונים. כדי לנהל עסק שמצליח להתמודד עם עליות וירידות ותהפוכות בעיר חדשה משרטט אלוש מספר קווי יסוד עליהם יש לשמור: "תכנון מקדים, בניית תכנית עסקית, יצירת מעגלי תמיכה חברתיים, גידול הכנסות עקבי תוך הקפדה על יכולת פיננסית לצמוח וראייה מקפת וכוללת על כל תחומי הניהול (כ"א, אשראי בנקאי, יכולת מימון לקוחות וכו'), שתאפשר לבעל העסק לראות ולהבין בכל רגע נתון האם ניתן לספק את השירותים, מבלי לקחת  התחייבויות גדולות מדי שעלולות לגרום יותר נזק מאשר תועלת".

גם לשאלה כיצד מתמודדים עם עסק המציע שירות או מוצר דומה (לדוגמה, פיצריה נוספת) משיב אלוש וטוען כי כל עסק חייב ללמוד לבדל את עצמו בעזרת חשיבה יצירתית. "מתחרות ניתן לצמוח. אסור לפחד מתחרות אלא להתמודד איתה. הרעיונות יכולים להגיע מעסקים אחרים, אפילו אם הם פועלים בתחומים שונים, פשוט ניתן להתבונן בעסקים, ללמוד מהם ולהשליך את השיטה לתחום הפעילות שלך וכך לבדל את עצמך".

רוצים לקבל עוד עידכונים? עשו לנו לייק

MORE STREET חנן מור בחריש

צאו אל הנוף: 5 מסלולי טיול קצרים ונקודות חמד מסביב לחריש

חריש מוקפת בנקודות חמד ירוקות מכל הכיוונים – יצאנו לטייל בסביבה המיידית של העיר ומצאנו נחלים, יערות, שדות ירוקים, עצים עתיקים, כבשים, סוסים ואנשים חביבים

נקודות עניין בסביבה הקרובה לחריש
מפת מסלולי טיול ונקודות עניין בסביבת חריש

1 – מאחורי האורן (אחת, שתיים, שלוש)

רחוב אורן בחריש הוא הרחוב הדרומי ביותר בשכונת החורש, הגובלת ביער חריש. הדירות שפונות דרומה בפרויקט דמרי 2 משקיפות אל מסלול ההליכה שמוביל אל היער. סיבוב ביער בין האורנים והברושים ימלא את המצברים שלכם בירוק עד. בתקופה זו תוכלו ליהנות גם מפריחה מגוונת ועשירה של פרחי בר בשלל צבעים.

הירידה אל המסלול היא בצמוד לרחוב אורן 8. אם תפנו שמאלה תראו תוך דקות ספורות מסלול הליכה טבעי המוביל אתכם אל קצהו של הקיר האקוסטי הגובל בכביש 6. אם תבחרו בנקודה זו לפנות שמאלה ולהמשיך עם השביל תוכלו ללכת במסלול מעגלי קצר (30-40 דקות) עד לחזרה לרחוב אורן 20.

הקיר האקוסטי מעל כביש 6
הקיר האקוסטי מעל כביש 6

בהצטלבות השבילים הראשונה המשיכו ישר – אלא אם תרצו לשוטט בשבילים, ללכת קצת "לאיבוד" ולגלות פינות חמד נוספות ביער, פינות בהן ניתן לפרוש שמיכה או לנוח. היער אינו מוסדר ואין בו שולחנות קק"ל או פחים.

ללכת קצת לאיבוד ביער חריש
ללכת קצת לאיבוד ביער חריש

אחרי שהמשכתם ישר תגלו בפנייה שמאלה הקרובה עלייה תלולה, שמחזירה אתכם אל השביל הצמוד לרחוב אורן. בסיום העלייה (הסדירו את הנשימה), פנו שוב שמאלה ותוכלו בהזדמנות הראשונה לפנות ימינה ולצאת לעיר, בצמוד לבנין שברחוב אורן 20.

הירידה ליער חריש מרחוב אורן
העלייה חזרה מיער חריש אל רחוב אורן

2 – מרחבים ירוקים בדרך לכפר מייסר

בצמוד לתחנת הדלק מנטה בצומת מצר ישנו שביל עפר שמוביל אל השדות. פסענו בצמוד לשדות חיטה ובהליכה נינוחה הגענו אל הכניסה ליער מענית.

שדות חיטה בדרך למייסר
שדות חיטה בדרך למייסר

עליה תלולה מאוד ולאחריה ירידה (תלולה גם כן), הביאה אותנו לשביל עפר רחב יחסית העובר לאורך התוואי של נחל נרבתה.

בפאתי יער מענית
בפאתי יער מענית בדרך לנחל נרבתה

ממול ראינו מבנה ישן, בחרנו לפנות ימינה מזרחה, חצינו מתחת לגשר של כביש 6 והגענו אל פאתי הכפר מייסר.

נחל נרבתה
מבנה ישן מעברו השני של נחל נרבתה

כפר מייסר הוא כפר ותיק מאד. בישוב מתגוררות שמונה משפחות גדולות (כ-1,800 איש) ובינו ובין קיבוץ מצר, הצמוד אליו, מתקיימים יחסי שכנות טובים וממושכים. ההליכה בפאתי הכפר בצמוד לערוץ נחל נרבתה היא נינוחה. נתקלנו גם בעדר מרעה קטן, סוס מלחך עשב ובעיקר במרחבים ירוקים.

