אחת אחרי השנייה נפתחות החנויות ב– MORE STREET בשדרת דרך ארץ. דותן מזור, מנהל הנכסים בקבוצת MORE קורא לבעלי העסקים הביתיים לנצל את ההזדמנות, לצאת מהבית אל חלל עסקי משודרג ולהצטרף להצלחה 

תוכן שיווקי

בעוד מספר ימים תחל שנת 2019 ותביא בכנפיה בשורות משמעותיות בתחום המסחר בחריש. כך לדוגמא, קניון MORE בכניסה לעיר עתיד להיפתח במחצית השניה של 2019 ויכלול את סניפי הרשתות המובילות בישראל כדוגמת: שופרסל, מקדונלדס, FOX, סטימצקי, סופר-פארם, קפה גרג, הפיראט האדום, גלידה גולדה, Bגוד, kiwi ומצעים יפים.

אולם לא רק הקניון מביא איתו בשורות מסחריות. גם שדרת החנויות של קבוצת MORE בשדרת דרך ארץ – MORE STREET, המשתרעת על שטח של 250 מטרים בכל צד וכוללת כ-100 חנויות וחללי מסחר, עתידה לשנות את פני המסחר בחריש כפי שאנו מכירים אותו כיום. "בעוד חודשיים-שלושה לא ניתן יהיה להכיר את הרחוב הזה, הוא יהפוך לאחד הרחובות היפים ביותר בחריש", קובע בפסקנות, דותן מזור, מנהל הנכסים בקבוצת MORE. "השכרת החנויות מתקדמת בקצב יפה, יש הרבה אנשי עסקים מחוץ לחריש שמבינים את הפוטנציאל העסקי בעיר המתפתחת ומעתיקים את הפעילות העסקית שלהם ולעיתים גם את המגורים שלהם לעיר". 

המטרה: בניית תמהיל 'מסחר יומיומי'

תמהיל החנויות שנפתחו בחצי שנה האחרונה ושייפתחו בקרוב, עונה להגדרה של תמהיל 'מסחר יומיומי' המעניק לתושבי חריש פתרונות מידיים לניהול אורח חיים פונקציונלי ומהיר. MORE STREET תוכננה בהתאם לתפישה הרעיונית “Live, Work, Play” – לחיות, לעבוד, לבלות והכל בקרבת הבית. המשמעות היא שהתושבים יקבלו מענה אידיאלי לכל צרכי היומיום שלהם, במרחק הליכה רגלית מהבית.

בהתאם, פועלות כבר היום בשדרה קופות חולים, טיפת חלב, חנויות פרחים, תבלינים, מזון לבעלי חיים, פיצוציה וכן בית קפה וסניף מכונות אוטומטיות של בנק לאומי.

אילו עוד עסקים יפתחו בשדרה?

"אנו מנסים לקדם כעת מיני שדרת מעצבים, עסקים שמציעים לכל בעלי הדירות פתרונות לעיצוב קרמיקה, שיש, ריהוט, זה נכון ומתאים לפעילות בעיר מתהווה", מסבירה מאיה נבון, סגנית מנהל נכסים בקבוצת מור. "עוד עתידים להיפתח בתקופה הקרובה: מאפייה ומספרה ובעתיד גם עסקי מזון נוספים כדוגמת שניצליה ומסעדת המבורגרים".

האם אתם מעניקים לחנויות בלעדיות בתחומן כדי לעזור לבעלי העסקים?

"ישנן חנויות שנמכרו ועליהן אין לנו שליטה. בחנויות שאנו משכירים אנו מרגישים מחויבים להצלחת בעלי העסק ומנסים לשמור על תמהיל עסקים מגוון ומאוזן ולא לאפשר למתחרים לפתוח עסק אחד ליד השני.

"אנו מאמינים שראשוניות של עסק היא יתרון גדול. רואים את זה עם הצלחתה של החנות 'פקאן' ובהתאם אנו מעודדים עסקים טובים להשתלב בחריש, ומאמינים שעם העזרה שלנו הם יצליחו לבנות את עצמם ואת המוניטין שלהם".

מהו היתרון המרכזי בפתיחת חנות על השדרה?

"אין ספק שהיתרון הבולט בשדרה הוא המענה הנגיש לתושבים שגרים בדירות מעל החנויות שיכולים לרדת למטה, לקנות קפה, להסתפר או לשלוח את הילד עצמאית מבלי שהוא צריך לחצות את הכביש. צריך להבין כי בתפיסה העירונית המתקדמת, מגורים מעל רחוב מסחר הם יתרון משמעותי. השדרה גם מהווה מקום מרכזי ונוח לשאר תושבי חריש שיכולים להגיע אליה עצמאית ורגלית מהשכונות הקרובות. עם התקדמות האכלוס של שכונות הפרחים והמע"ר שדרת MORE STREET תהפוך למרכז העיר המורחבת" מסביר מזור.

עוזרים לעסקים להצליח

חברת האחזקה של קבוצת מור מעניקה לבעלי העסקים בשדרה שירותי ניקיון, תאורה, ומכתיבה את נראות השילוט על מנת להעניק לרחוב מראה אסתטי ומושך. מאיה נבון, מסבירה: "אנחנו משקיעים חזותית ברחוב עצמו על מנת שהוא יהווה גורם משיכה לצרכנים ולמבקרים”.

זה לא סוד שתחילת הדרך קשה לבעלי עסקים חדשים בכלל ובחריש בפרט, מה אתם אומרים ומציעים למי שמתלבט?

