תוצאות מכרז חריש דרום: שלושה מתוך חמישה מתחמים שווקו ליזמים

רשות מקרקעי ישראל פרסמה אתמול (שני) את תוצאות המכרז לשיווק קרקע לבניית 609 יחידות מגורים ושטחי מסחר בחריש דרום. מתוך חמשת המתחמים שהוצעו במכרז, שלושה זכו בהצעות ושניים נותרו ללא מציעים כלל. מגמה מעורבת זו של הצלחה חלקית או כישלון חלקי, תלוי בעיני המתבונן, מאפיינת את כלל מכרזי חריש דרום ששווקו עד עתה.

אבני דרך זכתה בשני מתחמים מול מתחרים

חברת אבני דרך זכתה בשני מתחמים גדולים – מתחם 74547 הכולל 148 יחידות דיור ומתחם 78627 הכולל 171 יחידות דיור. במכרז התחרו בחברה שני מציעים נוספים עבור כל אחד מהמתחמים. החברה תשלם 24.18 מיליון שקל עבור המתחם הראשון ו-29.18 מיליון שקל עבור השני. בנוסף לתשלום זה, אבני דרך תידרש להשקיע 36.13 מיליון שקל ו-39.19 מיליון שקל בהתאמה בהוצאות פיתוח תשתיות עבור שני המתחמים.

העלות הכוללת של הקרקע והפיתוח עבור מתחם 74547 עומדת על כ-407,000 שקל ליחידת דיור, ועבור מתחם 78627 על כ-400,000 שקל ליחידת דיור.

לאבני דרך הכרות מוקדמת עם חריש – החברה זכתה ב-2016 במכרז להקמת 255 יחידות דיור בשכונת הפרחים במסגרת "מחיר למשתכן", ובנתה את פרויקט "ספיר" בעיר.

באלאנס זכתה במתחם עירוב השימושים ללא תחרות

קבוצת באלאנס מגורים בע"מ זכתה במתחם 78629 – מתחם עירוב שימושים הכולל 77 יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה, תמורת 7 מיליון שקל. מתחם זה קיבל הצעה אחת בלבד. באלאנס תידרש להשקיע נוספים 29.2 מיליון שקל בפיתוח התשתיות במתחם. על פי תנאי המכרז, החברה מתחייבת לבנות בנוסף ליחידות הדיור גם את שטחי המסחר והתעסוקה שמשולבים במתחם, בסך של 12.6 אלף מ"ר.

זו הזכייה השנייה של באלאנס בחריש דרום: בפברואר השנה זכתה הקבוצה גם במכרז תעסוקה ברובע. מתחם 78629 בו זכתה החברה, הוא המקרה הראשון בחריש דרום בו שווק בהצלחה מתחם המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה באותו מגרש – בהתאם לייעוד הרובע.

מ"מ ראש העיר, יוחאי פרג'י, ציין בתגובה לתוצאות המכרז כי: "במהלך השנה האחרונה כבר שווקו בהצלחה 12 מגרשים בשטח כולל של כ־230 אלף מ"ר, וכעת שווק מגרש נוסף להקמת משרדים לתעסוקה ומסחר. מכרז נוסף להקמת מתחמי תעסוקה ומשרדים עדיין מתנהל. חריש דרום יהיה הקטר הכלכלי של חריש, והצלחת השיווקים האחרונים מבססת אותו כמנוע צמיחה משמעותי לעיר".

שני מתחמים נותרו ללא מציעים

שני מתחמים במכרז לא זכו בהצעות כלל: מתחם 74693 שכולל 115 יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה, ומתחם 75399 הכולל 98 יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה, נותרו ללא מציעים. שני המתחמים הללו שווקו בעבר במסגרת מכרזי מחיר מטרה שנכשלו פעמיים – באוקטובר 2024 ובינואר 2025. גם העברתם למכרז הנוכחי בשוק החופשי לא הצליחה למשוך יזמים. להבדיל, מתחם 78629, שזכתה בו הפעם באלאנס מגורים, שווק בעבר במסגרת מחיר מטרה אך הפעם נרשמה הצלחה בשיווקו.

שיפור לעומת כישלונות במחיר מטרה

המכרז כלל בסך הכול 609 יחידות דיור. 396 מהן זכו ביזמים, ו-213 יחידות הדיור נותרו ללא יזם. התוצאות מציגות שיפור מסוים לעומת מכרזי מחיר מטרה בחריש דרום שנכשלו לחלוטין. באוקטובר 2024 נכשל מכרז מחיר מטרה לבניית 467 יחידות דיור – אף יזם לא הגיש הצעה. בינואר 2025 פורסם מכרז חוזר שכלל 673 יחידות דיור ושיפר את תנאי השיווק, אך גם הוא נכשל. המכרז הנוכחי, שהסב את כל המתחמים לשוק החופשי, הצליח לשווק קרקעות לבניית כ-65 אחוזים מיחידות הדיור.

מכרזי תעסוקה נוספים

בחינה של היסטוריית שיווק המגרשים לתעסוקה (ללא מגורים) בחריש דרום, מגלה גם היא הצלחה חלקית: במרכז הראשון שנסגר באוקטובר 2024 שני יזמים (מתכת בן עזר, וילאר נכסים) זכו בשבעה מגרשים במכרז חריש דרום. תשעה מגרשים נוספים לא קיבלו כלל הצעות.

בפברואר 2025 שלושה יזמים (רמי לוי, באלאנס מגורים ומ. ברוכים) זכו בחמישה מגרשים ואילו ארבעה מגרשים נוספים נסגרו ללא זוכים. כאמור, מכרז נוסף להקמת מתחמי תעסוקה ומשרדים עדיין מתנהל, ואמור להיסגר ברבעון הראשון של שנת 2026.

ההערכה היא כי רשות מקרקעי ישראל תרחיב בשנה הקרובה את שיווק הקרקע בחריש דרום במטרה להאיץ את פיתוח הרובע, שהעבודות התשתית בו כבר החלו ברבעון האחרון של השנה הנוכחית.

רובע חריש דרום מתוכנן להכיל בסופו של דבר 1,650 יחידות דיור, לצד כ-332 אלף מטרים רבועים של שטחי מסחר ותעסוקה ו-130 אלף מטרים רבועים של שטחי שירות. הרובע יכלול גם את פארק נחל נרבתה, מבני ציבור ומסוף תחבורה ציבורית.

לקריאה נוספת: דקה מהמשרד, דקה מהנחל: רובע חריש דרום יציע עירוניות קצת אחרת