סוס מלחך עשב ליד מייסר
סוס מלחך עשב ליד מייסר

מעט לפני גן משחקים נטוש ומוזנח פנינו ימינה והתחלנו לטפס לכיוון קיבוץ מצר. אם אתם לא מוצאים את השביל – תשאלו. תושבי הכפר עזרו לנו וכיוונו אותנו וכך הגענו אל הכניסה לקיבוץ מצר. אם אתם צועדים או מטיילים עם ילדים – לא מומלץ לחזור רגלית אל הרכב – ההליכה היא בכביש ללא שוליים ומעט ממושכת (20 דקות). חזרו בדרך בה הגעתם או שמתנדב חרוץ ידאג להביא את הרכב אל נקודת הסיום שלכם. כך או אחרת, מובטחת לכם חוויה נעימה.

נחל נרבתה ובתי הכפר מייסר
נחל נרבתה ובתי הכפר מייסר

3 – קפיצה קטנה לשכנים במענית

זקני מענית זוכרים את אזור חריש כחורש אחד גדול וירוק. הליכה רגלית לבקר את תושבי מענית מאפשרת לנו הצצה למה שהיה כאן פעם. מול התאנה 11 יורדים אל גן המשחקים החדש (שטרם החל לפעול) וממשיכים ממנו ישר.

הגינה ברחוב תאנה בחריש
הגינה ברחוב תאנה בחריש ממנה יוצאים לכיוון מענית

יש לחצות הגשר הממוקם מתחת לכביש 6 אל צדו השני של הכביש. מדהים לגלות עד כמה הרעש של כביש 6 מורגש בצידו השני של הכביש שאינו מוגן על ידי הקיר האקוסטי. משאירים את הרעש מאחורינו, יחד עם עדרי הבקר והאנפות שהתרכזו להן באיזו פינה וצועדים עם הפנים קדימה באחו ירוק ומרנין.

בין חריש למענית
מעבר לכביש – אחו ירוק ומרנין

אם באמת תרצו להגיע עד למענית, הליכה מתונה של 30-40 דקות תביא אתכם לשם בבטחה. בדרך אפשר ליהנות משיחים, עשביה, פרחי בר כדוגמת רקפות, כלניות ואירוסים, צמחי בר קוצניים, מסלעות שפזורות בשטח בהן ניתן לשבת ולנוח וגם חורשות קטנות של עצי ברוש ואורן. ישנם גם מסלולי רכיבה לאופניים באיזור.

בין חריש למענית
בין חריש למענית

אם אתם בוחרים רק להציץ באיזור זה ולא ללכת רגלית עד מענית, גם זה בסדר, תוכלו לפנות שמאלה ולחזור דרך יער חריש הביתה, עד ליציאה מול רחוב תאנה או רחוב אורן.

4 – עצי אלון בני 400 שנה ביער עירון

אם אתם אוהבים את המיזוג במכונית ומעדיפים לשטוף את העיניים בירוק מבעד לזגוגיות החלון, הנה לכם מסלול קלאסי: הקלידו 'מחצבת ורד' באפליקציית הניווט ובנסיעה קצרה (10-15 דקות) תגיעו לנקודת ההתחלה של מסלול ביער עירון המתאים ברובו גם לכלי רכב פרטיים. פונים ימינה לפני השלט הגדול הירוק "מחצבת ורד" ועולים במעלה השביל.

יער עירון צפונית לחריש
יער עירון

מדי פעם ניתן להבחין משני צידי השביל, בין עצי האורן והברוש הרבים גם בעצי חרוב ואלון עתיקים ומרשימים. חלק מן האלונים ביער עירון הם בני 400-500 שנים, הישג מכובד בכל קנה מידה עולמי.

עץ אלון עתיק ביער עירון
עץ אלון עתיק ביער עירון

אם תצאו לחלץ עצמות, הליכה קצרה תפרוש בפניכם עושר בלתי יתואר של צמחיה באיזור, החל מפרחי בר כדוגמת רקפות, כלניות, סרפדים, צבעונים, וצמחי פקעות נוספים. מרבד ססגוני ביותר ילווה אתכם בהליכה או בנסיעה. ישנם מקומות ייעודיים לישיבה או לחניה קצרה. תיהנו.

יער עירון צפונית לחריש
יער עירון

קונים? מוכרים? שוכרים? משכירים? הכל במקום אחד – לוח הנדל"ן של חריש

לוח דירות חריש


5 – אנדרטת משמר הגבול

בנסיעה מצומת חריש לכיוון צומת משמר הגבול, מעט לפני המפגש עם כביש 65 קיימת פנייה ימינה לכיוון אנדרטת משמר הגבול. נסיעה בכביש זה תביא אותנו לצומת T מתחת לכביש 65. פנו שמאלה וסעו בדרך המתפתלת עד שתגיעו לאתר ההנצחה שתוכנן על ידי הפסל יחיאל ערד והוא כולל מרכז הנצחה, מרכז תצפית וחניון למטיילים. בצמוד לאתר, ישנה חורשת חרובים קטנה (לא מוסדרת) בה ניתן לנוח מעט. ניתן להשקיף ממנה על כביש 6 ועל חלקה הצפון-מערבי של חריש. מהמקום יוצאים גם שבילי אופניים מוסדרים לטובת אלו שחובבים רכיבה דו-גלגלית.