"אני מאמינה שהעתיד שייך ליזמים ולחולמים – חריש מעניקה כעת הזדמנות היסטורית לבעלי עסקים לפתוח עסק שירוץ הרבה שנים קדימה. עסק שעונה על ההגדרה של צריכה יומיומית, ירוויח בטווח הארוך. אני גם מזכירה שאנו פה בשביל לעזור לבעלי העסקים להתנהל נכון וטוב יותר",  אומרת נבון. “בעלי העסקים יהנו גם מפעילויות שיווקיות ייחודיות שהקבוצה תבצע כגון פרסום השדרה במדיות השונות, אירועים מיוחדים ועוד”.

מזור מוסיף: "אנו תופרים חליפה ייחודית לכל בעל עסק ובודקים יחד איתו את נושא הרווחיות, פדיון, עלויות ותשלומים. אין ספק שעסק מזון מתנהל שונה מחנות אופטיקה או חנות אופנה ולכן משמעותי לנהל שיח ישיר מול בעל העסק ולהתאים לו את הדרוש".

"העסקים בחריש בוחרים בנו כי הם מבינים שאנו מעניקים להם יתרונות שאין בשום מקום אחר. קבוצת MORE רואה בבעלי העסקים שותפים ובאה לקראתם במיוחד בשנה הראשונה לפעילות העסק. אנו מאמינים שראשוניות בחריש תורמת להיווצרות שם ומוניטין שיעזרו לבעלי העסק בעתיד ולכן אנו משקיעים בבעלי העסק".

מהי אם כן הבשורה שלכם לשנה הקרובה?

"אנו קוראים לתושבי חריש שמנהלים את העסק או המשרד בתוך הבית לנצל את העיתוי ההסטורי הזה ולצאת החוצה אל השדרה, לקפוץ אל השלב הבא. אנו מבינים שהשנה הראשונה קשה יותר ובהתאם באים לקראת השוכרים במחיר שכירות מופחת ובתנאים טובים".

לאילו בעלי עסקים ביתיים אתם קוראים?

"לכל מי שרואה טיפה קדימה, רואה את הנולד ומאמין בהצלחת העיר. כל מי שחושב שיציאה מהבית למיקום מרכזי תועיל לו – חוגים, סדנאות, משרדי עיצוב או כל עסק אחר – אנחנו כאן בשביל לבוא לקראתו ולהתאים לו את החליפה הטובה ביותר".

למידע נוסף על השכרת חנויות בחריש לחצו כאן

עד העצם אקספרס. צילום: נמרוד סונדרס

רשת המרכזים המסחריים MORE CENTERS הודיעה על חתימת הסכם עם שתי רשתות מזון מובילות בישראל: מקדונלדס ועד העצם אקספרס, לפתיחת סניף בחריש

השבוע נחתם הסכם התקשרות בין קבוצת חנן מור לרשת המזון "מקדונלדס" להקמת סניף מורחב במרכז המסחרי MORE בחריש שנבנה בכניסה לעיר. הסניף המורחב ימוקם על שטח של כ-250 מ"ר והוא יכלול את מאפייני העיצוב החדישים ביותר של הרשת. במסגרת החתימה סוכם על הקמת סניף מורחב הכולל אזור הסעדה רגיל וגם "מקדרייב", שמאפשר ללקוחות שנמצאים בדרכים לרכוש ארוחות ללא יציאה מהרכב, הישר מחלון ההגשה.

בנוסף, חתמה הקבוצה עם מסעדת "עד העצם אקספרס", חוזה להשכרת שטח למסעדה העומד על כ-150 מ"ר. הרשת הינה רשת מסעדות מזון מהיר ואיכותי בסגנון אמריקאי, המבוסס על תפריט מצומצם של המבורגר מבשר טרי, צ'יפס ושתייה עם אפשרות למילוי חוזר (refill). הקונספט חדשני של הרשת בא לידי ביטוי גם בכך שבשעות הערב המסעדה מקבלת אווירה של בר ומזמינה אליה קהל צעיר.

הכניסה של מקדונלדס ו"עד העצם" לחריש, מדגישה את הפוטנציאל הצרכני הגבוה של חריש, העתידה לאכלס כ- 100 אלף תושבים.

קניון MORE ממוקם בכניסה לחריש ויכלול בתוכו תמהיל רחב של רשתות וחנויות של המותגים המובילים בארץ. הוא צפוי למשוך אליו מבקרים רבים מחריש ומהערים הסמוכות לה ואף לתת מענה לנוסעים על כביש 6. הקניון צפוי להיפתח בחודש מרץ 2019.

מקדונלדס ועד העצם אקספרס מצטרפות למתחם המסעדות במרכז הקניות, שיכלול גם את קפה גרג, גלידה גולדה, מסעדה איטלקית מובילה וסושייה מובילה. בנוסף, הן מצטרפות לשורה ארוכה של רשתות קמעונאיות שכבר שכרו חנויות בקניון, בהן שופרסל דיל שצפויה להקים את אחת מחנויות הדגל שלה, סופר פארם, דור אלון כתחנת הדלק הראשונה בחריש ונוספת על כביש 6, Bגוד , סטימצקי, רשת KIWI בגדי ילדים ורשתות נוספות. את העסקאות הנוכחיות, כמו גם הקודמות, מייצגות ומלוות מטעם קבוצת MORE חברת Retale בראשות עו"ד שירה שגב מור ועו"ד טל שניצר.

חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור: "כשהחלטנו להקים את המרכז המסחרי בחריש בכניסה לעיר, הבנו כי הוא הולך להיות אחד המרכזים העמוסים והטובים ביותר באזור הצפון. אנחנו נערכים לקראת פתיחתו ברבעון הראשון של שנת 2019 כאשר מדי שבוע יותר חברות ורשתות מביעות עניין להיות חלק מהבשורה לתושבי חריש והסביבה. אין ספק כי כניסתה של רשת מקדונלדס הן באזור ההסעדה והן כמקדרייב וכניסתה של רשת עד העצם למרכז, מוכיחה את מה שזיהנו כבר בתחילת הדרך ואני שמח לספק מענה תעסוקתי ופנאי לתושבים ולנוסעים על כביש 6".

קניון MORE SHOP הנבנה בכניסה לעיר

התפתחות חיובית נוספת בתחום המסחר בחריש: רשת סופר-פארם חתמה על הסכם שכירות עם קבוצת MORE, ותפתח סניף בשטח של כ- 500 מ"ר בקניון MORE SHOP בכניסה לחריש

רשת סופר-פארם מצטרפת לרשתות נוספות שכבר הבטיחו את מקומן בחריש ותפתח את הסניף הראשון שלה בקניון MORE SHOP בכניסה לעיר. באוגוסט שעבר דיווחנו על הסכם שנחתם עם שופרסל להקמת חנות בשטח של 4,000 מ"ר בשטח הקניון. בחודשים האחרונים נחתמו הסכמים עם רשתות נוספות כדוגמת קפה גרג, רשת KIWI בגדי ילדים, רשת B גוד, סטימצקי ועוד.

MORE SHOP הינו הקניון הגדול של חריש הממוקם בכניסה אליה ויכלול בתוכו תמהיל רחב של רשתות וחנויות של המותגים המובילים. הקניון יכלול כ-400 מקומות חניה ב-3 מפלסים. פתיחת הקניון מתוכננת לחודש מרץ 2019 והוא צפוי למשוך אליו מבקרים רבים מחריש ומיישובי הסביבה. העסקה הנוכחית מסמלת את המשך תנופת המסחר בחריש, כשיותר ויותר רשתות מגלות עניין במרכזי המסחר בעיר וצפויות לפתוח בהם סניפים.

מסופר-פארם נמסר: "כרשת בתי המרקחת של המדינה – אנחנו מזהים צורך הולך וגדל בשירותים של סופר-פארם בחריש ושמחים להגיע לראשונה לעיר. לעיר חריש פוטנציאל מסחרי גבוה ואנו בטוחים כי הסניף יזכה להצלחה".

חנן מור, יו"ר קבוצת MORE : "הגברת קצב האכלוס של העיר, דורשת העמדת כל השירותים הנדרשים לתושבים. אנו שמחים לחתום על הסכם משמעותי נוסף עם רשת הפארם המובילה בישראל, שראשיה הצליחו לזהות את הפוטנציאל הגבוה בעיר חריש ובמרכז MORE SHOP, שיהווה אבן שואבת עבור תושבי העיר והערים הסמוכות לה".

עוד בנושא: “בחריש אנחנו מיישמים תפיסה של מענה לכל צרכי החיים במרחק של 5 דקות מהבית”

בשבוע שעבר נערך בחריש אירוע להשקת קונספט המסחר היומיומי של קבוצת הנדל"ן MORE, בבעלות חנן מור ואבי מאור

בתמונה: נציגי קבוצת MORE ונציגי מועצת חריש שהשתתפו באירוע. צילום: אנסטסיה פרילוצקי

האירוע התקיים במרכז המסחרי MORE SHOP אשר מוקם בימים אלה בעיר וצפי להיפתח במרץ 2019. לרגל האירוע, הוסב המרכז וזכה למראה חגיגי, שעל קירותיו נתלו מוטיבים המסמלים את תפיסת המגורים והמסחר של הקבוצה – בה האדם יכול לקבל מענה לצרכיו במרחק של חמש דקות מהבית.

לאירוע הגיעו קמעונאים ונציגי רשתות רבים, שנחשפו להתקדמות הבניה והאכלוס בחריש וזכו לסיור במרכז המסחרי שצפוי להיפתח במרץ 2019 ובעיר עצמה. לאירוע הגיע גם ראש המועצה, יצחק קשת, שעדכן על התקדמות הבניה בעיר והבטיח כי בשנה הבאה יערכו חגיגות פורים במרכז.

קבוצת חנן מור בונה כיום בחריש למעלה מ-800 יחידות דיור, את שלושת המרכזים המסחריים הגדולים בעיר וכן 3 שדרות חנויות לאורך השדרה המרכזית. שוחחנו עם סמנכ”ל השיווק של הקבוצה, דרור אבן חן כדי לשמוע על תפיסת המגורים והמסחר החדשה שמיישמת הקבוצה בחריש

– תוכן שיווקי –

לאחר שנות פעילות רבות בתחום הבנייה למגורים, נכנסתם בשנים האחרונות לתחום הנדל”ן המסחרי וגיבשתם תפיסה המשלבת בין השניים. תוכל להסביר את עיקריה וכיצד מיושמת בחריש?

“אנחנו מאמינים בתפיסה שנקראת אצלנו “Live, Work, Play” – לחיות, לעבוד, לבלות והכל בקרבת הבית. הסלוגן החדש של הקבוצה הוא “קבוצת חנן מור – בונים חיים”. כשאנחנו אומרים “בונים חיים” אנחנו מתכוונים לכך שאנשים המתגוררים בפרוייקטים שלנו יקבלו מענה לכל צרכי החיים שלהם במרחק של 5 דקות מהבית. הכל נגיש: החל ממקום העבודה ועד לקופות החולים, גני הילדים, בתי הספר, פארקי השעשועים, החנויות ומרכזי הבילוי”.