אנדרטת משמר הגבול

רוצים לקבל עוד עידכונים? עשו לנו לייק

גינות חריש

“בחריש אנחנו מיישמים תפיסה של מענה לכל צרכי החיים במרחק של 5 דקות מהבית”

קבוצת חנן מור בונה כיום בחריש למעלה מ-800 יחידות דיור, את שלושת המרכזים המסחריים הגדולים בעיר וכן 3 שדרות חנויות לאורך השדרה המרכזית. שוחחנו עם סמנכ”ל השיווק של הקבוצה, דרור אבן חן כדי לשמוע על תפיסת המגורים והמסחר החדשה שמיישמת הקבוצה בחריש

– תוכן שיווקי –

לאחר שנות פעילות רבות בתחום הבנייה למגורים, נכנסתם בשנים האחרונות לתחום הנדל”ן המסחרי וגיבשתם תפיסה המשלבת בין השניים. תוכל להסביר את עיקריה וכיצד מיושמת בחריש?

“אנחנו מאמינים בתפיסה שנקראת אצלנו “Live, Work, Play” – לחיות, לעבוד, לבלות והכל בקרבת הבית. הסלוגן החדש של הקבוצה הוא “קבוצת חנן מור – בונים חיים”. כשאנחנו אומרים “בונים חיים” אנחנו מתכוונים לכך שאנשים המתגוררים בפרוייקטים שלנו יקבלו מענה לכל צרכי החיים שלהם במרחק של 5 דקות מהבית. הכל נגיש: החל ממקום העבודה ועד לקופות החולים, גני הילדים, בתי הספר, פארקי השעשועים, החנויות ומרכזי הבילוי”.

“המצב היום, לפיו רוב האנשים נוסעים ברכב לעבודה באזור המרכז, הוא מצב שילך וייעלם. אנחנו רואים איך משנה לשנה כמות הפקקים הולכת וגדלה והנזק הכלכלי הנוצר במדינה, רק מאובדן שעות העבודה, מוערך כיום בכ-15 מיליארד שקל בשנה. אנחנו רוצים לשים סוף לנסיעות האלה ע”י כך שגם מקום העבודה וגם מקומות הבילוי יהיו קרובים אלינו. זה לא קונספט שקבוצת חנן מור מקדמת לבדה, זו מדיניות שהמדינה מקדמת – ליצור עוד ועוד מקומות עבודה בפריפריה הקרובה והרחוקה ולהקטין בכך את זמן הנסיעה לעבודה. חריש, שהיא היום העיר הצומחת בישראל, מתוכננת מראש במתכונת כזו שמקומות העבודה יהיו בסמוך אליה – הן בעיר עצמה והן באזורים קרובים אחרים בצפון השרון”.

דרור אבן חן, סמנכ"ל שיווק ומכירות קבוצת חנן מור
דרור אבן חן. צילום: איל טואג

“בתפיסת השילוב שלנו בין מתחמי מגורים לאזורי המסחר אנחנו מתייחסים למושג שנקרא “מסחר יומיומי”. הכוונה היא לתת מענה אידיאלי לכל הצרכים של התושבים, במרחק הליכה רגלית מהבית. כשאנחנו כקבוצה מתלבטים אם לגשת למכרז בערים שונות בארץ, אנחנו מחפשים תמיד את האפשרות ליישם את תפיסת ה-5 דקות. בחריש מצאנו כי תכנון העיר מאפשר ליישם אותה באופן מיטבי וזאת אחת הסיבות לכך שאנחנו כל כך מאמינים בעיר ומושקעים בה”.

“אומרים תמיד שחריש דומה למודיעין ואני אומר שהיא אף יותר טובה. בחריש תיקנו את כל הבעיות והמגרעות של מודיעין. בחריש בנו שדרה מרכזית שחוצה את העיר לרוחבה עם מסחר רחוב ועם מספר מרכזים מסחריים לאורכה ושכונות המגורים נבנו בצדדים. הרעיון הוא שהמרכז הזה מהווה את הלב הפועם של העיר וכל התושבים שגרים בשכונות יכולים לזרום דרך הפארקים והשטחים הציבוריים ולהתנקז אליו. הקונספט של חריש משוכפל היום לשכונות חדשות אחרות בישראל, שמתוכננות עם שדרה מרכזית ועם מסחר רחוב – ‘קונספט אבן גבירול’, כפי שאנו קוראים לו אצלנו בחברה.
הרבה אנשים היום עדיין חושבים על מגורים מעל רחוב מסחר כעל חסרון ואני דווקא רואה בזה יתרון. באופן אישי, אני גר היום בשכונה שבה בשביל לקנות כל דבר קטן אני צריך להיכנס לאוטו ולנסוע וזה מאד לא נוח”.

“שטחי המסחר שלנו בחריש מחולקים ל-3 סוגים: חנויות לאורך השדרה המרכזית, 2 מרכזים מסחריים בלב השדרה (MORE LIFE) וקניון גדול בכניסה לעיר (MORE SHOP)”.

“הרעיון במסחר הקרוב שבשדרת החנויות, הוא שהוא יתן מענה נגיש ומיידי לכל צרכי היומיום. לקנות חלב, להסתפר, להשתמש בשירותי מכבסה, לקנות לילדים פלאפל או פיצה כשאין זמן להכין ארוחת ערב… המענה המיידי הוא ברמה שאפשר גם לשלוח את הילד למטה לקנות משהו או לעזור בסידורים מבלי שהוא יחצה כבישים. הנגישות הגבוהה והבטוחה הזו היא בהחלט יתרון”.