“המצב היום, לפיו רוב האנשים נוסעים ברכב לעבודה באזור המרכז, הוא מצב שילך וייעלם. אנחנו רואים איך משנה לשנה כמות הפקקים הולכת וגדלה והנזק הכלכלי הנוצר במדינה, רק מאובדן שעות העבודה, מוערך כיום בכ-15 מיליארד שקל בשנה. אנחנו רוצים לשים סוף לנסיעות האלה ע”י כך שגם מקום העבודה וגם מקומות הבילוי יהיו קרובים אלינו. זה לא קונספט שקבוצת חנן מור מקדמת לבדה, זו מדיניות שהמדינה מקדמת – ליצור עוד ועוד מקומות עבודה בפריפריה הקרובה והרחוקה ולהקטין בכך את זמן הנסיעה לעבודה. חריש, שהיא היום העיר הצומחת בישראל, מתוכננת מראש במתכונת כזו שמקומות העבודה יהיו בסמוך אליה – הן בעיר עצמה והן באזורים קרובים אחרים בצפון השרון”.

“בתפיסת השילוב שלנו בין מתחמי מגורים לאזורי המסחר אנחנו מתייחסים למושג שנקרא “מסחר יומיומי”. הכוונה היא לתת מענה אידיאלי לכל הצרכים של התושבים, במרחק הליכה רגלית מהבית. כשאנחנו כקבוצה מתלבטים אם לגשת למכרז בערים שונות בארץ, אנחנו מחפשים תמיד את האפשרות ליישם את תפיסת ה-5 דקות. בחריש מצאנו כי תכנון העיר מאפשר ליישם אותה באופן מיטבי וזאת אחת הסיבות לכך שאנחנו כל כך מאמינים בעיר ומושקעים בה”.

“אומרים תמיד שחריש דומה למודיעין ואני אומר שהיא אף יותר טובה. בחריש תיקנו את כל הבעיות והמגרעות של מודיעין. בחריש בנו שדרה מרכזית שחוצה את העיר לרוחבה עם מסחר רחוב ועם מספר מרכזים מסחריים לאורכה ושכונות המגורים נבנו בצדדים. הרעיון הוא שהמרכז הזה מהווה את הלב הפועם של העיר וכל התושבים שגרים בשכונות יכולים לזרום דרך הפארקים והשטחים הציבוריים ולהתנקז אליו. הקונספט של חריש משוכפל היום לשכונות חדשות אחרות בישראל, שמתוכננות עם שדרה מרכזית ועם מסחר רחוב – ‘קונספט אבן גבירול’, כפי שאנו קוראים לו אצלנו בחברה.
הרבה אנשים היום עדיין חושבים על מגורים מעל רחוב מסחר כעל חסרון ואני דווקא רואה בזה יתרון. באופן אישי, אני גר היום בשכונה שבה בשביל לקנות כל דבר קטן אני צריך להיכנס לאוטו ולנסוע וזה מאד לא נוח”.

“שטחי המסחר שלנו בחריש מחולקים ל-3 סוגים: חנויות לאורך השדרה המרכזית, 2 מרכזים מסחריים בלב השדרה (MORE LIFE) וקניון גדול בכניסה לעיר (MORE SHOP)”.

“הרעיון במסחר הקרוב שבשדרת החנויות, הוא שהוא יתן מענה נגיש ומיידי לכל צרכי היומיום. לקנות חלב, להסתפר, להשתמש בשירותי מכבסה, לקנות לילדים פלאפל או פיצה כשאין זמן להכין ארוחת ערב… המענה המיידי הוא ברמה שאפשר גם לשלוח את הילד למטה לקנות משהו או לעזור בסידורים מבלי שהוא יחצה כבישים. הנגישות הגבוהה והבטוחה הזו היא בהחלט יתרון”.

“המרכזים המסחריים MORE LIFE, שנמצאים בלב השדרה, יתנו מענה שהוא קצת מעבר לצרכים היומיומיים המיידיים. שם יהיה אפשר למצוא חנויות מותג כדוגמת סניפים של רשתות פארם, סניפים פנים-עירוניים של רשתות השיווק הגדולות (כמו ‘שופרסל-שלי’), מסעדות וסניפים של רשתות בתי קפה, חנות של רשת ספרים גדולה וכו’.
בחזית המרכזים האלה תהיה גם פיאצה גדולה ומושקעת והקומות העליונות יהיו קומות משרדים שיאכלסו שירותים שונים כמו קופות חולים”.

“מי שירצה לצאת לבלות במסעדה טובה, או לעשות קניות ברשתות מותגים גדולות, יסע ברכב או באוטובוס כמה דקות ויגיע לקניון MORE SHOP בכניסה לעיר. עם התגברות הצריכה באינטרנט, קניונים היום הופכים יותר ויותר למרכזי בילוי ולכן הקצנו כ-35% משטח הקניון לאלמנטים של בילוי ומזון. במתחם הקניון יהיו גם תחנת דלק וסופרמרקט גדול”.

העיר עדיין בהתפתחות ועדיין לא התאכלסה במלואה. מה תגיד לבעל עסק שמתלבט אם להיכנס עכשיו או לחכות שהעיר תתאכלס יותר?

“למי שמתלבט אני אומר שזאת ההזדמנות שלו להיכנס. חריש תתפתח ותגיע למימדים עצומים הרבה יותר מהר ממה שמודיעין התפתחה. נכון, השנה הראשונה אולי תהיה קשה, אבל מי שייבחר עכשיו את המיקום הנכון ויפתח את העסק הנכון, יעשה פה הרבה כסף בטווח הארוך”.

“אנחנו רוצים בהצלחת בעלי העסקים במתחם שלנו ונותנים להם את המעטפת הנדרשת כדי שיצליחו. אנחנו נכנסים איתם לתוכנית העסקית שלהם ותופרים להם חבילה שתתאים להם ותאפשר להם לצלוח את השנה הראשונה. בהמשך, כשהם יהנו, אנחנו נהנה יחד איתם”.

“כשמסתכלים על צריכה נטו – מנוע הצמיחה המשמעותי היום בתחום המסחר הוא דווקא המסחר היומיומי הקרוב. הזכרתי כבר את הקשיים והשינויים שעוברים על הקניונים, ולעומתם, בחנויות הקרובות שנותנות מענה יומיומי לתושבים, תמיד יהיה צורך. אי אפשר להזמין פלאפל או להסתפר ב”עלי אקספרס” ולראייה, רחוב אבן גבירול בתל אביב היום עובד לא פחות חזק מכל קניון או מרכז מסחרי אחר”.

אם אני רוצה לפתוח חנות בחריש בשדרה המרכזית, אילו יתרונות יש בראייתך לפרוייקט שלכם על פני פרוייקטים אחרים?

“התשובה פשוטה – היתרון שלנו הוא בתכנון ובמחשבה על הלקוח שלנו, בעל החנות. הפרוייקט שלנו ייחודי בהיבט הנראות שלו והבולטות של החנויות עצמן ביחס למתחמים אחרים לאורך השדרה. הבולטות הגבוהה נובעת משתי סיבות מרכזיות – הראשונה היא שיצרנו חללים גבוהים יותר והשנייה היא שהמפתחים גדולים יותר בין עמוד לעמוד. אצלנו מדובר על מפתח של 8 מטר בין עמוד לעמוד בעוד שבאזורים אחרים ישנם מפתחים קטנים יותר של כ-4 מטרים בלבד. בנוסף, בעלי החנויות יכולים להנות משילוט כפול – גם מעל החנות וגם בחזית הקולונדה”.

“הפרוייקטים ממוקמים בסמוך לפארק המרכזי של חריש שמתחיל להיבנות עכשיו. במתחם שלנו בשכונת הפרחים החנויות נמצאות ממש מול המע”ר (מרכז עסקים ראשי). בהסתכלות על כל השלב הראשון של העיר, שכולל גם את שכונות המע”ר ואור המזרח, אנחנו ממוקמים ממש במרכז חריש”.

“תמהיל החנויות אצלנו נוטה יותר למותגים וגם זה מעלה את האטרקטיביות של המתחם באופן כללי.
מחירי השכירות שאנחנו גובים הם גבוהים יותר ויש לכך סיבה טובה. השוכרים שלנו מוכנים לשלם את המחיר הזה בגלל הנראות והבולטות ובגלל המיקום המרכזי שיהיה מיקום מנצח, בוודאי לאחר שהפארק ייפתח”.

איזה חנויות, רשתות ומותגים כבר סגרו איתכם?

“ב-MORE SHOP כבר סגרנו עם שופרסל שייפתחו סופרמרקט של 3,500 מ”ר. אנחנו כבר יודעים ששופרסל מתכננים לשלב בו טכנולוגיות חדשניות שעדיין לא קיימות בסניפים אחרים והוא יהיה הסופרמרקט הטכנולוגי והמשוכלל ביותר במזרח התיכון. סגרנו עם רשת בתי הקפה GREG, עם סטימצקי, עם רשת בגדי הילדים KIWI. כמו-כן, אנחנו בשלבי מו”מ סופי עם רשת פארם מוכרת וידועה, עם רשתות אופנה מובילות, עם מותג צעצועים גדול וכן עם רשת המבורגרים גדולה וידועה. הקניון מתוכנן להיפתח במרץ 2019, ואנחנו כבר בלמעלה מ-50% שטחים מושכרים”.

“בעתיד היותר רחוק אנחנו מתכננים שיהיה בו גם מתחם בתי קולנוע. ההכנות הנדרשות לכך מתבצעות כבר עכשיו, אך תהיה הצדקה כלכלית לפתוח אותו רק בשלבים מתקדמים יותר של איכלוס העיר”.

השבוע נחתם הסכם שכירות בין קבוצת חנן מור לשופרסל להקמת חנות בשטח של 4,000 מ"ר במרכז המסחרי MORE SHOP בחריש שנבנה בכניסה לעיר. הסכם השכירות נחתם לתקופה של 8 שנים עם אופציה להארכה.

כניסתה של שופרסל לחריש ופתיחתו של סופרמרקט גדול מהווים נקודת ציון נוספת בהתפתחותה של העיר. שופרסל תקים בעיר את אחד מסניפי הדגל שלה, שהודות למיקומו בסמוך לכניסה לעיר, צפוי אף לשאוב לקוחות מיישובים נוספים בסביבה. בנייתו של המרכז המסחרי צפויה להסתיים בתחילת 2019.

גופים נוספים ורשתות כבר סיכמו על הצטרפותם למרכזי הקניות שמקימה קבוצת חנן מור בחריש, ומהחברה נמסר כי גופים נוספים מביעים עניין.

חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור התייחס להסכם: "אנחנו שמחים לחתום את ההסכם מול שופרסל שמהווה את מימוש אסטרטגיית הייזום של הקבוצה, אשר מייצרת ערך משמעותי לקבוצה ותוסיף לצמיחה העקבית בהון העצמי, יחד עם יצירת תזרים מזומנים שיסייע לנו לממש תכניות רבות נוספות בעתיד הקרוב. בנוסף, משמח לדעת כי שופרסל וראשיה מצטרפים אלינו כשותפים אסטרטגיים אשר מזהים את הפוטנציאל הגלום בעיר חריש ובמרכזי הקניות הנבנים בה. אנו צופים כי החנות של החברה תהווה אבן שואבת עבור תושבי הסביבה".

התחום העסקי בחריש עולה מדרגה! השבוע החלה מכירת זכיינויות לפתיחת סניפים של רשתות הריטייל הגדולות במתחם הקניות הגדול שנבנה בכניסה לעיר.

במתחם הקניות הפתוח – MORE SHOP, מתוכננות שתי קומות מסחר ובהן חנויות גדולות במיוחד שברובן יפתחו סניפים של רשתות גדולות שפועלות ברמה הארצית. עם זאת לא מן הנמנע שגם עסקים פרטיים מקומיים ישכרו שטחי מסחר במתחם הקניות. המתחם ממוקם בכניסה הצפונית לעיר והוא צפוי להיפתח ברבעון האחרון של 2018. אבן הפינה להקמתו הונחה בטקס שנערך בתחילת השנה.

את סניפי הרשתות הפועלות בשיטה של זכיינות, יפעילו זכיינים מקומיים מחריש ומהאזור שירכשו את הזיכיון מאחת הרשתות לפתיחת הסניף בחריש. בין הרשתות שצפויות לפעול במתחם הקניות יכללו רשתות בתחומי האופנה, מזון ומסעדנות, חשמל ואלקטרוניקה, קוסמטיקה, ילדים ותינוקות, אופטיקה ועוד.

השבוע, אם כן, החלה מכירת הזכיינויות ע"י נציגי החברה הבונה את מתחם הקניות (קבוצת חנן מור) שמבצעת את הקישור בין זכיינים פוטנציאלים לרשתות.

מכרז חדש לרכישת זכויות בקרקע לבניית 3 מרכזים מסחריים שכונתיים בחריש, שפורסם השבוע, משקף עלייה דרסטית בשווי הקרקע למסחר בעיר.

בתמונה: מרכז מסחרי שכונתי בבנייה בחריש

המכרז החדש מתייחס למגרשים 402, 404 ו-406 שיצאו במקור למכרז בשנת 2013 ואף הוכרז להם זוכה – קבוצת יהודה רחמים וזלמן בראשי. במכרז המקורי זכתה הקבוצה בקרקעות לבניית 9 מרכזים מסחריים שכונתיים וכן בקרקע להקמת מרכז מסחרי גדול בסמוך לשדרה המרכזית. בהמשך, מכרה הקבוצה את הזכויות בקרקע להקמת המרכז המסחרי הגדול לקבוצת חנן מור וכן מכרה חלק מהמגרשים המיועדים למרכזים מסחריים שכונתיים ליזמים פרטיים.

כעת, פרסמה רשות מקרקעי ישראל מכרז למכירה מחדש של הזכויות בקרקע בשלושת המגרשים המדוברים. המכרז החדש ייפתח להצעות בסוף החודש וייסגר ב-1.5.17.

מפת המגרשים העומדים כעת למכרז:

ניתוח השוואתי של המכרז החדש מעלה מסקנות מעניינות:

ראשית, במכרז המקורי לא נקבע מחיר מינימום ואילו כעת עומד מחיר המינימום על כ-400 ש”ח למ”ר בממוצע. בהקשר זה ניתן לציין כי במכרז המקורי שיקפו ההצעות הזוכות של קבוצת רחמים-בראשי עלות של כ-1,400 ש”ח למ”ר, אך הן היו גבוהות משמעותית – לרוב ברמה של פי 4-5 מממוצע שאר ההצעות. ממוצע ההצעות האחרות במכרז המקורי נמוך משמעותית מסף המינימום שהוצב כעת, במכרז החדש.

המסקנה השנייה, ואולי המעניינת יותר, היא ששומת הקרקע עלתה עפ”י השמאי הממשלתי בכ-1,000% ביחס לשומה שהוצגה עבור אותם מגרשים לפני 4 שנים. כך למשל עבור מגרש 402 ששטחו 1,400 מ”ר עומדת כיום הערכת השמאי לשווי הקרקע על כ-1.12 מיליון ש”ח לעומת 124 אלף ש”ח בלבד במכרז שנערך לפני כ-4 שנים. עבור מגרש 404 ששטחו 1,556 מ”ר עומדת הערכת השמאי כיום על כ-1.25 מיליון ש”ח לעומת 140 אלף ש”ח במכרז הקודם.

הערכת השמאי שמחוייבת רשות מקרקעי ישראל לקבל בטרם יציאה למכרז אמורה לשקף את שווי הקרקע בשימוש המיטבי בה, לרבות פוטנציאל עתידי. השומה משמשת לקביעת מחיר המינימום להצעות במכרז, הנקבע לרוב לפי 50% מהשומה. מכאן נגזר כי בחלוף 4 שנים מעריך השמאי הממשלתי כי פוטנציאל המסחר בעיר חריש עלה באופן דרסטי.