MORE STREET חריש - חנן מור
חנויות לאורך השדרה המרכזית – MORE STREET

“המרכזים המסחריים MORE LIFE, שנמצאים בלב השדרה, יתנו מענה שהוא קצת מעבר לצרכים היומיומיים המיידיים. שם יהיה אפשר למצוא חנויות מותג כדוגמת סניפים של רשתות פארם, סניפים פנים-עירוניים של רשתות השיווק הגדולות (כמו ‘שופרסל-שלי’), מסעדות וסניפים של רשתות בתי קפה, חנות של רשת ספרים גדולה וכו’.
בחזית המרכזים האלה תהיה גם פיאצה גדולה ומושקעת והקומות העליונות יהיו קומות משרדים שיאכלסו שירותים שונים כמו קופות חולים”.

הדמיית מרכז מסחרי MORE LIFE בחריש
MORE LIFE – הדמייה

“מי שירצה לצאת לבלות במסעדה טובה, או לעשות קניות ברשתות מותגים גדולות, יסע ברכב או באוטובוס כמה דקות ויגיע לקניון MORE SHOP בכניסה לעיר. עם התגברות הצריכה באינטרנט, קניונים היום הופכים יותר ויותר למרכזי בילוי ולכן הקצנו כ-35% משטח הקניון לאלמנטים של בילוי ומזון. במתחם הקניון יהיו גם תחנת דלק וסופרמרקט גדול”.

הדמיית קניון בחריש
MORE SHOP – הדמייה

העיר עדיין בהתפתחות ועדיין לא התאכלסה במלואה. מה תגיד לבעל עסק שמתלבט אם להיכנס עכשיו או לחכות שהעיר תתאכלס יותר?

“למי שמתלבט אני אומר שזאת ההזדמנות שלו להיכנס. חריש תתפתח ותגיע למימדים עצומים הרבה יותר מהר ממה שמודיעין התפתחה. נכון, השנה הראשונה אולי תהיה קשה, אבל מי שייבחר עכשיו את המיקום הנכון ויפתח את העסק הנכון, יעשה פה הרבה כסף בטווח הארוך”.

“אנחנו רוצים בהצלחת בעלי העסקים במתחם שלנו ונותנים להם את המעטפת הנדרשת כדי שיצליחו. אנחנו נכנסים איתם לתוכנית העסקית שלהם ותופרים להם חבילה שתתאים להם ותאפשר להם לצלוח את השנה הראשונה. בהמשך, כשהם יהנו, אנחנו נהנה יחד איתם”.

“כשמסתכלים על צריכה נטו – מנוע הצמיחה המשמעותי היום בתחום המסחר הוא דווקא המסחר היומיומי הקרוב. הזכרתי כבר את הקשיים והשינויים שעוברים על הקניונים, ולעומתם, בחנויות הקרובות שנותנות מענה יומיומי לתושבים, תמיד יהיה צורך. אי אפשר להזמין פלאפל או להסתפר ב”עלי אקספרס” ולראייה, רחוב אבן גבירול בתל אביב היום עובד לא פחות חזק מכל קניון או מרכז מסחרי אחר”.

אם אני רוצה לפתוח חנות בחריש בשדרה המרכזית, אילו יתרונות יש בראייתך לפרוייקט שלכם על פני פרוייקטים אחרים?

“התשובה פשוטה – היתרון שלנו הוא בתכנון ובמחשבה על הלקוח שלנו, בעל החנות. הפרוייקט שלנו ייחודי בהיבט הנראות שלו והבולטות של החנויות עצמן ביחס למתחמים אחרים לאורך השדרה. הבולטות הגבוהה נובעת משתי סיבות מרכזיות – הראשונה היא שיצרנו חללים גבוהים יותר והשנייה היא שהמפתחים גדולים יותר בין עמוד לעמוד. אצלנו מדובר על מפתח של 8 מטר בין עמוד לעמוד בעוד שבאזורים אחרים ישנם מפתחים קטנים יותר של כ-4 מטרים בלבד. בנוסף, בעלי החנויות יכולים להנות משילוט כפול – גם מעל החנות וגם בחזית הקולונדה”.

“הפרוייקטים ממוקמים בסמוך לפארק המרכזי של חריש שמתחיל להיבנות עכשיו. במתחם שלנו בשכונת הפרחים החנויות נמצאות ממש מול המע”ר (מרכז עסקים ראשי). בהסתכלות על כל השלב הראשון של העיר, שכולל גם את שכונות המע”ר ואור המזרח, אנחנו ממוקמים ממש במרכז חריש”.

“תמהיל החנויות אצלנו נוטה יותר למותגים וגם זה מעלה את האטרקטיביות של המתחם באופן כללי.
מחירי השכירות שאנחנו גובים הם גבוהים יותר ויש לכך סיבה טובה. השוכרים שלנו מוכנים לשלם את המחיר הזה בגלל הנראות והבולטות ובגלל המיקום המרכזי שיהיה מיקום מנצח, בוודאי לאחר שהפארק ייפתח”.

איזה חנויות, רשתות ומותגים כבר סגרו איתכם?