נתון נוסף שעולה מן המכרז הוא כי הוצאות הפיתוח שדורש כעת משרד השיכון עלו בלמעלה מ-10% ביחס למכרז הקודם.

המסחר בחריש בתנופה

מפת המסחר בחריש מורכבת מ-3 סוגים מרכזיים של שטחי מסחר – חנויות לאורך השדרה המרכזית, מרכזים מסחריים שכונתיים הפזורים ברחבי העיר ו-3 מרכזים מסחריים/קניונים גדולים לאורך השדרה המרכזית.

בשבוע שעבר התקיים טקס הנחת אבן פינה למרכז מסחרי פתוח (פאוור סנטר) העונה לשם MORE SHOP שיוקם בכניסה לעיר ובנייתו צפוייה להסתיים בספטמבר 2018. מרכז מסחרי גדול נוסף במרכז שדרת דרך ארץ צפוי להיבנות במקביל ולהיפתח במהלך 2019.

לאורך השדרה המרכזית – שדרת דרך ארץ, נמסרו כבר החנויות הראשונות לבעלי העסקים שהחלו בהכנות לפתיחתן. כרגע מעכבת את הפתיחה העובדה שהשדרה עצמה עדיין לא נפתחה לתנועת כלי רכב והולכי רגל עקב הבנייה הנמשכת לאורכה והעדר הפרדה בטיחותית מספקת. ההערכה היא שהשדרה תיפתח במהלך החודשים אפריל או מאי, גם אם באופן חלקי.

נציין עוד כי מחירי השכירות לחנויות לאורך השדרה המרכזית מתחילים כיום מ-100 ש”ח למ”ר (לא כולל דמי ניהול). עד לאחרונה העדיפו חלק מהיזמים למכור את החנויות במחירים שהחלו מ-18,000 ש”ח למ”ר אך נראה שהמגמה השלטת היום בקרב היזמים היא דווקא שמירה על החנויות בבעלותם והשכרתן לבעלי העסקים.

השבוע נערך בחריש אירוע השקת מותג המרכזים המסחריים של קבוצת חנן מור והונחה אבן פינה למרכז הקניות בכניסה לעיר. בד בבד ממשיכה הכנת החנויות הפרטיות לאורך השדרה המרכזית לקראת פתיחתן

הפעילות המסחרית של קבוצת חנן מור זכתה לשם MORE והלוגו החדש צפוי להתנוסס על שלושת מרכזי הקניות של הקבוצה המתוכננים להיבנות בחריש, לאורך השדרה המרכזית – שדרת "דרך ארץ".

באירוע ההשקה השתתפו בכירי ענף הקמעונאות בישראל, וביניהם איציק אברכהן, מנכ”ל שופרסל, הראל ויזל המחזיק ברשת פוקס, אבי שומר מבעלי צומת ספרים, יעקב הלפרין מבעלי אופטיקה הלפרין וכן הבעלים של הרשתות בלאק ו- to go.

במהלך האירוע הוצג למשתתפים החזון של קבוצת חנן מור למסחר בחריש הנותן מענה כולל לצרכי המשפחה וכן משתלב בצורה טבעית בחיי התושבים בתנועתם היומיומית לאורך השדרה המרכזית בעיר. בסיום האירוע הונחה במעמד ראש העיר, יצחק קשת, אבן פינה למרכז הקניות MORE SHOP בכניסה לעיר, הצפוי לכלול כ-12,000 מ"ר של שטחי מסחר וכן לכלול סופרמרקט גדול של שופרסל. מרכז הקניות מתוכנן להיפתח במרץ 2019.

בד בבד, נמשכות עבודות התאמת החנויות לאורך השדרה המרכזית בפרוייקטים של שיר בחריש,לב חריש וחנן מור. החנויות בפרוייקטים אלה נמסרו כבר לרוכשים ולשוכרים וחלקן צפוי להיפתח עוד בטרם תיפתח השדרה המרכזית לתנועת רכבים. כך למשל צפויה בקרוב מאד פתיחתו של סופרמרקט בסמוך לצומת של השדרה עם רחוב תמר. מבט מבחוץ מראה שהמדפים כבר מוקמו וככל הנראה עבודות ההכנה צפויות להסתיים בימים הקרובים.

עוד צפויות להיפתח בקרוב חנות של רשת חד פעמי שופ, חנות כלי בית ALL סטוק, פיצוציה, חנות משקאות ופיצריה.

וכך נראית השדרה המרכזית בחריש בשעות הבוקר המוקדמות:

פרוייקט סוף שנה מיוחד: הכירו את 20 המשפיעים של חריש לשנת 2016

לקראת סוף השנה האזרחית, ריכזנו ברשימה אחת את 20 האנשים שהשפיעו הכי הרבה על חריש בשנת 2016. ברשימה שלנו 5 קטגוריות – המדינאים, המנהלים, המתכננים, הבונים והתושבים. בכל קטגוריה בחרנו לציין את האנשים שפעילותם בולטת במיוחד או הכי משמעותית, מתוקף תפקידם, להתפתחותה של העיר. רבים שותפים להקמתה של העיר החדשה ובראש ובראשונה – התושבים שבחרו לקשור את עתידם עם חריש שעדיין נמצאת בשלבי בנייה. כולם מוזמנים להוסיף ולציין את המשפיעים שלהם שלא נכנסו לרשימה – בתגובות לכתבה או בדף הפייסבוק שלנו.

אז רגע לפני שכולנו ממשיכים עם הפנים קדימה לשנת עשייה וחלוציות נוספת בחריש, הנה הרשימה:

המדינאים: המשפיעים ממשרד השיכון

יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון

השר גלנט מלווה את חריש באופן צמוד ואינטנסיבי מאז נכנס לתפקידו לפני כשנתיים. משרד השיכון שבראשותו הוא הגורם המרכזי שמניע את הקמתה של חריש בתהליכי התכנון הרבים, פרסום מכרזים, ליווי ובקרה של שלבי ההקמה והדאגה לתקציבים הנדרשים. מעורבתו האישית של גלנט בנעשה בחריש תורמת וחיונית להמשך פיתוחה של חריש בקצב מהיר.

אשל ארמוני, מנכ”ל משרד הבינוי והשיכון

במסגרת החלטת הממשלה על בניית העיר חריש שהתקבלה בשנת 2010, הוחלט על הקמת ועדת מנכ”לים בראשות מנכ”ל משרד השיכון שתפעל לקידום הקמת העיר ולהסרת חסמים במשרדי הממשלה השונים. אשל ארמוני משמש כמנכ”ל משרד השיכון והבינוי מזה כשנה וחצי ועומד בראש הוועדה. מאז שהתקבלה בסוף 2015 החלטת ממשלה נוספת שמקצה מיליארד שקלים להקמת חריש, עוקבת ועדת המנכ”לים באופן שוטף אחר יישום ההחלטה.

נירית מיכאלי, הממונה על מחוז חיפה מטעם משרד הבינוי והשיכון

נירית מיכאלי היא בעלת התפקיד המשפיעה ביותר במשרד השיכון על קידום העיר חריש. כממונה על מחוז חיפה היא רואה בחריש פרוייקט דגל של המחוז ושל המשרד כולו בשנים האחרונות. נירית מלווה באופן צמוד את תהליכי תכנון העיר, שיווק הקרקעות, פיתוח התשתיות, סיוע בקליטת התושבים החדשים וכן בכל ההיבטים המוניציפליים החיוניים לתושבים החדשים.

רשות מקרקעי ישראל פרסמה השבוע את תוצאות סדרת המכרזים הראשונים לקרקעות למסחר ולמשרדים בחריש. המכרזים כללו שניים-עשר שטחים. גודלם של עשרה מן השטחים נע בין 1,135 ל- 2,633 מ"ר ושני השטחים הנוספים מגיעים לכ-5,000 מ"ר.

תוצאות המכרז המסחרי משקפות את המציאות החדשה שנוצרה בחריש בשנה האחרונה. בעוד שבמכרזי הדיור בחריש שתוצאותיהם פורסמו בתחילת השנה ראינו רמת תחרותיות נמוכה וזכיות של יזמים ועמותות במחירי רצפה, הרי שכעת מחירי הזכייה וכמות המתמודדים על כל מתחם משקפים עליית מדרגה משמעותית ברמת הביקושים.

כבשו את העיר: יהודה רחמים חברה לבנין וחברת זלמן בראשי ואחיו  

בעשרה מתוך שנים-עשר המתחמים שעמדו למכרז זכו החברות הקבלניות יהודה רחמים וזלמן בראשי. יהודה רחמים הוא מוותיקי הקבלנים בירושלים וחברת זלמן בראשי, המתמחה בעבודות תשתית ועפר, נחשבת גם היא לאחת החברות הקבלניות הדומיננטיות בירושלים.

החברות יחזיקו במשותף בשטח מסחרי כולל של 19 דונם שעל חלקו צפוי להבנות הקניון הגדול בחריש. בכל המתחמים בהם זכו, היו ההצעות שהגישו רחמים ובראשי גבוהות משמעותית מן הערך הריאלי של הקרקע והיו לכל הפחות כפולות בערכן מן ההצעות הבאות אחריהן. בין המתמודדים האחרים במכרז ניתן היה למצוא קבלנים נוספים וכן קבוצות רכישה שהתארגנו מקרב רוכשי דירות בעיר. הזכייה של רחמים ובראשי הותירה רבים מהם מאוכזבים.

סך ההצעות של צמד הקבלנים על המתחמים השונים עומד על כ-30 מיליון שקל ולכך יש להוסיף תשלום של כ-19 מיליון שקלים בגין הוצאות הפיתוח.

ההצלחה במכרז מציבה את החברות יהודה רחמים וזלמן בראשי בעמדת מפתח בתחום הנדל"ן המסחרי בחריש. שליטה בהיקף כזה ברוב השטחים המסחריים בעיר תאפשר שליטה בתנאי השוק ומחירי השכירות עבור עסקים ומשרדים בעיר. גורמים רבים ותושבים לעתיד חוששים כי הדבר יביא לכך שמחירי השכירות של נדל"ן מסחרי בעיר יהיו גבוהים ויעלו את מחירי המוצרים והשירותים השונים לתושבים.

קבוצת חנן מור מתבססת במרכז העיר: תקים קניון ובניין משרדים בחריש

קבוצת חנן מור זכתה במכרז על חכירה של שטח של 4,997 מ"ר באמצעות חברת הבת "קחם חברה להשקעות בע"מ". ככל הנראה בכוונת החברה להקים בשטח קניון ובניין משרדים. עם הזכייה במכרז, מחזקת קבוצת חנן מור את אחיזתה במרכז העיר חריש. מדובר במכרז שלישי לחכירת שטחים באזור זה, בו זוכה השנה החברה.

במכרז על השטח הקטן ביותר (1,135 מ"ר) זכתה חברת משה סלם יזום ופתוח בע"מ.