“ב-MORE SHOP כבר סגרנו עם שופרסל שייפתחו סופרמרקט של 3,500 מ”ר. אנחנו כבר יודעים ששופרסל מתכננים לשלב בו טכנולוגיות חדשניות שעדיין לא קיימות בסניפים אחרים והוא יהיה הסופרמרקט הטכנולוגי והמשוכלל ביותר במזרח התיכון. סגרנו עם רשת בתי הקפה GREG, עם סטימצקי, עם רשת בגדי הילדים KIWI. כמו-כן, אנחנו בשלבי מו”מ סופי עם רשת פארם מוכרת וידועה, עם רשתות אופנה מובילות, עם מותג צעצועים גדול וכן עם רשת המבורגרים גדולה וידועה. הקניון מתוכנן להיפתח במרץ 2019, ואנחנו כבר בלמעלה מ-50% שטחים מושכרים”.

“בעתיד היותר רחוק אנחנו מתכננים שיהיה בו גם מתחם בתי קולנוע. ההכנות הנדרשות לכך מתבצעות כבר עכשיו, אך תהיה הצדקה כלכלית לפתוח אותו רק בשלבים מתקדמים יותר של איכלוס העיר”.

רוצים לקבל עוד עידכונים? עשו לנו לייק

MORE STREET חנן מור בחריש

הפתיחה בקרוב: הכירו את החנויות החדשות של חריש

לאחר שבחודש מרץ נפתחה החנות הראשונה על השדרה המרכזית בחריש, ולאחר שקופות החולים כללית ומכבי פתחו את סניפיהן, עתידות בימים ובשבועות הקרובים להיפתח חנויות חדשות נוספות בעיר. יצאנו לפגוש ולהכיר את בעלי העסקים הקטנים שהימרו על הצלחתה של העיר החדשה והחליטו לפתוח כאן חנות.

חנות הצעצועים הראשונה

הפתיחה הרשמית של חנות הצעצועים “צעצועים מעבר לאופק” מתוכננת ליום חמישי הקרוב (8.6.17). את החנות פותח אליקו, שמתגורר בפרדס חנה ועד היום הפעיל חנות צעצועים בחדרה. לדבריו הקושי הגדול היה בעבודות השיפוץ של החנות שהתמשכו מעבר למתוכנן אך הסתיימו לבסוף בהצלחה.

צעצועים מעבר לאופק - חריש
אליקו על רקע חנות הצעצועים החדשה

כעת הכל מוכן, הצעצועים מסודרים על המדפים, החנות מעוצבת ומזמינה והג’יפים הקטנים על הרחבה מחוץ לחנות ממתינים לילדים.

צעצועים מעבר לאופק - חריש

הסופרמרקט הראשון של חריש

בצד השני של הכביש, פגשנו את שלמה ופיני עובדים במרץ על מילוי המדפים הארוכים של ה”סופר סטור” במוצרי המזון השונים. זהו הסופרמרקט הראשון של חריש והוא ייפתח ביום שלישי הבא (13.6.17) בשעה 16:00 בטקס שאליו מוזמנים כל התושבים. שטחו של הסופרמרקט כ-270 מ”ר והוא יספק את צרכי התושבים, לפחות עד פתיחת הסופרמרקט הגדול במתחם הקניות בכניסה לעיר.

סופר סטור חריש
הסופרמרקט הראשון של חריש

המספרה הראשונה על השדרה

המספרה הראשונה על השדרה המרכזית תיפתח גם היא בשבועות הקרובים ע”י הספר איתן דוידוב. איתן עבד כספר במספרה ותיקה בפרדס חנה וכעת הוא מתחיל את דרכו החדשה כעצמאי, במספרה החדשה בחריש. המספרה מתאימה לגברים, ילדים ונשים ויש כבר כמה הפתעות שמחכות לכם שם ובעיקר לקהל הצעיר.

מספרה חדשה בחריש
מספרת גברים ילדים ונשים חדשה בחריש

גם לבעלי החיים של חריש מגיעה חנות

בחנות “קן התוכי” שתיפתח בעוד כחודש וחצי יוכלו תושבי העיר לרכוש מזון וציוד לבע”ח. את החנות פותח דקל והיא למעשה סניף שני, אחרי החנות הראשונה שלו שפועלת בפרדס חנה מזה כ-12 שנים. החנות החדשה בחריש תציע משלוחים בחינם והיא תענה על כל צרכיה של אוכלוסיית הכלבים, החתולים, הדגים ובעלי החיים האחרים, שגם הם חלק בלתי נפרד ממרקם החיים בעיר.

קן התוכי חריש
קן התוכי – בשביל בעלי החיים של חריש

בקרוב – חנויות גם במרכז המסחרי השכונתי הראשון

חנויות נוספות צפויות להיפתח בחודשים הקרובים לאורך השדרה המרכזית. בנוסף, מתקרבת לסיומה הקמתו של המרכז המסחרי השכונתי הראשון, בין הפרוייקטים של דמרי וחנן מור (בפינת הרחובות רובין וטורקיז). חנויות ראשונות במרכז זה יימסרו לתחילת עבודות התאמה ע”י בעלי העסקים בשבועות הקרובים.

מרכז מסחרי שכונתי בחריש

מרכז מסחרי שכונתי בחריש
מרכז מסחרי שכונתי חדש בחריש – בפינת רובין טורקיז

חריש צפויה להיות עיר של 100,000 תושבים והפעילות העסקית והמסחרית בה תהיה רבה וענפה ועל כך יעידו שטחי המסחר הרבים בעיר. בעלי העסקים הראשונים יתמודדו באופן טבעי מול אתגרים רבים, אך הכניסה בשלב זה לקרקע הבתולית של חריש תבטיח עבורם גם יתרונות רבים.

את מיקום שטחי המסחר בחריש, על סוגיהם השונים ניתן לראות על גבי מפת חריש.

בעלי עסקים בחריש שמעוניינים להכיר ולהתייעץ עם בעלי עסקים אחרים בעיר, שבונים את העסק שלהם, מוזמנים להצטרף לקבוצת הפייסבוק “בונים עסקים בחריש – מידע בין בעלי עסקים בעיר”.

נאחל בהצלחה לכל העסקים החדשים והעתידיים של חריש!

MORE STREET חנן מור בחריש

בתים צמודי קרקע ועוד חידושים במכרז "תכנן ובנה" בחריש

מגוון חידושים במכרז “תכנן ובנה” בשכונת “אור המזרח”, וביניהם – איכלוס רק לאחר השלמת כלל תשתיות השכונה וגם – 108 בתים צמודי קרקע מעל נחל נרבתה.

לאחר מספר דחיות ועיכובים, פורסמה השבוע חוברת המכרז לבניית כ-1,200 יחידות דיור ומבני ציבור בשכונת “אור המזרח” בחריש. פרסום החוברת וקביעת הלו”ז הסופי להגשת הצעות מתניעים למעשה מחדש את המכרז שבמקור פורסם בחודש דצמבר 2016.

המכרז המדובר הוא הראשון במתכונת “תכנן ובנה” שבו יקבל לידיו היזם הזוכה את האחריות להקמת שכונה שלמה, החל משלב הפיתוח, עבודות התשתית, הקמת מבני ציבור ובניית יחידות הדיור.

קרוב ל-1,000 דירות ב"מחיר למשתכן" לצד בתים צמודי קרקע

אחד החידושים המעניינים במכרז זה, בתחום הדיור למגורים, הוא ההקצאה יוצאת הדופן של קרקע בחריש להקמתם של 108 בתים צמודי קרקע בחלקה הדרום-מזרחי של השכונה. בחריש החדשה, שווקו עד כה דירות בבנייני מגורים בלבד, על אף שהאזור הוותיק כולל שכונה של קוטג’ים צמודי קרקע. ניתן לשער שמחירי הבתים צמודי הקרקע יהיו גבוהים במיוחד בשל ייחודיותם בחריש ובשל הרווחיות הנמוכה יחסית של היזם בדירות “מחיר למשתכן” המהוות את עיקר הפרוייקט.

מתוך 1,196 יחידות דיור הצפויות להיבנות במסגרת הפרוייקט, 957 ישווקו בשיטת “מחיר למשתכן” ו-239 יחידות דיור נוספות ישווקו לציבור הרחב במתכונת רגילה, מתוכן 108 בתים צמודי קרקע כאמור.

הדירות ב”מחיר למשתכן” מצטרפות לכ-1,200 יח”ד נוספות במכרזי “מחיר למשתכן” קודמים בעיר. בפועל, עד כה, התקיימה הגרלת “מחיר למשתכן” אחת בלבד בחריש, שבה השתתפו למעלה מ-8,000 זכאים שהתמודדו על 208 דירות בפרוייקט של האחים אוזן בשכונת המע”ר.

כמו במכרזים קודמים, עומד גם במכרז זה המחיר למ”ר לדירות “מחיר למשתכן” על כ-6,500 ש”ח לפני מע”מ.
להלן חישוב להמחשה, עבור דירת 105 מ”ר:

  • שטח דירה 105 מ”ר – 798,525 ש”ח כולל מע”מ
  • מרפסת 12 מ”ר (לפי מקדם 30%) – 27,378 ש”ח
  • מחסן 6 מ”ר (לפי מקדם 40%) – 18,252 ש”ח
  • חניה (לפי מקדם 200%) – 15,210 ש”ח
  • סה”כ עלות: כ-860 אלף ש”ח כולל מע”מ.

* שטח הדירות ותכנונן טרם נקבע והינו באחריות היזם הזוכה. הדוגמא לעיל נועדה להמחשת אופן החישוב בלבד.

מפת השכונה שתיבנה באחריות היזם

עפ”י שיטת “תכנן ובנה” שיזם משרד השיכון, יהיה על הזוכה במכרז לתכנן, לבצע את עבודות הפיתוח ולבנות את דירות המגורים ומבני הציבור בשטח הפרוייקט וכן לבצע את כלל עבודות התשתית בשטחים הציבוריים (כבישים ומדרכות, מערכות מים וביוב, תאורת רחוב, תקשורת חשמל, שילוט, תחנות אוטובוס וכו’). מבני הציבור המיועדים לקום בשטח הפרוייקט כוללים 2 בתי ספר יסודיים, 3 אשכולות גני ילדים, אשכול מעונות יום, מתנ”ס, אולם ספורט ומגרש ספורט משולב. כמו-כן, נכללים במסגרת הפרוייקט שטחי מסחר ומשרדים.

מפת מתחמי הפרוייקט בשכונת “אור המזרח”:

מפת תכנן ובנה חריש

למפת חריש המלאה לחצו כאן.

עפ”י תנאי המכרז, סיום הפרוייקט ואיכלוסו המלא יבוצעו בבת אחת בתום תקופה של 36-40 חודשים. המשמעות המרכזית לרוכשי הדירות היא שהכניסה לדירות תתבצע רק לאחר שהשכונה תהיה בנויה, על כלל התשתיות שלה והאיכלוס לא יתבצע במקביל להמשך עבודות הבנייה. מועד סגירת המכרז להצעות הוא סוף חודש יולי וסיום הפרוייקט צפוי בשנת 2021.

עוברים לחריש: מגוון דירות להשכרה בלוח דירות חריש
עוד בנושא: סקירת מגמות נדל"ן בחריש

Topia חריש

נפתח הסניף החדש של הכללית בחריש

בשעה טובה נפתח הבוקר הסניף החדש של “שירותי בריאות כללית” בחריש.

תושבי חריש התעוררו הבוקר למראה בלונים וליצנים שהסתובבו ברחבי העיר ובישרו על פתיחת הסניף החדש של שירותי בריאות כללית בחריש. הסניף מחליף את המרפאה שפעלה עד כה ברחוב זויתן והוא ממוקם בפינת הרחובות גמלא ודרך ארץ, בפרוייקט של חברת חנן מור.

הסניף החדש מציע מגוון שירותי בריאות לתושבי העיר וכולל בשלב זה רופא משפחה, רופאת ילדים, שירותי אחיות ומשרד קבלה. בית המרקחת טרם נפתח והוא צפוי להיפתח לאחר חג הפסח, בתחילת חודש מאי. שירותי טיפת חלב, שגם הם חלק מפעילות הכללית בחריש, ימשיכו להינתן בנקודת טיפת חלב הקיימת, ברחוב זויתן 13.

מרפאת הכללית בחריש

גם הסניף החדש הינו סניף זמני באופן יחסי, שצפוי לשרת את תושבי חריש למשך 3 השנים הקרובות. בהמשך צפויה להיפתח מרפאה גדולה אף יותר, באחד מהמרכזים המסחריים, שתתאים לגודל האוכלוסיה הצפוי אז, עם התקדמות איכלוס העיר.

מנהל הסניף ד”ר מייקל ספדי ציין כי “חיכינו זמן רב לפתיחת הסניף החדש ואנחנו מתרגשים מאד ומרוצים מהמבנה החדש. הבשורה הגדולה לתושבים מבחינתנו היא המעבר לשירות מלא, בכל ימות השבוע, כך שתושבי העיר לא יאלצו לנסוע למרפאות ביישובים אחרים. רצף השירות מאפשר לנו גם לטפל בחולים במחלות כרוניות הזקוקים לטיפול ומעקב שוטף. אני מנהל את הסניף של חריש מזה כשנתיים ומצפה ומקווה להמשך חיזוק הקשר שבנינו עם התושבים הקיימים וכמובן עם התושבים החדשים, במבנה החדש”.

הארבעה בחריש - מתחם המגף

קו 163 החדש לחדרה יחל לפעול ביום ראשון 2.4.17

החל מיום ראשון 2.4.17 יחל לפעול קו חדש שמספרו 163, בין מצפה אילן לתחנת הרכבת בחדרה.

הקו החדש לא ייכנס לתוך חריש אך יעצור בתחנות הסמוכות לצמתי הכניסה הראשיות לעיר וכן בצומת חריש על כביש 574. קו זה מתווסף לקווי האוטובוסים הפעילים כיום בחריש – קווים 60, 63 ו-71 בין חריש לחדרה ולתחנת הרכבת בנימינה.

שעות הפעילות של הקו:

ממצפה אילן לתחנת הרכבת בחדרה

  • א’-ה’ בין 17:00-05:30
  • שישי 12:30-05:30

מתחנת הרכבת בחדרה למצפה אילן

  • א’-ה’ בין 21:30-07:00
  • שישי 14:00-07:00

מיקום התחנות הסמוכות לחריש:

תחנות קו 163 בחריש
לחצו על המפה למעבר למפת חריש המלאה

לפירוט המסלול המלא באתר קווים.

רוצים לקבל עוד עידכונים? עשו לנו לייק

הארבעה בחריש - מתחם המגף

מפת הפייסבוק של חריש – הכירו את הקבוצות שיחברו אתכם לקהילה

חריש היא העיר הראשונה שקמה בישראל בעידן שאחרי הכניסה של פייסבוק לחיינו. ריכזנו עבורכם את מוקדי הפעילות המרכזיים בפייסבוק של הקהילה המתגבשת בחריש.

 

בפעם הקודמת שהוקמה עיר בישראל, היתה זו מודיעין, שאבן הפינה להקמתה הונחה בשנת 1993 וראשוני מתיישביה עברו להתגורר בה בשנת 1996. בשנים אלה השימוש הביתי והאישי ברשת האינטרנט בישראל בקושי היה קיים והרעיון של פייסבוק עוד לא נולד. רוכשי הדירות פגשו אחד את השני בכנסים תקופתיים במהלך הבנייה אך בפועל למדו להכיר את השכנים רק לאחר שעברו להתגורר בעיר. כיום, בחריש – המצב שונה לחלוטין.

כיאה לעיר שקמה בעידן הפייסבוק – הרבה לפני שנבנו בה הבניינים הראשונים, חריש כבר היתה עיר וירטואלית שחיה ונושמת בפייסבוק ובמרחב הוירטואלי בכלל. הקהילה החלה להתגבש, מידע עבר בין התושבים העתידיים ועדכונים שוטפים מהשטח החלו להיות מופצים לטלפונים הניידים. למטה בשטח – חציבות, עבודות עפר והנחת בלוק על בלוק, ולמעלה באינטרנט – דיונים נוקבים וקהילה שמגבשת את עצמה כהכנה לחיים המשותפים.

יום יבוא וחוקרי התרבות הוירטואלית יבחנו לעומק את המקרה של העיר הוירטואלית הישראלית הראשונה. בינתיים, מיפינו עבורכם את המרחב הפייסבוקי של חריש: קבלו את רשימת הקבוצות המרכזיות והדפים שיחברו אתכם לעורק החיים המרכזי של העיר והקהילה בחריש.

לפני שנתחיל בסקירת הקבוצות, נזמין אתכם כמובן לעקוב אחרי הדף שלנו ולהתעדכן באופן שוטף על הנעשה בעיר:

קהילת חריש

הקבוצה הראשונה והגדולה בחריש היא קבוצת “קהילת חריש” המונה כיום למעלה מ-3,000 חברים. בקבוצת קהילת חריש מתקיימים הדיונים הקהילתיים המרכזיים של קבוצת התושבים בהווה ובעתיד. לכל שאלה יהיה מי שיענה במהירות ועם המון רצון טוב לסייע. בקהילת חריש אפשר לנצל את חוכמת ההמונים ולזכות להמון תמיכה וסיוע הדדי כמו שרק קהילה חלוצית שמקימה עיר ביחד יודעת לתת. לחצו על התמונה לפתיחת הקבוצה ולהצטרפות:

קבוצת קהילת חריש בפייסבוק

קידום החינוך בחריש

רוצים חינוך דמוקרטי? לקדם יוזמה לפתיחת מעון שמתאים לתפיסת העולם שלכם? לחשוב יחד על פעילויות משותפות לילדים ויוזמות חינוכיות מחוץ לשעות הלימוד? קבוצת “פעילים למען חינוך בחריש” היא הקבוצה בשבילכם.

קבוצת פעילים למען חינוך בחריש

קיימות ואיכות חיים

אם תחום הקיימות ואיכות החיים בוער בכם, גם כאן כבר מגובשת קבוצה של פעילים שמקדמת בפועל יוזמות רבות הנוגעות לתחום הקיימות ועיר ירוקה. הקבוצה נקראת “קיימות – קהילה ואיכות חיים בחריש”.

קבוצת קיימות קהילה ואיכות חיים בחריש

נדל"ן – דירות להשכרה ולמכירה

מחפשים דירה להשכרה בחריש או מעוניינים להעמיד את הדירה שלכם לרכישה? עקבו אחר הדף "לוח דירות חריש” והצטרפו לקבוצת “דירות בחריש למכירה/קניה והשכרה”.

דירות בחריש לקניה מכירה והשכרה

תעסוקה

נושא התעסוקה מעסיק רבות את מי שעובר לחריש ממקום אחר בארץ ונדרש להחליף גם את מקום עבודתו. בקהילת חריש מוצאים עבודה מבעוד מועד מתוך שלל ההצעות המפורסמות בקבוצת “משרות בחריש והסביבה”.

קבוצת משרות בחריש והסביבה

עסקים בחריש

מעוניינים לפתוח עסק חדש בחריש ומחפשים עם מי להתייעץ בנושא? בעלי עסקים בחריש משתפים מידע אחד עם השני בקבוצת “בונים עסקים בחריש – מידע בין בעלי עסקים בעיר”.

קבוצת בונים עסקים בחריש - מידע בין בעלי עסקים בעיר

יש לכם כבר עסק ומעוניינים לפרסם אותו לתושבים? הצטרפו לקבוצת “עסקים מקומיים – קהילת חריש”.

קבוצת עסקים מקומיים - קהילת חריש

מכירות יד שנייה בקהילה

גם למכירת מוצרי יד שנייה יש קבוצה בשם “חריש – יד שנייה”.

קבוצת חריש יד שנייה

שיתוף נסיעות

אם אתם רוצים לקחת איתכם בדרך לעבודה תושב אחר שגם ישתתף איתכם בהוצאות הדלק, קבוצת הטרמפים היא בדיוק המקום בשביל להתחבר – “לוח טרמפים – חריש”.

קבוצת לוח טרמפים חריש

בנוסף, מומלץ לעקוב אחר עדכוני המועצה בפייסבוק ואחר הדף של ראש המועצה – יצחק קשת. גם לפרוייקטי הבנייה השונים בחריש יש קבוצות דיירים ייעודיות בפייסבוק ובוואטסאפ אבל הן רבות מכדי לפרטן כאן – פשוט להיכנס לפייסבוק ולחפש לפי שם הפרוייקט.

זהו, אם עשיתם Like לכל הדפים והצטרפתם לכל הקבוצות אתם מסודרים ומחוברים וירטואלית לכל מה שקורה בחריש. כשאתם מסתובבים בעיר, רק אל תשכחו להרים מדי פעם את הראש מהטלפון ולהגיד שלום 😉

Topia בחריש